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办理美国房产过户手续需要本人到场吗?
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在美国,甚至大部分海外国家,都没有类似房产交易中心的机构,其买房交易更多是由双方通过经纪人协商完成,且不需买卖双方同时在场。
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在场
美国房产问答
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基本问题
问
美国“一元买房”潮背后是什么?
得居置业专家:
美国一些小城镇为吸引人口流入 ,不时推出一些劲爆举措,一经媒体报道吸足了公众眼球。例如,位于美国中西部的艾奥瓦州马恩镇人口仅为100人左右,为了吸引人口移入,该镇此前推出了一个优惠项目,为移居者提供免费土地,供其建造房屋。再如,印第安纳州格兰特县提出移居者可以申请5000美元的购房补贴。在内布拉斯加州北普拉特市,当地商会专门为移居者举办欢迎仪式,甚至会递上金额不菲的支票。
问
美国公民多大可以买房 ?
得居置业专家:
美国的房子一般都特别大,美国人喜欢住别墅,对美国人来说,买房比租房更划算,人们愿意买房,也买得起房。只要你是一个年满16岁的成年人,并且有正式工作、有稳定的收入,美国政府就不会对你的买房有什么限制。只要你符合贷款的条件,很容易就能从银行获得购房的贷款了。 美国许多州、地方政府都有鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重,但如果你因为买房将月收入付了银行利息,就可以免税,而租房是不免税的。美国人买房通常会考虑几个问题:一,学校要好。如果学校不好,只好上私立学校,那样学费开支很大,孩子多的家庭根本就负担不起。二,上班要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。他们选择地段,还要考虑距离工作单位近。三,环境要静。不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多,流速快,噪音大。最好位于安静的小街道上。四,采光要好。在美国买房子虽不讲究座北朝南,但一定要采光好,节能又通风。最后,面积要大。房间多一些,便于父母来探亲时居住。
问
美国和中国的房屋产权有何区别?
得居置业专家:
中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
购房问题
问
中国人在美国如何购置房产?
得居置业专家:
首先你需要美国的暂住证,也就是绿卡,并且在美国常驻5年之后,你才有权购置自己的房产,前面3年你只有租房的权利,后面2年你可以进行房产信贷但是不能买房。以洛杉矶而言,郊区一套200多平方米的别墅,送车库,50多平方米的大院子,在60万美元左右,折合人民币450万上下吧。 美国政府现在比较抵制华人入境,就以单单旧金山而言,三分之一的人口都是华人,现在要办签证也很麻烦,我弟弟去美国时,签证办了两年才下来,而且还要疏通很多关系。
问
美国购房必须要亲自去美国吗?
得居置业专家:
如果客户选择不去美国看房,可以通过和我们签订全权委托协议,由我们帮助客人完成在美国购房
问
到美国买房需要准备哪些文件?
得居置业专家:
现金买主需要准备的文件 1. 有效的护照和签证 2. 准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明) 3.在美国当地银行开设的账号 贷款买主需要准备的文件 1.有效的护照和签证 2.工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻译) 3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明) 4. 在美国当地银行开设的账号
费用问题
问
美国房子的价格高么?
得居置业专家:
据报告显示,美国房屋的平均中间价格为16.3万美元,也就是说,有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格,在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说,用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。
问
美国买房可以有哪些合理的避税手段?
得居置业专家:
为子女转移资产最简单有效的方式是购买人寿保险。如果买下一份百万美元理赔的人寿保险,这就等于是实实在在为子女留下了百万现金。而且人寿保险保险的理赔受益人不用缴纳所得税,也不用缴纳遗产税。亦或者,也可以为子女购买人寿保险,这等于给孩子有了终身可保性,以后孩子万一出现身体疾病保险公司也无法取消保险,而且将财产无形中转移至孩子身上,把以后的遗产总额降低从而降低遗产税。
问
在美国买房有哪些税务优待?
得居置业专家:
1.税务优待1-房屋贷款利息部分可以抵税。举一个例子:五十万美金的房子,首付十万,四十万贷款三十年。现在利息最低只有3.65%,每个月还款1,880。一年就是两万二千五百六十元。贷款的头十五年还的大都是利息。假如两万元是利息,利息抵收入。如果按15%交个人所得税,两万元的利息可以少交三千元税; 2.税务优待2-房产税可以抵税。还以五十万美金的房子算。如果按1%缴纳房地产税,一年就是5千元。又可以减600元的税。 3.税务优待3-房子住满两年后出售,六十万元内的增值免税。还以五十万美金的房子算,住了十年后,以110万卖出,房子增值六十万,一分钱税都不用交。 4.税务优待4-年长(62岁及以上)的房地产税的许多项目可以不用交,例如支持当地中小学的部分等。
贷款问题
问
美国购房如何获取银行贷款预批信?
得居置业专家:
只需要向你想要贷款的银行出示你的资金证明,通常银行会看你两个月的银行月结单,看看你是否有足够的首付以及12个月的保证金。银行当天就可以出预批信给你,这封信的有效期是一个月,如果你一个月之后你还没有看好房子那就回去银行再拿另外一封。这份信上面会写着你可以买多少钱的房子,其中贷款多少钱。
问
美国新移民想贷款最好要先找工作嘛?
得居置业专家:
没有工作就没有信誉,也就不给贷款。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录,就能轻而易举地从银行贷到款。
问
在美国如何贷款买房?有什么要求吗
得居置业专家:
在美国买房,如论是买新房还是二手房都可以申请办理贷款。 贷款的比例和房子的评估值相关。美国的新房一般是按照房屋的原值来计算,不过美国的二手房评估值会低于房屋的市场价。另一方面,你的还款能力也能影响贷款的比例。 中国家庭在美国贷款买房要提供收入证明、完税证明和信用记录等相关的材料。如果你的信用不太好的化,会影响办理贷款。 要注意的是: 如果中国家庭在美国贷款买房,出现3个月不还钱,银行可以通过法律程序申请对房子进行拍卖。在房子拍卖后,剩余贷款金额和房屋溢价部分都是属于银行的。银行将会把中国家庭已支付的购房首付款退还回去。
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