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加拿大购房可以办理贷款吗?
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可以贷款,非加拿大居民最高可贷款60%-65%。
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基本问题
问
加拿大房地产对加拿大GDP增长贡献有多大?
得居置业专家:
在G7工业国中,恐怕只有加拿大把支柱产业发展成了房地产。即便把比较范围扩大到G20,加拿大也是房地产行业占GDP比重最大的国家。
问
加拿大购房如何选择房屋朝向?
得居置业专家:
刚来加拿大,第一次购房的新移民,对于独立屋朝向的选择,常常有很多疑问。在国内选房子,毫无疑问,坐北朝南是大多数人的第一选择。但是加拿大的房子各个朝向都有,而且各个朝向都有它的道理
问
加拿大购房补贴政策有什么具体解读吗?
得居置业专家:
联邦家庭部长Jean-Yves Duclos在蒙特利尔宣布了加拿大政府对首次购房者奖励的细节。 该计划旨在帮助中产阶级家庭购买房屋,帮助他们减少每月的抵押贷款。 政府将为二手房屋提供5%的无息贷款,新建房屋提供高达10%的无息贷款,但仅适用于家庭年收入在$120,000或以下的人。
购房问题
问
加拿大房产政策是什么样?
得居置业专家:
为了保证居者有其屋,保证低收入者也能拥有住房,加拿大政府每年都会拨款建造大批的政府房(Government Housing),由政府委托的专门公司管理,以较低的价格出租,而且居住环境也比较好。
问
购买温哥华房子怎么样?
得居置业专家:
对于大多数温哥华豪宅和投资物业的持有者而言,总的税赋从原来的单一房产税1%左右上升到了叠加后高达4.5%!每年近5%的高额持有成本,空置的房主们只能降价抛售。反洗钱反避税。
问
华裔家庭加拿大买房也会考虑学区房因素么?
得居置业专家:
很大一部分是回流加国的55岁至60岁以上的退休人士,他们在挑选住房时,通常选择交通便利的地点。其中有不少也注重附近教育设施问题,希望为孙子的教育提供便利。因此,现在校区房非常抢手,即使价格更高也有很多人愿意买。
贷款问题
问
加拿大买房贷款的手续流程有哪些?
得居置业专家:
需要准备的文件大约分房屋材料,个人材料以及首付材料3个部分。客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件,所以在建议在买房前去银行咨询贷款事宜。以下为流程: 1. 买方、卖方签初步的买卖合约 (offer) ; 2. 买方在银行提出贷款申请 ; 3. 银行审核(creditadjudication)申请 ; 4. 审核批准后,买方和银行商讨贷款产品及细节 ;
问
加拿大购房贷款的手续流程?
得居置业专家:
(1)买方、卖方签初步的买卖合约 (offer) ; (2)买方在银行提出贷款申请; (3)银行审核(credit adjudication)申请; (4)审核批准后,买方和银行商讨贷款产品及细节; (5) 送按揭贷款合同(mortgage documents) 及贷款总额到律师办公楼; (6) 买方签署按揭贷款合同, 律师办理抵押登记(registration); (7) 在成交日(completion date),律师在银行的指令下依条例放款。
问
加拿大供房成本会提高么?
得居置业专家:
听闻加息,最紧张的便是业主们。大家直接想到的便是,房贷利息上涨,供房的成本就要提高了。
费用问题
问
加拿大每年要交多少房产税?
得居置业专家:
房产税=房屋价值×税率(可用0.6%-0.9%来大致估算)
问
加拿大不同城市的房产税率有何不同?
得居置业专家:
每个城市的税率也不同:安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%,反而比多伦多的房产税税率要高,但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。
问
加拿大自住房增值税海外买家税是什么?
得居置业专家:
自住房如果在入手一年后出售,将要缴50%的资本增值税;两年后出售,将缴25%的资本增值税;三年后出售,将缴15%的资本增值税;四年后出售,将缴10%的资本增值税;五年后出售,将缴5%的资本增值税。
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