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Park Walk at Lanier

美国房产投资黑马亚特兰大富人区湖滨别墅

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Park Walk at Lanier - 得居海外房产
Park Walk at Lanier - 得居海外房产
Park Walk at Lanier - 得居海外房产
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Park Walk at Lanier

190 万元起单价0.8万元/m²

5%

年均租金收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

11%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

40%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

美国 · 亚特兰大

产权年限

永久产权

业务类型

独栋别墅

使用面积

270㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年,成交覆盖全球十个国家,对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

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该房源可贷款买房,得居贷款管家给你提供多种解决方案
该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 业务类型:独栋别墅
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:0.8万元/平米
  • 使用面积:270㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2019-06-12
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

Park Walk at Lanier户型图 - 得居海外房产

3居室 305㎡

26.9

Park Walk at Lanier户型图 - 得居海外房产

4居室 304㎡

29

周边设施周边讲解

学校:

West Hall High School、Flowery Branch High School、C W Davis Middle School、Flowery Branch Elementary School、West Hall Middle School

餐厅:

El Sombrero、Subway Restaurants、Papa John's Pizza、Waffle House、Antebellum

医院:

VA Oakwood Clinic

银行:

Renasant Bank、Wells Fargo Bank

住宿:

Gainesville、Hampton Inn & Suites Flowery Branch、Aqualand Marina | A Safe Harbor Marina、Flowery Branch Georgia Community Fundraising、Target

购物:

Stonebridge Village、Village Shoppes of Flowery Branch

资产评估咨询贷款详情

3居室 305㎡

26.9万美元

4居室 304㎡

29万美元

总支出(买房时)

5,380

总收益(第一年)

47,220

交易阶段
美元
人民币
过户费
$5,380
¥37,160
总支出
$5,380
¥37,160
持有阶段
支出 (年)
美元
人民币
地产税
$2,690
¥18,580
HOA
$500
¥3,454
房屋保险
$700
¥4,835
每年总支出
$3,890
¥26,868
收入 (年)
增值收入
$29,590
¥204,378
租金收入
$21,520
¥148,639
每年总收入
$51,110
¥353,017
盈亏
$47,220
¥326,149

购买流程

  • 1 首付款40%

项目特色特色讲解


项目简介

Park Walk At Lake Lanier

Almont Homes的最新社区Park Walk二期位于霍尔县花枝市紧邻拉尼尔湖(Lake Lanier)。作为亚特兰大职业男篮猎鹰队的骄傲之家,拥有小镇的吸引力和大型市政设施, 还可以提供特色古董店以及享用真正南方美食的地方。您还可能会与这里的的长期居民怀特先生,Almont Homes的创始人兼董事长,在Common Grounds Coffee Shoppe&Deli咖啡馆里不期而遇。


建筑商Almont Homes背景

Almont Homes是一家家族拥有和经营的新屋建造公司。早在1960年代,Almont Homes的创始人兼董事长J.C.White开始建造房屋时,他就认为人们总使希望在一个良好的社区中拥有一个高质量的住宅。怀特先生与他的儿子前后经营了50多年,精心打造优质住宅并提供卓越的客户服务。仅仅在最近几年Almont Homes就在整个佐治亚州兴建了180多个社区建造了超过5000栋新房。

花枝市房地产市场特点

平均房价过去12个月增长11.2%,预期未来12个月增长约6%,被Zillow评为“非常健康房市”


佐治亚州霍尔县简介

佐治亚州霍尔县一个位于蓝岭山脉脚下充满活力,不断发展,稳固多样的社区。 该地区周围环绕着美丽的拉尼尔湖,为商业和工业提供无与伦比的生活品质和良好的经济基础。 霍尔县拥有300多家制造和加工企业,以及代表16个国家的51家国际公司。 佐治亚州州长Nathan Deal和副州长Casey Cagle都是在霍尔县出生的

“场地选择”杂志在2015年将霍尔县列入全美人口少于20万的县中“市政开工项目数量最多排行榜”,并将佐治亚州连续第三年评为全美第一。

根据工作和薪资的增长情况,米尔肯研究所报告连续第五年将霍尔县“美国最佳小城市地区”。据米尔肯研究所称,霍尔县是佐治亚州排名第一的新城区。

区域开发网站在2015年将霍尔县列入全美“商业竞争力持续增长”的城市中,佐治亚州被该网站和消费者新闻和商业频(CNBC)评为全美第一名。

过去四年以来,“福布斯”杂志一直将霍尔县评为全美 “商业与就业最佳小城市”之一。

2015年,联邦储备银行将霍尔县命名为佐治亚州和全国最具活力的经济体之一。

位于霍尔县北部水面面积达150平方公里的拉尼尔湖奥运场馆承办了2016年独木舟/皮划艇锦标赛,2016年美洲大陆奥运会预选赛, 和2018年国际龙舟大赛。

 “在哪里退休”杂志将霍尔县评为2014年“经济实惠的退休五大去处”之一,又于2015年被该杂志评为“税收友好城市”。


更多

美国房产问答

更多美国房产问答 >

美国买房有哪些必须要考虑的区位因素?

答:美国一些地段或社区处在不断变化的状态中。比如,一处垃圾场可能在多次民众抱怨及投票会议后,就被一个美丽的公园所取代,那么在这个地区周围的房产价值自然也会随之发生变化。在美国买房考虑买房地段时,需要事先调查这个地区的潜在变动因素。与当地的规划部门联系,或咨询当地资深的房地产经纪人,都可以帮助买家了解到正在考虑的社区近年的发展趋势。

美国买房时可能遇到的大问题是什么?

答:购房者通常会在签署购房合同後,交3%的预付金。有些购房者会担心他们的押金收不回来。其实这种担心大可不必,因为对於这部分预定金,卖方不能立即兑现。相反,这笔钱会存入托管账户,没有双方的签名不能被使用。

美国买房时有哪些权益的划分必须要注意?

答:美国和中国的房屋产权相关法律条款可以说是大相径庭,例如产权的持有期限:在中国,房产的持有权限(土地使用权)基本上是40-70年,可是在美国,你却可以永久持有房屋产权。

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