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加拿大购房打9折是真的么
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是真的,杜鲁多政府重磅发布的“首次购房鼓励政策”:首次购房者可以申请获得房价10%的奖励。有买房打9折之称的首次购房者激励计划
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基本问题
问
加拿大购房可以白捡的哪些面积?
得居置业专家:
一个房屋的价值是由很多因素决定的,主要是房屋位置、占地大小、房屋大小、房屋布局、房屋状况、前后院和车道状况等等,房屋面积多少只是其中一个因素,有时候还不是主要因素,并且加拿大房屋销售合同中的价格都以“套”计算,不换算到单位面积价格,所以房屋面积只是一个参考,无需纠结具体数字。
问
加拿大买房养老可以么?
得居置业专家:
在加拿大中部的曼省和萨省,对于这里的加拿大买房贵吗就不用太过担心了,这里的城市规模都在几十万人口,物价和生活费用要比BC省低很多,加拿大移民,不仅风景优美而且城市环境要好很多,基本上都是独栋式房屋,房价在50万加元左右,公寓住房价格更加便宜,十分适合养老及度假居住。
问
加拿大房价涨速跟美国比怎么样?
得居置业专家:
多伦多的价格增长速度比纽约市快133%,比洛杉矶高33.7%,比旧金山高45.3%,比西雅图快61%。 有趣的是,与纽约市相比,蒙特利尔市场也实现了快速增长—实际上增长了84%。然而,它比洛杉矶快5.43%,比旧金山快14.5%,比西雅图快26.9%。
购房问题
问
加拿大购房留学生有哪些好处?
得居置业专家:
学校周边的房屋可以轻易找到租客,家中空闲房间可以出租给同学,安全和出租率都可以得到保障,租金收入可以用来偿还贷款和缴纳地税。待完成学业后,既可以卖掉房产获得一笔可观的收入,也可以继续通过房屋出租获得租金收益。
问
加拿大购房租房要避开的哪些“坑”?
得居置业专家:
大多数房子出租,都会要求租客签订一年的合约,如果到期不再续租,要提前3个月通知房东。一年到期后,租客可以选择将按年合约转成按月合约。有的公寓公司会在合约里写明,如无通知到期后自动转成按月出租。
问
加拿大购房不同身份政策有什么差异么?
得居置业专家:
超过2年且在5年以内的新移民: 1、首付款证明。同2年新移民。 2、2次工资单。同老移民和公民。 3、2年T1和NOA。同老移民和公民。超过2年你就又报税义务了,海外收入是要报的,加拿大是向税务居民全球收入征税的。
贷款问题
问
加拿大买房贷款的手续流程有哪些?
得居置业专家:
需要准备的文件大约分房屋材料,个人材料以及首付材料3个部分。客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件,所以在建议在买房前去银行咨询贷款事宜。以下为流程: 1. 买方、卖方签初步的买卖合约 (offer) ; 2. 买方在银行提出贷款申请 ; 3. 银行审核(creditadjudication)申请 ; 4. 审核批准后,买方和银行商讨贷款产品及细节 ;
问
加拿大购房贷款的手续流程?
得居置业专家:
(1)买方、卖方签初步的买卖合约 (offer) ; (2)买方在银行提出贷款申请; (3)银行审核(credit adjudication)申请; (4)审核批准后,买方和银行商讨贷款产品及细节; (5) 送按揭贷款合同(mortgage documents) 及贷款总额到律师办公楼; (6) 买方签署按揭贷款合同, 律师办理抵押登记(registration); (7) 在成交日(completion date),律师在银行的指令下依条例放款。
问
贷款时有哪些注意事项?
得居置业专家:
第一.不要选错房贷。第二.不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。第三.不要申请太多信用卡帐户。第四.申请贷款时不要谎报信息。第五.还不起贷款时不要四处躲藏。第六.不要为了省钱跳过验房这一步。第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。第八.不要随随便便找个房屋装修商。第九.不要第一次就支付大额装修费。第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。
费用问题
问
加拿大购房交易阶段其他支出费用有哪些?
得居置业专家:
律师费、物业转让税、商品购置消费税、产权证书费用。
问
加拿大房价受最近选举的影响大么?
得居置业专家:
加拿大每年的移民数量将会被下调至10万到15万,远远低于目前自由党政府2020计划达到的34万。而在2018年,加拿大联邦政府实际提供了31万左右的移民配额。会减少房子的需求。
问
加拿大留学租房好么?
得居置业专家:
如果是留学生的话,家里有实力的话,我的建议的能买就买,我跟你算一笔账,你过来上四年学,如过进入大学之前要读语言的话可能要5年,然后考虑在加拿大发展的话可能还要呆上一年,我们就按6年算。自己住的话一个月至少550-600的租房费用,550X12X6=39600,这就是将近4万刀的房租,6年之内,4万刀就这样和你说拜拜了,没给你带来任何别的收益,而且还增加了压力。这都不算自己租房子受到房东的欺压,邻居甚至是室友的打扰,况且还有治安因素,众所周知现在国外不是那么安全的。
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