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马来西亚租金收入需要报税的税率是多少?
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需要的。外国人居民身份:0–25%;外国人非居民身份:一律25%
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基本问题
问
外国人在马来西亚买房有限制政策吗?
得居置业专家:
有。在吉隆坡需要买100万马币(167万人民币)以上的房产,其他区域要求50万-100万以上不等。
问
马来西亚房产的投资回报率有多少?最高能到?
得居置业专家:
马来西亚的房价在短短四年间实现了跳跃式的增长,涨幅达到了46%。而首都吉隆坡除了17.18%的房价年涨幅,租金收益率更是达到了6.21%,与去年国内2.3%的房产租金收益率相比,意味着每年的租金收益在相同价值的两套房产中,吉隆坡的收益将是中国的2.7倍。
问
如何在马来西亚选择购房城市?
得居置业专家:
吉隆坡:国际化都市,生活、教育水平等各方面资源都是马来西亚最好的,房产租金年收益达到6%-7%,是投资的最好选择; 槟城:自住首选,度假养老圣地,医疗水平世界闻名,且投资回报率仅次于吉隆坡。 新山:房价被炒起来的城市,投资收益已处于负增长,不建议购买; 马六甲:发展缓慢,投资不确定因素多,不建议购买。
购房问题
问
马来西亚购房流程是怎样的?
得居置业专家:
确认房源,缴付定金——14天内签署购房协议——按规定程序分期付款——买卖协议加盖印花——在土地注册处转让注册
问
马来西亚现房交楼后拿到的过户证件有哪些?
得居置业专家:
永久产权:一个证,房产证 99年产权:两个证,一个房产证,一个地契。(地契可以续,一次30年)
费用问题
问
马来西亚房屋出售时,需要交哪些税费?
得居置业专家:
若买下房产五年内将房产出售,则税率为资本收益的30%;若五年后出售,税率则降为收益的5%。
问
马来西亚房屋的持有成本有哪些?
得居置业专家:
物业费、公共维修基金、地契费、门牌费、保险费、水电费、网费、服务费、服务税、收益税费。 基本上每年持有成本,大概是总房价的千分之三左右。
问
马来西亚租金收入需要报税的税率是多少?
得居置业专家:
需要的。外国人居民身份:0–25%;外国人非居民身份:一律25%
贷款问题
问
马来西亚的投资潜力如何?外国人买房是否可以贷款?
得居置业专家:
近年来,吉隆坡逐渐成为广大投资者所兰注癿房地产投资热点之一。其原因主要包括长期稳定癿政治局势和经济气候,以及欢迎海外投资者癿友好政策。马来西亚政府推出经济转型计划,投入1720亿马币打造“大吉隆坡”,目标将之提升为国际大都市,于2020年跻身全球首20同最宜居癿城市。2015年大马房价涨幅17%,居亚洲之冝;但吉隆坡房价仍是亚洲各大城市最低。总体来说,马来西亚的房产是十分具有投资价值的
问
在马来西亚买房子,银行贷款需要准备哪些材料?
得居置业专家:
工资性收入/受薪人士 身份证明的复印件、照复印件;6个月的银行对帐单/流水(工资计入帐户);6个月的工资单;所得税申报;证明财富的其他文件(存款,股票等,房产等)。 自雇/企业主(马来西亚境外注册的公司/业务) 除以上材料外,还需要公司商业注册登记/文件、公司最近的两年的财务报表/业务报表。
问
马来西亚贷款流程是怎样的?
得居置业专家:
客户先签订预订单同时支付订金——递交银行申请贷款文件——2星期左右银行批准贷款 ——客户按照工程进度付款到贷款额度时由银行来支付(如客户贷款50%,那么客户需要按照工程进度支付到房款的50%,剩下的50%由银行按照工程进度支付)
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