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THE PRIVACY S101

Pruksa打造曼谷科技城低密度公寓64万起售

THE PRIVACY S101 - 得居海外房产
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THE PRIVACY S101

67万元起单价2万元/m²

5%

年均租金收益

10%

近一年房价涨幅

30%

首付比例

BTS450米开盘优惠20万泰铢送全套家具

泰国·曼谷 素坤逸

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年,成交覆盖全球十个国家,对海外房产投资有专业和独到的见解。

15321759652

在线咨询

基本信息

  • 业务类型:公寓
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:2万元/平米
  • 使用面积:56.5㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2020年Q4
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

THE PRIVACY S101户型图 - 得居海外房产

1房一厅 26.29㎡

฿321

THE PRIVACY S101户型图 - 得居海外房产

一房 28.3㎡

฿343

THE PRIVACY S101户型图 - 得居海外房产

2居室 35.29㎡

฿359

周边设施

学校:

Bangkok Patana School、Wat Bang Nam Phueng Nai School、Wells International School、PatumKongka School、Matthayom Wat Thatthong School

餐厅:

Marsi Hotel,Bankok、Lily Residence、Rider Resort、Novotel Bangkok Bangna、Big Burger Pizza&Wings

医院:

Kluaynamthai Hospital、Thainakarin Hospital、Bangkok Health Clinic、บริษัท เอ-ทีม ไทร์ จำกัด、ID Life Clinic

银行:

Bangkok Bank Kuai Nam Thai Branch、Maybank Kim Eng、Tanachart Bank Big C Bangna Branch、ธนาคารกรุงไทย สาขาสุขุมวิท 93、ธนาคารไทยพาณิชย์ สาขาถนนสรรพาวุธ

住宿:

Bangkok、Hope Land Executive Residence Hotel、Viva Garden Serviced Residence、Klassique Sukhumvit、The Bedrooms Boutique Hotel

购物:

Gateway Ekamai Shopping Mall、Seacon Square Srinakarin、Index Living Mall、แกรนิตโต้ ลดราคา ส่งทุกจังหวัด、DOGZILLA

交通:

Sukhumvit Soi 64 1、ป้ายรถประจำทาง ซอยวัดทุ่งสาธิต、ป้ายรถประจำทาง แยกบางนา 2、ป้ายรถประจำทาง แยกบางนา 1、BTSอ่อนนุช

资产评估

1房一厅

26.29㎡

฿321万泰铢

一房

28.3㎡

฿343万泰铢

2居室

35.29㎡

฿359万泰铢

总支出(买房时)

฿35,100

总收益(第一年)

฿479,500

交易阶段
泰铢
人民币
过户费
฿32,100
¥7,511
维修基金
฿3,000
¥702
总支出
฿35,100
¥8,213
持有阶段
支出 (年)
泰铢
人民币
物业费
฿2,000
¥468
每年总支出
฿2,000
¥468
收入 (年)
增值收入
฿321,000
¥75,114
租金收入
฿160,500
¥37,557
每年总收入
฿481,500
¥112,671
盈亏
฿479,500
¥112,203

购买流程

  • 1 定金10万泰铢
  • 2 30%首付合同款
  • 3 交房前付清尾款70%

项目特色

项目区位

北京长安街=曼谷素坤逸路,又名“泰国三号公路”,它是泰国的四条主要公路之一,由首都曼谷向东南部延伸。毫不夸张这里就像是纽约曼哈 顿、北京长安街、香港的中环。素坤逸路以第五任公路部长官PhraPisan Sukhumvit来命名。曼谷段拥有着泰国最优质的城市资源和配套,是当今曼谷最为繁华的商业大街,全线贯穿轻轨,连通多个高级办公区及一线商圈。 

THE PRIVACY S101 - 得居海外房产


而普夏S101正是处于曼谷东南亚最大数码创新园区核心位置Punnawithi 区域内。并且是承前启后的重要连接的中断位置PUNNAWITHI站,接-承曼谷的繁华商业前段的扩建发展,接-启泰国4.0新经济时代发展的后段,拥有繁华的现在,也拥有触手可及的未来!拥有诸如Siam Discovery、Central Embassy、EmQuartier、Emporium贵妇商场等国际购物中心。通罗区等潮流娱乐区域,这里多是欧美、日韩等外籍群体的选择地,时尚潮流的生活触手可及;游客们青睐的暹罗商圈,顶级世界购物中心鼎盛商业汇聚,医疗教育完美搭配。经过不断的商业促进发展后,房价地价的增长更是一路飙升, 也引领着曼谷品质生活的最前端。普夏S101项目所在的Punnawithi站正是紧邻此核心站点,皆是一线轻松到达启后:BTS Udomsuk – Bangna站东曼谷港口,泰国4.0黄金发展区域。泰国4.0经济战略,泰国曼谷将打造成为东南亚目前最领先的经济中心。而EEC东部经济走廊则是助力,Bangna区域即将拥有东南亚最大的购物中心之一Bangkok Mall,坐拥泰国4.0经济腾飞的第一线,这里就等于是泰国的未来。承前:BTS浅绿色线的前段Siam Ekkamai站,曼谷最早完善的商业核心区域。特别通罗、蓬蓬、暹罗站等是目前曼谷顶级富人区,距离普夏S101仅4站。

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S101所在的Punnawithi站即是连接上下两个现在繁华与未来新纪元的重要发展桥梁EEC东部经济走廊是政府重点扶持的国家级经济特区,是东西经济走廊和南北经济走廊的联通中心。特区规划区域包括:泰国北柳、春武里和罗勇3府,连接印度洋、太平洋、柬埔寨、老挝、缅甸、越南和中国南部。其目标是打造“东盟最佳和最现代的经济特区”,是推动泰国经济发展的新动能。普夏S101项目所在的Punnawithi数码创新区,紧挨着EEC的起始点,政府将这个区域规划为数字和创新中心也是EEC的一个重要组成部分。也是泰国政府积极应对全球竞争力、调整实现泰国4.0发展目标所做的努力。泰国政府提出的【泰国 4.0】经济战略,十大新引擎产业将落地于此,政府将在政策上大开绿灯,有智慧签证、免税等政策的支持,将吸引更多的高素质人才来此创造4.0时代。东南亚领先的数字商业中心将从Punnawith开始,这里是引领曼谷 乃至泰国的新时代发展重要战地之一。


项目优势

1. 租金回报率高

Punnawithi站沿线公寓偏受年轻人、以及高科技产业的人群喜爱,出租率高达95%。一房平均租金为16,494泰铢/平米,预计年租金回报率可达5.3%以上,明显高于亚 洲普遍租金回报的2~4%。知名房地产咨询公司莱坊KNIGHT FRANK总经理表示, 曼谷Bangna区配套升级,潜力升级,公寓市场健康良性发展。在2009年至2019年的10年间,Bangna地区仅开发了7836套住 宅,销售率94%,中高端公寓均价为150,000泰铢/平。 

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2.为现代人打造有氧森林空间

共享室内空间配有新风增氧系统,保持室内 21%的最佳氧气浓度(目前曼谷平均氧气浓度为 19%),使大脑清醒运作,工作状态与生活完美融合。
 

3.交通优势
4站即可达到 Ekkamai(5 分钟),5站即可到达通罗(6 分钟),6站即可到达蓬蓬站(8 分钟),一线15分钟可达Siam无需换乘。泰国4.0战略项目东部经济走廊起点区域,浅绿色BTS站点全都一线直达,无需换乘。


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泰国房产问答

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外国人如何在泰国买别墅?

答:泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。泰国开公司不需要营业或者赚钱,但必须有51%以上的股份在泰国人手中,每月还是要报账,每年需要缴纳公司税,具体交多少要看会计师是怎么报的。

现房是否装修?期房验收标准是什么?

答:泰国公寓房产多数是精装修,部分为全部装修,包括软装家具;期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行,验房时是否出现建筑质量问题,如出现质量问题,买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题,再支付最后房款,最后到土地厅办理过户手续。

期房和现房分别何时领房产证?有效期多久?

答:在泰国买房,只有现房在泰国土地厅过户时候,提交材料齐全才能拿到房产证;有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。