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加拿大房产政策是什么样?
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为了保证居者有其屋,保证低收入者也能拥有住房,加拿大政府每年都会拨款建造大批的政府房(Government Housing),由政府委托的专门公司管理,以较低的价格出租,而且居住环境也比较好。
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基本问题
问
加拿大房子留给孩子作为遗产会有什么问题么?
得居置业专家:
加拿大没有遗产税,孩子继承遗产应该只要交一些杂费。杂费包括"遗产认证费" (Probate fee) 、"律师费" (Legal fee) 、"会计师费"(Accounting fee)等等,根据遗产的金额和复杂程度而定,大概是遗产总额的3%-6%,高的会达到15%。
问
加拿大购房可以白捡的哪些面积?
得居置业专家:
一个房屋的价值是由很多因素决定的,主要是房屋位置、占地大小、房屋大小、房屋布局、房屋状况、前后院和车道状况等等,房屋面积多少只是其中一个因素,有时候还不是主要因素,并且加拿大房屋销售合同中的价格都以“套”计算,不换算到单位面积价格,所以房屋面积只是一个参考,无需纠结具体数字。
问
加拿大买房养老可以么?
得居置业专家:
在加拿大中部的曼省和萨省,对于这里的加拿大买房贵吗就不用太过担心了,这里的城市规模都在几十万人口,物价和生活费用要比BC省低很多,加拿大移民,不仅风景优美而且城市环境要好很多,基本上都是独栋式房屋,房价在50万加元左右,公寓住房价格更加便宜,十分适合养老及度假居住。
购房问题
问
加拿大海外购房最新政策是怎样的?
得居置业专家:
此前,加拿大实行海外买家税的地区只有BC省和安省。BC省的海外买家税为20%,安省为15%。 一旦特鲁多承诺的新政策实施,那么BC省的海外买家税将变为21%,安省变为16%,加拿大其他省份地区则从0变为1%。 特鲁多称,此举是为了防止被从BC省房市逼退的海外买家,转战加拿大其他省份,继续推高其他地区房价。
问
加拿大购房留学生有哪些好处?
得居置业专家:
学校周边的房屋可以轻易找到租客,家中空闲房间可以出租给同学,安全和出租率都可以得到保障,租金收入可以用来偿还贷款和缴纳地税。待完成学业后,既可以卖掉房产获得一笔可观的收入,也可以继续通过房屋出租获得租金收益。
问
加拿大购房想买学区怎么办?
得居置业专家:
IB就是国际范围内认可的高中文凭课程(International Baccalaureate Diploma Program),IB课程毕业生可以此文凭,直接申请英国等很多国家的大学。一些条件较好的家庭,都会为孩子选择IB班,而本地虽然开设IB课程学校不是很多
贷款问题
问
加拿大房产新的vs二手房那个性价比高?
得居置业专家:
该买新房还是二手房?一般来说,新房会比较新,而且小区也比较舒适,但价钱可能会稍贵一点;二手房通常所处的学区比较好,然而楼龄一般都比较老旧。
问
加拿大购房贷款的手续流程?
得居置业专家:
(1)买方、卖方签初步的买卖合约 (offer) ; (2)买方在银行提出贷款申请; (3)银行审核(credit adjudication)申请; (4)审核批准后,买方和银行商讨贷款产品及细节; (5) 送按揭贷款合同(mortgage documents) 及贷款总额到律师办公楼; (6) 买方签署按揭贷款合同, 律师办理抵押登记(registration); (7) 在成交日(completion date),律师在银行的指令下依条例放款。
问
加拿大购房无息贷款有什么条件么?
得居置业专家:
这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program),将于今年9月正式实施。 条件一:年收入少于$12万元的首次买房者才可申请。 条件二:加拿大按揭和房屋公司(CMHC)提供房屋购买价格的10%,买房者要达到保险按揭的最低标准,即首付5%。 条件三:按揭贷款额加上CMHC的补贴后,总额不得超过$48万元。这意味着计划只适用于市值最高$56万的房屋。
费用问题
问
加拿大购房打9折是真的么
得居置业专家:
是真的,杜鲁多政府重磅发布的“首次购房鼓励政策”:首次购房者可以申请获得房价10%的奖励。有买房打9折之称的首次购房者激励计划
问
加拿大购房租房回报率很低么?
得居置业专家:
1600尺的城市屋,出租价每月3100,乍看还不错,扣掉租房经纪的管理费,还有2950;扣掉每月550元的物管费,还有2400元;扣掉平均到每个月的200元地税,还有2200元。这还不算完,因为租房收入要报税,每年还要交掉7000元的税款,实际每个月又少了600元。所以,3100的租金,满打满算,拿到手其实只有1600元
问
加拿大人买房压力大么?
得居置业专家:
52%单身人士表示,因经济不稳定及楼价高企,促使他们决定不购买房屋。 其实,81%单身人士是有兴趣置业,他们称有足够能力这样做,并且可以融资。有37%的受访者会使用借贷或按揭方式,有35%表示他们的储蓄可以支付首期。
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温哥华, 列治文, Brighouse,1701 6080 MINORU BOULEVARD
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温哥华一室一厅公寓
温哥华, 温西, Downtown,1001 1205 HOWE STREET
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房屋户型
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2010
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