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加拿大房地产受央行不加息影响大么?
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央行判断经济前景将继续要求政策利率低于中间区域。由于经济数据好坏参半,未来利率上调的不确定性增加,央行管理委员会将密切关注家庭开支、原油市场和全球贸易政策的发展。不加息 房奴放心
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基本问题
问
加拿大购房可以白捡的哪些面积?
得居置业专家:
一个房屋的价值是由很多因素决定的,主要是房屋位置、占地大小、房屋大小、房屋布局、房屋状况、前后院和车道状况等等,房屋面积多少只是其中一个因素,有时候还不是主要因素,并且加拿大房屋销售合同中的价格都以“套”计算,不换算到单位面积价格,所以房屋面积只是一个参考,无需纠结具体数字。
问
加拿大房价马上就会要下跌了嘛?
得居置业专家:
受到加拿大房地产挤泡沫的影响,房地产投资确实极大减弱。从加拿大统计局此次发布的数据看,住房投资下跌3.9%,新建住房投资减少5.5%,装修投资下降2.7%,所有权转移成本下降2.6%。
问
加拿大房价涨速跟美国比怎么样?
得居置业专家:
多伦多的价格增长速度比纽约市快133%,比洛杉矶高33.7%,比旧金山高45.3%,比西雅图快61%。 有趣的是,与纽约市相比,蒙特利尔市场也实现了快速增长—实际上增长了84%。然而,它比洛杉矶快5.43%,比旧金山快14.5%,比西雅图快26.9%。
购房问题
问
加拿大购房容易吗?
得居置业专家:
加拿大购房挺容易的,钱到位的话独立屋是最好的选择,好租,好卖,地段好的话还有相应的升值空间,但是不要买公寓,每月交的管理费都快赶上自己出去租房子了,而且没有什么升值空间。当然,单纯为了投资的话还是在大城市里买,升值空间大,容易出售。要是自己居住还是去稍微小一点的地方买吧,价格便宜,安静舒适,地税也低。
问
加拿大购房想买学区怎么办?
得居置业专家:
IB就是国际范围内认可的高中文凭课程(International Baccalaureate Diploma Program),IB课程毕业生可以此文凭,直接申请英国等很多国家的大学。一些条件较好的家庭,都会为孩子选择IB班,而本地虽然开设IB课程学校不是很多
问
加拿大购房留学生有哪些好处?
得居置业专家:
学校周边的房屋可以轻易找到租客,家中空闲房间可以出租给同学,安全和出租率都可以得到保障,租金收入可以用来偿还贷款和缴纳地税。待完成学业后,既可以卖掉房产获得一笔可观的收入,也可以继续通过房屋出租获得租金收益。
贷款问题
问
加拿大买房贷款的手续流程有哪些?
得居置业专家:
需要准备的文件大约分房屋材料,个人材料以及首付材料3个部分。客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件,所以在建议在买房前去银行咨询贷款事宜。以下为流程: 1. 买方、卖方签初步的买卖合约 (offer) ; 2. 买方在银行提出贷款申请 ; 3. 银行审核(creditadjudication)申请 ; 4. 审核批准后,买方和银行商讨贷款产品及细节 ;
问
加拿大供房成本会提高么?
得居置业专家:
听闻加息,最紧张的便是业主们。大家直接想到的便是,房贷利息上涨,供房的成本就要提高了。
问
加拿大购房贷款利率是多少?
得居置业专家:
利率为2%-3%,最长可以贷30年,可由借方自由选择贷款的模式。
费用问题
问
加拿大社会福利有哪些?
得居置业专家:
政府廉租房没有固定的租金,而是以申请者的收入来核算的。随着月收入的增加,入住这样的房子就显得不划算。这也是加拿大政府为了保证低收入群体可以居者有其屋的一个小举措。
问
加拿大的房价差距大么?
得居置业专家:
由于加拿大比中国还大。不同地区、不同城市房价差异非常大。甚至同一城市的不同区(只隔一条街),房价就能差一大截。同样的房子,在温哥华西区值300万加元,在3公里外的温哥华东区就值150万加元,在30多公里外的素里就值80万加元,300公里外的内陆小城就值40万加元。
问
加拿大自住房增值税海外买家税是什么?
得居置业专家:
自住房如果在入手一年后出售,将要缴50%的资本增值税;两年后出售,将缴25%的资本增值税;三年后出售,将缴15%的资本增值税;四年后出售,将缴10%的资本增值税;五年后出售,将缴5%的资本增值税。
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