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正文
购买温哥华房子怎么样?
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对于大多数温哥华豪宅和投资物业的持有者而言,总的税赋从原来的单一房产税1%左右上升到了叠加后高达4.5%!每年近5%的高额持有成本,空置的房主们只能降价抛售。反洗钱反避税。
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避税
加拿大房产问答
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基本问题
问
加拿大购房补贴政策有什么具体解读吗?
得居置业专家:
联邦家庭部长Jean-Yves Duclos在蒙特利尔宣布了加拿大政府对首次购房者奖励的细节。 该计划旨在帮助中产阶级家庭购买房屋,帮助他们减少每月的抵押贷款。 政府将为二手房屋提供5%的无息贷款,新建房屋提供高达10%的无息贷款,但仅适用于家庭年收入在$120,000或以下的人。
问
加拿大房地产市场不景气的原因是什么?
得居置业专家:
卖家竞争激烈,房子不得不被压价,同时还好长时间都卖不出去。看到这,不要以为只有卡城房价才在跌,其实现在全国的房地产都萎靡不振!加拿大国家银行同时调查了国内11个人口密集城市的房价情况,发现几乎所有的城市都是下跌趋势。
问
加拿大房子租不起了怎么办?
得居置业专家:
共居有很多不同形式,但典型共居建筑的最佳定义是公寓单位、大学宿舍、酒店和高端住宅的组合。大多数共居公寓单位都很小,有些仅几百呎,浴室和厨房公用。共居管理公司在对建筑进行改造时,希望容纳更多的租赁单位,让那些原本负担不起理想社区的人士也有能力负担。
购房问题
问
温哥华房产投资限制多么?
得居置业专家:
由于政府出台了一系列控制房价的措施,包括外国买家税,房屋空置税等,温哥华的房价和交易数量都已明显降低,房屋均价已降到百万元以下,是20年来的最低点。而大陆的钱已经很难大笔出来,虽然在温哥华购房的外国人不只是来自中国, 但显然中国的购房者对温哥华房价的攀升和冷却都起着重要的作用。
问
加拿大投资买房安全么?
得居置业专家:
加拿大是世界上七大工业发达国家之一,曾连续四年被联合国评为 “世界上最适宜居住的国家”。加拿大政治清明,社会安定,法制健全,生活幸福,在世界上的形象和平友好,投资比较安全。
问
加拿大市场供大于求吗?
得居置业专家:
整个二月份来说,除了哈利法克斯和蒙特利尔,其他9个城市的房地产市场都不景气,房价相比前一个月都在下跌。想买房子的朋友应该是乐开花了,选择多,价格还低。而另一方面,卖房子的朋友们就心酸了。卖家竞争激烈,房子不得不被压价,同时还好长时间都卖不出去。
贷款问题
问
加拿大房子有10%购房补贴么?
得居置业专家:
家庭年收入低于12万加币;首付最低5%,最高20%;贷款总额不能超过年收入的4倍;可以享受政府10%的优惠政策。
问
加拿大购房可以实现以租养贷吗?
得居置业专家:
有部分收益高的项目,租金收益最高可达6%,可以轻松实现以租养贷。
问
加拿大购房贷款利率是多少?
得居置业专家:
利率为2%-3%,最长可以贷30年,可由借方自由选择贷款的模式。
费用问题
问
温哥华房产价格趋势是怎样?
得居置业专家:
大温地区MLS房价指数与去年同比是大大跌了8.5%,比3月时同比下跌7.7%还惨。同样在4月同比下跌的还有Barrie和Fraser Valley,分别下跌5.3%和4.6%。
问
加拿大房价什么时候能够回归上涨趋势?
得居置业专家:
而且也归咎于自2019年7月以来,加拿大央行进行了五次加息,抑制了购房者的消费能力。虽然多伦多的房价指数略有上升,但4月份地产市场的其他一些数据还是让人充满希望的。4月份多伦多地区有9,042套各类房屋成交,销量比去年同期的7,744套大涨17%。经过季节调整之后,也比3月份增长了11.3%。
问
加拿大每年要交多少房产税?
得居置业专家:
房产税=房屋价值×税率(可用0.6%-0.9%来大致估算)
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