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加拿大购房留学生有什么需要注意的?
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到房子的65%,就是说你可以买一套价值153万8千元的大房子。
如果你想要买一套更大的房子,贷款额度超过100万,也就是买价超过153万8千,这个时候贷款额度保守来讲只能给你50%了。
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基本问题
问
加拿大买房养老可以么?
得居置业专家:
在加拿大中部的曼省和萨省,对于这里的加拿大买房贵吗就不用太过担心了,这里的城市规模都在几十万人口,物价和生活费用要比BC省低很多,加拿大移民,不仅风景优美而且城市环境要好很多,基本上都是独栋式房屋,房价在50万加元左右,公寓住房价格更加便宜,十分适合养老及度假居住。
问
加拿大房地产受央行不加息影响大么?
得居置业专家:
央行判断经济前景将继续要求政策利率低于中间区域。由于经济数据好坏参半,未来利率上调的不确定性增加,央行管理委员会将密切关注家庭开支、原油市场和全球贸易政策的发展。不加息 房奴放心
问
怎样在加拿大翻建房屋?
得居置业专家:
老房翻新和扩建都有着自身的限制因素。例如我们经常会在老房翻新的过程中,发现一个接一个本不应在工程规划中出现的问题,从而造成不可预估的时间成本和经济成本的损失和浪费。而老房子地下管道和线路的老化问题,也很难靠简单的翻新解决,平时即使能够勉强维护,成本也依然可观。扩建更是有着严格的限制条件和极高的费用。
购房问题
问
加拿大的房地产投资前景如何?
得居置业专家:
加拿大的房价目前来看跟2010年初的北京房价差不多,还有的涨。但是很多城市都是要求有PR身份才可以买房的。温哥华房市尽管仍存在一些不利因素,但在明年地产投资排名中,仍稳居榜首。无论是办公地产还是工业地产,空置率都相当低,开发强劲,表现相当不错。
问
加拿大购房是分批次出价么?
得居置业专家:
加拿大的咨询较国内相比更透明,经纪人职业操守会更强,在买方看好房屋后,房产经纪人会对房屋的价格做出评估,估算所需购买房屋价值;在卖家售价高的情况下会进行砍价,如果较低经纪人会帮买主以极快的速度买下;所以委托经纪人是目前最好的方式,除非你对当地的行情非常的熟悉。
问
加拿大购房的全套流程介是怎样的?
得居置业专家:
1. 找经纪 2. 看房 3. 下Offer 4. 验屋 5. 按揭贷款 6. 找律师 7.上保险 8. 水电气 9. 签字 10. Visiting Day和交房日(Closing Day)
贷款问题
问
加拿大房子有10%购房补贴么?
得居置业专家:
家庭年收入低于12万加币;首付最低5%,最高20%;贷款总额不能超过年收入的4倍;可以享受政府10%的优惠政策。
问
加拿大买房贷款的手续流程有哪些?
得居置业专家:
需要准备的文件大约分房屋材料,个人材料以及首付材料3个部分。客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件,所以在建议在买房前去银行咨询贷款事宜。以下为流程: 1. 买方、卖方签初步的买卖合约 (offer) ; 2. 买方在银行提出贷款申请 ; 3. 银行审核(creditadjudication)申请 ; 4. 审核批准后,买方和银行商讨贷款产品及细节 ;
问
加拿大购房可以实现以租养贷吗?
得居置业专家:
有部分收益高的项目,租金收益最高可达6%,可以轻松实现以租养贷。
费用问题
问
加拿大的房价差距大么?
得居置业专家:
由于加拿大比中国还大。不同地区、不同城市房价差异非常大。甚至同一城市的不同区(只隔一条街),房价就能差一大截。同样的房子,在温哥华西区值300万加元,在3公里外的温哥华东区就值150万加元,在30多公里外的素里就值80万加元,300公里外的内陆小城就值40万加元。
问
加拿大购房必交哪些税?
得居置业专家:
抵押贷款保险费。如果你的抵押贷款是首付低于20%的高比率抵押,你就需要抵押贷款保险,从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。评估费。所谓评估就是对你所买房子的价值进行估计,你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用
问
加拿大人买房压力大么?
得居置业专家:
52%单身人士表示,因经济不稳定及楼价高企,促使他们决定不购买房屋。 其实,81%单身人士是有兴趣置业,他们称有足够能力这样做,并且可以融资。有37%的受访者会使用借贷或按揭方式,有35%表示他们的储蓄可以支付首期。
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