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澳洲购买房产有哪些需要注意的?澳洲买房术语有哪些?

房产行业的水深也是不可测的,更不用说是澳洲房产了,更是深不见底了。如果在惊现一些专业术语,那对于想要在澳洲买房的买家更是难上加难。澳洲买房如果想要对自己负责,对自己的钱负责那就不得不了解这些澳洲房产上的专业术语了。

A


评估(Appraisal)

一份评估房产价格的报告。评估报告由澳洲估值(Valuation)不一样的是,评估报告不能作为呈堂证明文件。


澳大利亚房地产投资信托(A-REIT)
它的英文全称是“Australian Real Estate Investment Trust”,正式名称为上市房地产信托(Listed Property Trusts)。
澳大利亚房地产投资信托主要用于买房,且一般用于购买商业地产,并以投资者的名义对房产进行管理。一些比较有名的房地产投资信托有Westfield Corporation (WFD)、Colonial FirstState Retail Property Group (CFX)和Dexus PropertyGroup (DXS)。

C


资本增值(Capital Growth)

房产随时间的价值增长。


资本利得税(Capital Gains Tax“CGT”)

卖房时需要支付的税款。税款根据最初买入房产时的价格和出售价格的差异而定,包括购买和销售成本。


资本利得税优惠(Capital Gains Tax discount)

享有资本利得税的五折优惠,条件是业主拥有房产的时间超过12个月,而且需要符合其他特定条件。


冷静期(Cooling-Off Period)

在澳洲房地产市场,通常会给予准买家考虑清楚是否要购买该套房产的时间,受州分和地区的影响,时间长短常有差异。不过,在拍卖中买房是没有冷静期的。


D
折旧细则(Depreciation Schedule)

投资型房产中可以折旧或报销税务优惠的物品清单,如地毯、热水系统和空调。


E

资产净值(Equity)


正资产和负资产之间的差异,换言之即是代表属于你的资产和属于贷款人的资产的比例。

F


定息贷款(Fixed Rate Loan)

利息维持在固定水平的贷款,时间为一年至十五年不等。


G

杠杆比例(Gearing)


借款购买投资房产的术语

I


仅付利息贷款(Interest-Only Loan)

仅需付利息的贷款,本金直到贷款期完结才需要归还。


L
信贷额度贷款(Line of Credit Loan)

跟信用卡差不多的贷款,可在有需要的情况下取款,一般需要定期支付最低利息。


房贷商保险(Lender’s Mortgage Insurance“LMI” )

在澳洲房地产市场,当贷款超过房产价值的八成时,买家需支付的额外费用,如贷款人违约,保险可保障买家。


免入息证明贷款(Low-Doc Loans)

申请人只需提交最低要求的文件便可申请的贷款,申请人通常是自雇人士,利息比一般需要入息证明的贷款高。


贷款价值比(Loan-to-Value-Ratio“LVR” )

贷款和房产价值的比例。


M
房价中值(Median Price)

计算房价走趋的统计数据。把房价由小至大排列,选取中间的数字,并不是平均值。


抵押贷款(Mortgage)

以房产作担保的贷款。


N

负扣税(NegativeGearing)


归还的贷款利息比投资回报高。
自然杠杆(Neutral Gearing)

归还的贷款利息跟投资回报相同。


O
期房(Off The Plan)

购买尚未竣工的住宅,一般是高层公寓开发商提供的购买途径。


P
正向现金流(Positive Cash Flow)

房屋的收入(包括税务优惠)多于支出(包括利息、税款、维修费等等)。


正值杠杆(Positive Gearing)

投资收入比归还的贷款利息高。「正值杠杆」与「正向现金流」(或「负扣税」与「负向现金流」)的区别是前者包括所有收入和支出,而后者仅指租金收入和利息的对比。


本利贷款(Principal and Interest Loan)

本金和利息同时归还的贷款。


R
租金回报(Rental Return/Rental Yield/Yield)

年租金收入占房产价值的百分比。


风险(Risk)

澳洲房地产可能出现亏本的潜在可能性。


S
自我管理退休基金(Self-Managed Superannuation Fund “SMSF”)

专为支援退休人士而设的基金。


印花税(Stamp Duty)

州政府规定的买房税。


分契式产权(Strata Title)

大部分单位、公寓和联排别墅设有公共空间,因而有分契式产权。所有住宅均拥有独立产权,但有些部分如水管、污水管、车道、楼梯间和花园是所有业主共同拥有的。


土地细分(Subdivision)

把土地分成小份。


V
空置率(Vacancy Rate)

整区的投资房产中空置房产的比例。


估值(Valuation)

澳洲房地产的实际价值,根据最近同区的销售额而定,由合资格估值师收费的服务。当你借贷、办离婚或处理遗产时一般需要进行房产估值。估值报告能够作为证据呈交法院。


可变利率贷款(Variable Rate Loan)

利息浮动的贷款。


卖方(Vendor)

房产的业主。


Y

回报(Yield)


收入占房产价值的百分比。

澳大利亚房产百科

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