不知道大家是否记得，
在今年三月，
杜鲁多政府重磅发布的“首次购房鼓励政策”：
首次购房者可以申请获得房价10%的奖励。
有买房打9折之称的首次购房者激励计划
将于从下周一（9月2日）正式实施。
眼看着政策即将施行，
我们来分析一下这项政策讲的是什么。
首次购房激励措施
（First-Time Home Buyer Incentive，FTHBI），
是允许购房者
减少他们所需的保险抵押贷款金额。
有了这个计划，
一个贷款35万的购房者月供将减少280元。
该计划是与加拿大抵押贷款和住房公司
CMHC合作进行。
联邦政府将在2019-2020财政年度的3年内，
通过分担抵押贷款的成本
向符合条件的首次购房者提供高达12.5亿元的资金。
购房者只要支付5％首付款，
就可以获得高达相当于房价10％的奖励，
这将降低抵押贷款的金额。
例如，
首次购房者准备购买一间价值40万加元的房屋，
5%首付2万元。
在新的FTHBI奖励计划下，
申请者可以通过CMHC获得高达40,000元的奖励。
也就是说，购房者在去掉2万的首付后，
不再需要申请38万元的贷款，
而只需要申请34万元的贷款。
这样，
每个月的月供就从$1970元降低至$1750元，
每月可以省下220元！
但是此项目也不是加国每个居民都可以申请参加的，
必须满足以下条件：
首先，
提出申请的购房者年收入须少于$12万加币，
且必须是首次购房；
另外，
提出申请的购房者须有能力支付房屋价格的5%首付，
加拿大按揭和房屋公司CMHC
就可提供最高为房屋价格10%的补贴；
再者，
按揭贷款加上加拿大按揭和房屋公司补贴后，
总额不能超过$48万元加币，
这意味着此计划只适用于市值最高为$56万的房屋。
不过换个角度
如果以485,000加币购买的房屋，
每年可以节省3,327加币的抵押贷款。
而首次购房者购买新房
和二手房可获得的补贴是不一样的，
如果购买二手房，
加拿大按揭及房屋公司将提供房价5%的补贴，
如果购买新房，将提供10%的补贴，
这些补贴是免利息的，借贷成本为0。
但是天下没有免费的午餐，
虽然是零成本贷款，
加拿大按揭及房屋公司将参与房屋的升值或者贬值，
通俗一些来讲，就是将来房屋再出售时，
如果房子升值，CMHC要分成，
如果房子贬值，CMHC也要承担损失。
【申请步骤详解】
申请这项福利有以下几个步骤：
1、了解该计划；
计算可购买的房屋最高价格以及可以获得的激励金额；
查看计划；
找房。
2、确定资格；
联系贷款人/抵押贷款专业人士；
查看计划要求并确保符合条件；
自我评估。
3、申请激励金；
查看具体信息并选择适合自己的激励措施；
打印并签署申请文件，将其交给贷款人；
贷款人提交申请；
告知律师；
拨打1-800号码进行激活。
4、还款。
