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Park Walk at Lanier

美国房产投资黑马亚特兰大富人区湖滨别墅

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Park Walk at Lanier - 得居海外房产
Park Walk at Lanier - 得居海外房产
Park Walk at Lanier - 得居海外房产
Park Walk at Lanier - 得居海外房产
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Park Walk at Lanier - 得居海外房产
Park Walk at Lanier - 得居海外房产

Park Walk at Lanier

190
单价0.8万元/m²

5%

年均净收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

11%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

40%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

美国 · 亚特兰大

产权年限

永久产权

物业类型

独栋别墅

使用面积

180-270㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年, 成交覆盖全球十个国家, 对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

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该房源可贷款买房,得居贷款管家给你提供多种解决方案
该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 年均租金收益:8%
  • 物业类型:独栋别墅
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:0.8万元/平米
  • 使用面积:180-270㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2019-06
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

Park Walk at Lanier户型图 - 得居海外房产

3居室 305㎡

26.9

Park Walk at Lanier户型图 - 得居海外房产

4居室 304㎡

29

周边设施周边讲解

学校:

West Hall High School、Flowery Branch High School、C W Davis Middle School、Flowery Branch Elementary School、West Hall Middle School

餐厅:

El Sombrero、Subway Restaurants、Papa John's Pizza、Waffle House、Antebellum

医院:

VA Oakwood Clinic

银行:

Renasant Bank、Wells Fargo Bank

住宿:

Gainesville、Hampton Inn & Suites Flowery Branch、Aqualand Marina | A Safe Harbor Marina、Flowery Branch Georgia Community Fundraising、Target

购物:

Stonebridge Village、Village Shoppes of Flowery Branch

资产评估咨询贷款详情

3居室 305㎡

26.9万美元

4居室 304㎡

29万美元

总支出(买房时)

5,380

总收益(第一年)

47,220

交易阶段
美元
人民币
过户费
$5,380
¥36,519
总支出
$5,380
¥36,519
持有阶段
支出 (年)
美元
人民币
地产税
$2,690
¥18,260
HOA
$500
¥3,394
房屋保险
$700
¥4,752
每年总支出
$3,890
¥26,405
收入 (年)
增值收入
$29,590
¥200,857
租金收入
$21,520
¥146,078
每年总收入
$51,110
¥346,935
盈亏
$47,220
¥320,529

购买流程

  • 1 首付款40%

项目特色特色讲解


项目简介

Park Walk At Lake Lanier

Almont Homes的最新社区Park Walk二期位于霍尔县花枝市紧邻拉尼尔湖(Lake Lanier)。作为亚特兰大职业男篮猎鹰队的骄傲之家,拥有小镇的吸引力和大型市政设施, 还可以提供特色古董店以及享用真正南方美食的地方。您还可能会与这里的的长期居民怀特先生,Almont Homes的创始人兼董事长,在Common Grounds Coffee Shoppe&Deli咖啡馆里不期而遇。


建筑商Almont Homes背景

Almont Homes是一家家族拥有和经营的新屋建造公司。早在1960年代,Almont Homes的创始人兼董事长J.C.White开始建造房屋时,他就认为人们总使希望在一个良好的社区中拥有一个高质量的住宅。怀特先生与他的儿子前后经营了50多年,精心打造优质住宅并提供卓越的客户服务。仅仅在最近几年Almont Homes就在整个佐治亚州兴建了180多个社区建造了超过5000栋新房。

花枝市房地产市场特点

平均房价过去12个月增长11.2%,预期未来12个月增长约6%,被Zillow评为“非常健康房市”


佐治亚州霍尔县简介

佐治亚州霍尔县一个位于蓝岭山脉脚下充满活力,不断发展,稳固多样的社区。 该地区周围环绕着美丽的拉尼尔湖,为商业和工业提供无与伦比的生活品质和良好的经济基础。 霍尔县拥有300多家制造和加工企业,以及代表16个国家的51家国际公司。 佐治亚州州长Nathan Deal和副州长Casey Cagle都是在霍尔县出生的

“场地选择”杂志在2015年将霍尔县列入全美人口少于20万的县中“市政开工项目数量最多排行榜”,并将佐治亚州连续第三年评为全美第一。

根据工作和薪资的增长情况,米尔肯研究所报告连续第五年将霍尔县“美国最佳小城市地区”。据米尔肯研究所称,霍尔县是佐治亚州排名第一的新城区。

区域开发网站在2015年将霍尔县列入全美“商业竞争力持续增长”的城市中,佐治亚州被该网站和消费者新闻和商业频(CNBC)评为全美第一名。

过去四年以来,“福布斯”杂志一直将霍尔县评为全美 “商业与就业最佳小城市”之一。

2015年,联邦储备银行将霍尔县命名为佐治亚州和全国最具活力的经济体之一。

位于霍尔县北部水面面积达150平方公里的拉尼尔湖奥运场馆承办了2016年独木舟/皮划艇锦标赛,2016年美洲大陆奥运会预选赛, 和2018年国际龙舟大赛。

 “在哪里退休”杂志将霍尔县评为2014年“经济实惠的退休五大去处”之一,又于2015年被该杂志评为“税收友好城市”。


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美国房产问答

更多美国房产问答 >

美国住房抵押贷款怎么申请?

答:首先买家确定购房预算,然后准备相应材料提供给银行做预审批,银行会提供预批函。买家获得预批函后就可以对房产进行书面出价,与卖家达成一致后,买家签署正式购房合同;最后买家将购房合同与银行所要求的材料一起,正式提交给银行申请贷款,由银行审批。

个人在美国德州奥斯汀投资房地产项目可行吗?

答:提起美国,你会想起纽约、洛杉矶等国际性的一线大城市,这些大城市一直都是海外置业理财者重视的焦点,可是水涨船高,跟着理财者的纷繁涌入,再加上城市本身的条件优势,这些城市的房价不断上涨,所以,理财者将目光转向那些美国的二线城市,奥斯汀房产显的尤为注目。现在去奥斯汀买房是你正确的挑选。奥斯汀是美国德克萨斯州的第四大城市,美国人口第十一大城市,与此同时也是美国第二大州德克萨斯州的首府。这儿有微弱的工作行业、高速成长的经济、及气愤盎然的文明都成为招引人们前往的原因,并且这儿教育资源丰富,奥斯汀最著名的大学为德克萨斯州大学奥斯汀分校,在德州甚至全美都十分有名,号称为公立常春藤之一。奥斯汀微弱的工作行业在之前五年来招引了很多大学毕业生进住,带来该地房市的高度需求。据相关数据计算显现,美国奥斯汀上一年房产成交量显着要高于前几年,显现建商关于这个行业的决心,也使得理财者关于奥斯汀房产行业充满了决心。无论如何,人口的快速涌入都必定会形成当地房产行业的大发展,与此同时带动当地房产价格的上涨和租金价格的不断上升,使得楼市兴旺一片。奥斯汀交通十分之便捷:往西可通勤至旧金山,往南则通勤至东湾及南湾的圣荷西,再加上及较佳的房子的可担负性,使得其房市迅速发展。(奥斯汀买房)奥斯汀最大的工业是科技业,戴尔和三星北美的总部都坐落于奥斯汀,苹果第二大总部也在这儿。2013年,谷歌光纤初次进入德克萨斯州,首选的城市就是奥斯汀。奥斯汀在美国许多大都会区域中生存消费和房价均较低。从房价上来讲,奥斯汀的平均值在35万美元左右。不只如此,德克萨斯州没有州个人所得税,这使得当地居民有更多的钱来提高自己的生存质量。所以想要在奥斯汀买房的各位,奥斯汀是一个具有良多优势的城市,这儿不只有着十分优胜的条件,并且房子价格也不是很高,期望我们可以把握住时机。

怎么理解汉密尔顿建议设立私有中央银行的思想?

答:不树立这样一个银行就会像我们现在这样,杂乱无章的随意印,形成严峻的通货膨胀,使本已不堪重负的经济和大众愈加苦,愈加没保证。参阅为什么美国当年不建立自己的中央银行,反而让私家开设中央银行?让私家银行操控财富发行?

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