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加拿大购房有哪些原则
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邻居很重要,国内的楼房尽管人和人住的很近, 但很多时候老死不相往来。蒙特利尔的社区尽管家家户户空间完全独立,但社区人际关系却很影响生活体验。
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基本问题
问
加拿大房地产有什么信息吗?
得居置业专家:
收益率曲线倒置问题本周格外引人注目,全球多家央行都纷纷宣布降息,加拿大央行却按兵不动。满地可银行的分析师Sal Guatieri表示:加拿大国债收益率倒置的情况非常严重,现在加拿大央行已经不能忽视国债市场的问题,必须要认真考虑降息来平衡未来风险。加拿大房地产市场又一次红火起来。刚刚公布的加拿大房屋数据,7月份全国房价平均上涨3.9%,大多伦多地区更是上涨4.4%。
问
加拿大房产受政治影响有多大?
得居置业专家:
谢尔承诺未来的保守党政府会量入而出,绝不会把纳税人的口袋当作无底洞。而且谢尔承诺要取消碳税,并称他的政府会增加输油管的建设。对待难民问题,谢尔倾向优先协助最弱势的难民,而不是杜鲁多那样广泛接受难民。
问
加拿大房地产10年空置率上涨么?
得居置业专家:
加拿大全国房屋空置率为7.8%;2006年房屋空置率为8.4%;2016年,加拿大房屋空置率达到了8.7%。在房屋空置数量总量上,城市越大,空置的房子越多。2016年,多伦多有超过6.6万套房屋空置;其次是蒙特利尔,有6.4万套空着;接下来分别是卡尔加里、渥太华、埃德蒙顿、温哥华等城市,这些城市空置的房屋都超过了2万套。
购房问题
问
加拿大购房想买学区怎么办?
得居置业专家:
IB就是国际范围内认可的高中文凭课程(International Baccalaureate Diploma Program),IB课程毕业生可以此文凭,直接申请英国等很多国家的大学。一些条件较好的家庭,都会为孩子选择IB班,而本地虽然开设IB课程学校不是很多
问
加拿大购房不同身份政策有什么差异么?
得居置业专家:
超过2年且在5年以内的新移民: 1、首付款证明。同2年新移民。 2、2次工资单。同老移民和公民。 3、2年T1和NOA。同老移民和公民。超过2年你就又报税义务了,海外收入是要报的,加拿大是向税务居民全球收入征税的。
问
什么房型将成为加拿大房地产市场的未来
得居置业专家:
“虽然公寓单位较小,但公寓是我们社区的现在和未来。发展公寓将给我们带来更多的发展机会,从而满足日益增长的住房需求。”每平方英尺的公寓价格涨幅最快的当数渥太华,渥太华南部和西部附近的军事和高科技中心加速了公寓价格的上涨。渥太华地区同比上涨17.9%达到395加元,而大温哥华地区的价格下降了8.3%至764加元。
贷款问题
问
加拿大购房可以办理贷款吗?
得居置业专家:
可以贷款,非加拿大居民最高可贷款60%-65%。
问
加拿大购房贷款选银行还是选贷款经纪?
得居置业专家:
非银行金融机构,则常常是通过第三方独立专业贷款经纪人,向客户提供服务,一个贷款经纪人会与多家金融机构合作,手上有各种不同的贷款产品。各省的贷款经纪人接受各省的金融管理机构(BC省是Financial Institutions Commission,即FICOM)监管,并获得执照。据加拿大房贷和房地产公司(CMHC)的调查,目前加拿大有44%的贷款业务是通过贷款经纪来完成的。
问
加拿大供房成本会提高么?
得居置业专家:
听闻加息,最紧张的便是业主们。大家直接想到的便是,房贷利息上涨,供房的成本就要提高了。
费用问题
问
加拿大的房价差距大么?
得居置业专家:
由于加拿大比中国还大。不同地区、不同城市房价差异非常大。甚至同一城市的不同区(只隔一条街),房价就能差一大截。同样的房子,在温哥华西区值300万加元,在3公里外的温哥华东区就值150万加元,在30多公里外的素里就值80万加元,300公里外的内陆小城就值40万加元。
问
加拿大房价终将迎来大幅下跌吗?
得居置业专家:
加拿大房地产泡沫最终将破裂,导致房价大幅下跌。与新西兰一样,加拿大在不久的将来也会很容易受到房价调整的影响,这是由于高房价收入比和不正常的房价租金比已经维持了很长一段时间。
问
加拿大的房价大概多少一平?
得居置业专家:
加拿大计算方式和中国不一样,加拿大房子不按多少钱一平米卖,而是按一栋(House)或者一套(公寓)多少钱卖。根据加拿大房地产协会发布的2018年11月MLS®房屋基准价格数据,加拿大全国平均房价为618,800加元。
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2008
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温哥华, 白石及南素里, King George Corridor,210 14558 MCDOUGALL DRIVE
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