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基本问题
问
美国买房时有哪些权益的划分必须要注意?
得居置业专家:
美国和中国的房屋产权相关法律条款可以说是大相径庭,例如产权的持有期限:在中国,房产的持有权限(土地使用权)基本上是40-70年,可是在美国,你却可以永久持有房屋产权。
问
中国人适合在美国买房么?
得居置业专家:
相对于中国的高房价,美国的房子价格更适中一些。在中国买一个普通公寓,现在就可以在美国买一个独栋别墅。相对而言,在美国买房子是已经极具投资价值。同时,也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备;作为度假或者养老的居所也是不错的选择。面对成千上万的房子,投资者往往需要花费几个月的时间去找到理想的房子。
问
美国装修要施工许可证么?
得居置业专家:
根据美国政府规定,凡是房屋装修成本超过500美金的,都必须要申请施工许可证。 这就意味着不管我们是改变房子外观还是内部结构,不管是房子的加建、改建还是扩建,一旦金额超过500美金,都必须要申请施工许可证。 另外,如果你装修不请工人,全部DIY,自己承担责任,并且不改变房屋外观,满足以上条件,也可以不申请装修许可证。
购房问题
问
美国购房必须要亲自去美国吗?
得居置业专家:
如果客户选择不去美国看房,可以通过和我们签订全权委托协议,由我们帮助客人完成在美国购房
问
办理美国有哪些具体手续流程?
得居置业专家:
一般来说都是由第三方 —— 产权公司(Title Company)来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。
问
在美国买房办理相关手续需要多少时间?
得居置业专家:
美国每个州的法律法规都不一样。 但一般讲,需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多,手续更复杂,时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续,贷款一般需要2个月的时间。
费用问题
问
在美国,房子的价格是多少?
得居置业专家:
美国各个地区的房价差别很大,全美房屋总价的中位数目前是20万美元(约合人民币123万)左右,均价为25万美元(约合人民币153万)左右。主要地区价格如下: 城市 价格(人民币) 洛杉矶 300万起 尔湾 300万起 奥兰多 200万起 达拉斯 100万起 西雅图 200万起 旧金山湾区 450万起 纽约 300万起 华盛顿 300万起
问
美国房产税可抵个人所得税么?
得居置业专家:
缴税被视为天经地义的事情,房产税也不例外。如果房子长时间没缴纳房产税,除了补交罚款之外,还有可能被政府强制拍卖,缴税负之后的余款再还给业主。购买美国房产虽然需要缴纳固定的房产税,但是这部分支出会被计算到每个家庭的个人所得税中的支出中。比如一个中产家庭收入15万美元,需缴纳的个人所得税率大约在20%左右,但其需要缴纳的个人所得税的部分,可以减去买房的贷款支出以及房产税的支出再扣税
问
美国购房的诚意金制度有哪些没注意过的细节容易被忽略?
得居置业专家:
美国购房法律流程的第一步,提交报价的 Offer,要向卖方提交一张诚意金支票。这样证明买方真的有诚意,因为说明如果反悔,这笔钱是要蒸发的。让您确实有诚意买,这就是诚意金制度的好处。
贷款问题
问
【购房知识】怎么挑选美国房产房贷银行
得居置业专家:
在美国买房后,选择一家好的房贷机构成为至关重要的事情。选择房贷机构的决定会影响屋主其后的几十年,因此借款者应该根据自身需求,多方比对,谨慎选择。在和潜在贷款方进行沟通时,不要羞于开口提问。 问题一:最低首付款是多少?首付金额决定了贷款利率和其他条款。了解最低的首付款是多少(通常在3%至20%),可以在此基础上以提高首付为杠杆改进房贷条款。 问题二:贷款申请审批需要多久?这一问题的答案因时而异。贷款业兴旺的时候,摆在贷款审批人案头的申请可能会令其应接不暇,同样各个环节的承办人都在超负荷工作,实际核批过程可能会需要两个月或更多。请贷款机构为你预估这一时长,才能确定锁定利率的最后期限。 问题三:交易费用(Closing Costs)是多少?交易费用是买房过程中的手续费用,包括律师费丶房产证保险丶房屋检查费丶贷款初始费用丶登记费等。这些费用越早了解越好。贷款方必须在借款人提出贷款申请的三日内为你出具书面的手续费用估算清单。 问题四:房贷利率是多少?相信购房人在此之前已经对贷款利率有了些许概念,对固定利率丶浮动利率和混合型利率这样的术语也有所了解。为了更有效的对比各机构利率,应该询问的是年固定利率(APR),这一利率通常高于机构报价。问题五:折扣点数(discount points)和初始点数(origination points)是多少?折扣点数是为了降低利率而设,而初始点数为加到贷款里的其他费用。这些点数因人而异,应事先搞清楚,避免贷款手续进行到一半发现额外的支出。 问题六:锁定利率的费用是多少?为了预防在交易过程中利率发生变化,借款人可以要求贷款机构锁定利率。锁定期一般在15至90天,锁定期越长费用也越高。 问题七:提前还贷是否需要支付违约金?搞清楚一旦提前还贷会遇到的风险和限制。有些贷款机构对接受提前还贷违约金条款的借款人给予低利率的优惠。 问题八:这一贷款的资格指引(qualifying guidelines)是什麽?资格指引与贷款申请人的收入丶职业丶财产丶债务和信用记录相关。初次申请者丶退伍军人贷款和政府资助项目的申请人通常在这一条件上较普通申请人要宽松许多。 问题九:我还需要提供什麽文件?多数贷款机构会要求申请人提供收入证明丶资产证明。如果你的信用记录优秀,可能会得到银行「免文件证明」的特别待遇,但也可能因此被要求提高首付额度。 问题十:哪些情况会延迟申请的审批?如果你提供的文件和信息齐全,审批的时间可能会与预期相符。一旦贷款审批人发现信用记录存在问题,这一过程就会被延长。如果这一期间你的相关个人信息发生改变,例如就职机构丶收入或婚姻状况,应该及时通知贷款机构,以便确保你的审批流程不受影响。
问
什么是美国次级贷款?
得居置业专家:
美国次贷就是次级按揭贷款,次相对的就是高和优,形容较差的那一方。 在美国贷款很普遍,基本上都很少全款买房,不过美国失业和再就业很常见,这些人收入不稳定,或者没有什么收入的人,买房的时候就因为信用等级达不到标准,被定义为次级信用贷款人了。次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高,贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多,是一个高风险高收益的行业。 这个对于中国投资者来说,绝大部分是中高产阶级,一般不存在这个问题。
问
美国的贷款流程是什么样的呢?
得居置业专家:
美国买房贷款也不是很难,看你是找银行还是金融机构了,金融机构的话要快很多。看好房子之后申请贷款,然后就交各种材料了主要是收入证明和信用报告,感觉和国内手续差不多就是审查比较严格。
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