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美国房产税的税率是多少,怎么交?
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美国房产税的税率在不同的地区差别很大,一般在房产市值1%-3%左右。房产的市值则有专门的机构每年进行评估。
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基本问题
问
美国哪个城市的房子比较便宜?
得居置业专家:
真是,相比之下,休斯顿,奥兰多比较便宜,而且,我们姚明的NBA火箭队也在那,100多平的大概十一二万吧。奥兰多是一个旅游城市。常年都是温暖的阳光。
问
美国如何买到好的学区房?
得居置业专家:
美国学区房是只挑高中的,美国学校按照其支持和附属的对象分为私立和公立。美国私立学校由宗教组织和个人开设,所就读的学校与居住的区域无关。公立中学、小学和幼儿园采取“就近入学”的原则。美国法律规定,任何居住在这个学区内的孩子,都有享受免费公立教育。学校质量好的地区就成了吸引家庭入住的“学区”,听上去和中国的学区房差不多,其本质还是有不同的。 首先,美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段,孩子的学习任务相对轻松,而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段,即便是玩着长大的美国孩子,都要在这几年闷头苦学,为上个好大学冲刺。 其次,美国的学区好不好,通常指的是学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好,两者紧密联系且相互促进。美国家长通常不像中国父母一样践行“生活为教育让路”的原则,但只要一个家庭选择一个良好的生活综合区,通常附近的学区都不错。 美国法律规定,任何居住在某一学区内的孩子,都享有免费就读于该区公立幼儿园、小学和中学的权利。市政府或郡政府将辖区划分成不同区块,学区可具体划到每一条街、每一个门牌号,和行政区没有直接关系。在美国,每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校,只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址,每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相
问
美国买房的人需要配置人寿保险么?
得居置业专家:
有房贷的普通家庭。这些人一般都是比较早来美工作的普通老百姓,可能是做小本生意的,也有的是一般的工薪阶层,他们可能花了很长的时间凑够了房子的首付,每个月用薪水的一部分来还贷。如果家里唯一供房子的顶梁柱发生了意外无法如期还贷,那这个家庭不止面临房屋被银行没收,日常生活都会更艰辛。
购房问题
问
办理美国房产过户手续需要本人到场吗?
得居置业专家:
在美国,甚至大部分海外国家,都没有类似房产交易中心的机构,其买房交易更多是由双方通过经纪人协商完成,且不需买卖双方同时在场。
问
美国的宅基是怎样规划的?
得居置业专家:
在美国的住宅基本是独户独栋,一户占一块地,私有化的土地需要配合政府的规划,因此政府有专门的法律来规划土地的用途,来确保城市规划的合理 性。如果投资者的土地需要转让,亦可对土地的用途进行限制。国人投资者通常会忽视土地用途规划的重要性,以至于在后期带来不必要的麻烦
问
美国购房怎样才可以避免后期出现问题?
得居置业专家:
选房。很多是直接找中介帮助选房,直接发链接。选房主要地段第一,在美国叫做Location,注意选房不要被房子外观迷惑。地段第一,至理名言。2、报价谈判。报价需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。美国人很现实,没有银行存款证明,卖方经纪不会接受报价。存款证明是大陆任何一家银行均可,人民币、美元均可。报价书签字好扫描发过来即可。诚意金一般是住宅1000美元起,商业地产是2万美元起。特别说明,美国购房一般是要诚意金的。这样防止乱报价而没有被处罚。规范房市。诚意金是会给过户公司或者过户律师。如果需要买房,最好先在国内海外置业网上或是在美国mls网了解这些资讯,以防上当 。
费用问题
问
美国买房后每年要交多少钱 ?
得居置业专家:
美国买房要交的税挺多的:1、住宅类:房产税,一般是房价的1%,纽约、加州、休斯顿稍微高一点,夏威夷最低。物业费,有的没有物业费,要具体看,普通的是300~800美元/年。保险,一般600~1000美元,全保,包括水险、火险、白蚁险,加州还有地震险。如果是投资,还有交纳出租所得税。如果是小房子,现金租金,一般政府不知道的,不需要交纳。普遍的是几百到几千,看房子的价位了。出租所得税有专门的管理公司的会计师进行避税。出租所得税,占租金很少的一部分。 2、商业地产:房产税、物业费、保险、维修,如果是nnn的,就是租客负责。房主净得租金。需要交纳出租所得税,出租所得税同上。 美国买房,推荐:星条置业。
问
美国买房时定金要交多少?
得居置业专家:
美国房子只付很少的定金,一般在10%以内就可以了,等交房验收后才交尾款。
问
购买美国房产如何免税?
得居置业专家:
拥有美国国籍的人可以享受自住房产税收减免的政策,但是对于投资类用房就不享受税收减免政策。目前美国有 29个州以及哥伦比亚特区对住宅类财产给予税收抵免政策。其中,房贷利息的点数和计算方式,可以在用于自住房和租用房屋的优惠减免选项里来抵扣应缴税收入。不论纳税人是新买房或是申请重新贷款,头几年还款中的高比例房贷利息都可以省下不少税金。
贷款问题
问
美国买房贷款利率是多少?和美国本地人一样吗
得居置业专家:
美国房产贷款利率这个问题,我在别的地方看到的,是说国内的人和美国人贷款利率不一样,因为美国人他们在美国纳税了,根据他们个人的信用评级,利率在2.2%-3.8%之间,中国人去买房的话,没有信用评级,贷款利率在5%左右。
问
美国买房贷款人有没有年龄限制?
得居置业专家:
美国贷款没有年龄要求,50岁的买家依然可以申请30年期的贷款。
问
美国贷款材料清单是怎样的?
得居置业专家:
1.购房客户护照及身份证复印件; 2、6 个月以上有效美国签证(如没有美签,贷款比例会降低); 3、国内居住2 年以上住址的最新物业费、水电煤费发票(四选三即可); 4、收入证明(需要开近2 年自己的收入,公司抬头、公司联系人姓名、电话、邮箱、地址、公章) 5、支付定金日期起前60 天银行账单(期间没有大于$5,000 的大额进账) 6、尾款证明:近2 个月美国银行账户账单
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