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基本问题
问
在纽约买房的都是什么人?
得居置业专家:
这种刚需者都会在经济能力范围内买下纽约相应地段的房子,即使是很郊区,开车要一个小时。大部分人选择新泽西买房纽约上班--因为进岛太堵不少人选择坐船上下班。
问
美国买房还是租房如何选择?
得居置业专家:
租房在投资面上并没有什么直接的好处。不过,租住者的确可以将那些他们原本可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域,获得可能超过房地产市场的投资回报。只是,这样的做法同时也很可能意味着更大的风险。 买房:伴随时间演进,住宅拥有者可以构筑住宅净值。
问
美国买房流程有哪些?
得居置业专家:
美国住宅购房流程是这样的 1)选房、看房、报价,提出购买意向。提交护照首页扫描件、银行存款证明、报价offer文件、诚意金(普通房子1000到4000美金) 2)签合同、交定金。双方谈价,卖方接受报价,缴纳房价10%的定金,不接受报价,退回诚意金。 3)过户公司产权调查、付余款。过户律师进行房屋产权调查、房屋检查公司进行房屋检查、付房屋余款(诚意金算作一部分)、过户签字。 4)过户。过户律师办理过户及地契登记,过户当天拿到钥匙,可以入住。过户后10周(有的城市3个多月)拿到房产证。 如果买主在国内需要到美国领馆进行授权书盖章。如果是投资出租,需要开美国银行账户,如果买主在国内,汇款时多给1500美元,开华美银行账户,开好后自动有1500美元。 5)买后管理。包括缴纳税费、水电、网络、维修等。
购房问题
问
办理美国有哪些具体手续流程?
得居置业专家:
一般来说都是由第三方 —— 产权公司(Title Company)来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。
问
美国购房远程购买方便么?
得居置业专家:
在购买住房时,要清楚自己想要什么,这对于远程购房尤为重要。房子是想在美国做生意期间居住还是想作为一个长期的居所?是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公寓?还是想作为一项投资?对房子本身和周围环境有什么样的要求?确定了房产的基本用途和要求,经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。
问
美国购房怎么选定区域?
得居置业专家:
确定城市/都市圈/经济圈。城市或者经济圈的决定还是要回到买房目的。为子女准备学区房,为全家住家置换新房,或者纯粹是为了投资养老等,不同的目的会在更大程度上确定大区域的选择。记住!一定要时刻牢记你的第一目的,以及预算。
费用问题
问
美国房产买入环节需要考虑的税费有哪些?
得居置业专家:
房产税:1%-3%;房贷保险费用;交易税;还会有其他费用:包括佣金、律师费用、勘查费用、房屋登记费用、估价费用等等,这些费用是不能够在税务上面抵扣,而是纳入计算房产的成本中的。
问
美国房子一般一套多少钱?
得居置业专家:
美国各地的房价差异较大。 旧金山:平均房价88.5万美元(约合590万人民币); 圣地亚哥:平均房价59万美元(约合391万人民币); 洛杉矶:平均房价48万美元(约合320万人民币); 波士顿:平均房价43.5万美元(约合289万人民币); 纽约:平均房价39万美元(约合260万人民币)。 在美国大部分地区,30-40万美元就可以买一套不错的房产,但是澳臻移民提醒,维持美国房产每年也需要缴纳一定的费用。
问
美国购房需要为自己的房屋购买哪些保险?
得居置业专家:
在美国,房屋保险是指购房者为自己的房屋所购买的保险,主要是为了保障屋主在房子遭遇意外或者突发灾难时,能够得到补偿和理赔,以降低自己因灾害而造成的财产损失。因此,在选择房屋保险时,可以与自己的房产经纪人商议,结合当地的各种情况为自己选择合适的房屋保险。
贷款问题
问
美国买房贷款容易么?
得居置业专家:
外国人在美国贷款买房子有一定的难度,因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前,汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产,但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。其次,偶尔会有一两间中小型银行提供类似服务,但是这一类的贷款利息都会偏高,贷款总额不超过房屋市值的60%,而且有地区上的限制。
问
美国买房想要提前还贷怎么办?
得居置业专家:
提前还款流程 第一,借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金; 第二,给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项; 第三,按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请; 第四,借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续; 第五,将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还
问
美国买房贷款首付规律有哪些?
得居置业专家:
买第一套房的人、自住房的人,大家往往会选择一种贷款类型,它们叫做FHA Loan或者是 VA Loan。 FHA它是针对第1次买房的、用于自住的这些人,它有两个好处,一个是对你的信用分的要求不是很高,580分以上基本上就可以了。 再一个就是它的首付非常低,只需要3.5%。当然它有一些限制性的要求,比如说这个房子必须是你自住的,你不可以是投资房。
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