蒙特利尔和温哥华是加拿大一东一西两大城市，当前两城房市冰火两重天。迹象显示投资者正撤资温哥华进军蒙特利尔。但是记住加拿大房住不炒哦。
蒙特利尔房市供应紧张达历史高点
2019年7月5日- 魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）刚刚发布了大蒙特利尔都市区（CMA）的最新住宅房地产市场统计数据
2019年6月共完成4,339套住宅销售，比去年6月增加7％。
按地理区域销售
蒙特利尔CMA六个主要区域中有五个区域的销售额在6月份有所增长。
增幅最大的是Saint-Jean-sur-Richelieu和北岸地区，销售额分别增长了16％和12％。
南岸（+ 10％），拉瓦尔（+ 5％）和蒙特利尔岛（+ 5％）稳健增长。
按物业类别划分
6月份最具活力的房产类别是公寓，销售额增长13％，Plex（2-5套住宅）增长8％。
单户住宅的销售额增长了3％。但是，这一房产类别占蒙特利尔CMA所有销售额的50％以上。6月份，共售出2,335套单户住宅，其中1,563套公寓和438个多套住宅。
价格
6月份整个CMA的单户住宅中位数价格为352,250加元，比去年6月增加了8％。这是过去24个月中月度增幅最大的一次。
共管公寓尽管销售额大幅增加，价格与去年6月相比仅略有上涨，中位数价格为261,000加元（+ 2％）。然而，拉瓦尔公寓中位数价格急剧上涨，同比增长12％。
plex的中位数价格稳步上涨6％，达到539,000加元。北岸和南岸都有显著的增长，分别上涨了25％和18％。
待售物业数量
6月份，Centris系统中有17,980个待售房源，比去年6月减少了19％。当前待售房源紧缺是2015年6月以来同期最严重阶段。
温哥华的房市这两年饱受多重打压
地方政府出台海外买家税，空置税之后，联邦税务局也不甘落后。CRA早就开始核查炒楼花收入及低收入豪宅业主所得税。导致温哥华房市每况愈下。大温哥华地区房地产委员会在最近公布的数据显示，该地区的多类型待售房屋综合基准价格在6月跌破百万，较2018年同比下跌9.6%，环比下跌0.8%。
6月售出2077套房屋，较5月前值环比下跌21.3%，较去年同期同比下跌14.4%。这一数值不仅比6月的历史十年均值下滑34.7%，创2000年以来的6月同期纪录最低。
伴随着买家需求放缓且价格疲软，大温哥华地区的待售房屋数量仍在继续增加。6月新上市待售的房屋数量下滑10%，至4751套，但6月整体的待售房屋总数同比增长25.3%，至14968套，并较5月前值环比增加1.9%。售房源比去年同期继续暴增近50%。
同时，4月销量较10年平均值腰斩，创下了近24年的最低记录。5月份温哥华房价继续环比暴跌9.7%。而加拿大的其他主要城市，如哈利法克斯、蒙特利尔和渥太华等，价格和销量却都在上涨。5月份渥太华同比涨7.8%，大蒙特利尔地区房价指数升6.3%，多伦多也涨近2%，同比成交量暴增了17%！
温哥华房市缘何一路下跌？主要原因如下
收入不足以支撑
温哥华的房价在加拿大排名第一，而家庭年收入的中位数仅为7万多加币, 税后差不多仅剩5万。当地收入跟房价严重脱节！是大量的外来资金推高了温哥华房价，温哥华房市并非刚需，大约2.5万套住宅处在空置状态。
持有成本急剧上升
温哥华市议会在2017年1月1日，通过了房屋空置税(Empty Homes Tax)议案，税率为1%，
接下来BC省在2018年11月底通过了省空置税（BC省空置税要和温哥华空置税叠加征收，实际上还要再叠加房产税）：自2018年1月1日算起，不论业主类型，只要不是省纳税居民，其持有的房产需要上缴房产价值的0.5%作为投机税，此后每年征收；2019年开始外国投资者和太空人家庭需要每年缴2%；加拿大公民和永久居民，不是BC省居民需要缴1%；加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴0.5%。
对于大多数温哥华豪宅和投资物业的持有者而言，总的税赋从原来的单一房产税1%左右上升到了叠加后高达4.5%！
每年近5%的高额持有成本，空置的房主们只能降价抛售。
反洗钱反避税
温哥华很多豪宅成交都是全款现金付清，甚至还有愿意只用比特币成交的业主。而很多豪宅所有者每年在温哥华的报税收入竟然在贫困线上下，还在申请政府的福利！早就引发争议。
报税收入很低却买了百万豪宅，你得给税务局一个解释。
多重打压，难见天日。温哥华的业主坐不住了，再不抛售更待何时？
