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正文
加拿大购房租房要避开的哪些“坑”?
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大多数房子出租,都会要求租客签订一年的合约,如果到期不再续租,要提前3个月通知房东。一年到期后,租客可以选择将按年合约转成按月合约。有的公寓公司会在合约里写明,如无通知到期后自动转成按月出租。
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合约
到期
按月
自动
加拿大房产问答
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基本问题
问
加拿大房地产对加拿大GDP增长贡献有多大?
得居置业专家:
在G7工业国中,恐怕只有加拿大把支柱产业发展成了房地产。即便把比较范围扩大到G20,加拿大也是房地产行业占GDP比重最大的国家。
问
加拿大房产泡沫破灭加拿大人生活受了什么影响吗?
得居置业专家:
经济不景气对加拿大人生活的冲击比严寒还要大。特别是习惯了“超前”消费的加拿大人。过去数十年,加拿大的一大经济特征是高负债,人们养尊处优的生活往往依托于提前消费的借贷习惯。无休止债务赤字支撑着加拿大的经济运转。
问
加拿大房子租不起了怎么办?
得居置业专家:
共居有很多不同形式,但典型共居建筑的最佳定义是公寓单位、大学宿舍、酒店和高端住宅的组合。大多数共居公寓单位都很小,有些仅几百呎,浴室和厨房公用。共居管理公司在对建筑进行改造时,希望容纳更多的租赁单位,让那些原本负担不起理想社区的人士也有能力负担。
购房问题
问
加拿大投资买房安全么?
得居置业专家:
加拿大是世界上七大工业发达国家之一,曾连续四年被联合国评为 “世界上最适宜居住的国家”。加拿大政治清明,社会安定,法制健全,生活幸福,在世界上的形象和平友好,投资比较安全。
问
加拿大购房想买学区怎么办?
得居置业专家:
IB就是国际范围内认可的高中文凭课程(International Baccalaureate Diploma Program),IB课程毕业生可以此文凭,直接申请英国等很多国家的大学。一些条件较好的家庭,都会为孩子选择IB班,而本地虽然开设IB课程学校不是很多
问
加拿大购房留学生有什么需要注意的?
得居置业专家:
到房子的65%,就是说你可以买一套价值153万8千元的大房子。 如果你想要买一套更大的房子,贷款额度超过100万,也就是买价超过153万8千,这个时候贷款额度保守来讲只能给你50%了。
贷款问题
问
加拿大购房可以实现以租养贷吗?
得居置业专家:
有部分收益高的项目,租金收益最高可达6%,可以轻松实现以租养贷。
问
加拿大房地产对房奴来说有哪些好消息?
得居置业专家:
就在美联储8月降息25个基点以来,加拿大央行的基准利率仍旧维持在1.75%不变,使得加拿大经济面临诸多不确定性。目前加拿大两年期国债的收益率超出十年国债收益率高达20个基点,这是自1990年以来最严重的情况。
问
加拿大购房无息贷款有什么条件么?
得居置业专家:
这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program),将于今年9月正式实施。 条件一:年收入少于$12万元的首次买房者才可申请。 条件二:加拿大按揭和房屋公司(CMHC)提供房屋购买价格的10%,买房者要达到保险按揭的最低标准,即首付5%。 条件三:按揭贷款额加上CMHC的补贴后,总额不得超过$48万元。这意味着计划只适用于市值最高$56万的房屋。
费用问题
问
加拿大买房子贵吗 ?
得居置业专家:
加拿大地广人稀,而且欧美发达国家习惯了自建房屋,由于房子拥有者同时也是土地拥有者,因此加拿大独栋式房屋有很多,与这些独栋房屋相比加拿大的公寓价格则更加便宜,移民,根据各省的经济水平与条件不同,不同地区的房屋价格和交通便利程度与周围设施有很大关系。
问
加拿大购房也有公摊么?
得居置业专家:
在中国买房,无法避免“公摊面积”这个坑。“买100平米的房子只得70平米。”这就是为何绝大多数中国人在买加拿大买房的时候会计较房屋面积的原因。加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊,不能拿出来卖钱。
问
加拿大人买房压力大么?
得居置业专家:
52%单身人士表示,因经济不稳定及楼价高企,促使他们决定不购买房屋。 其实,81%单身人士是有兴趣置业,他们称有足够能力这样做,并且可以融资。有37%的受访者会使用借贷或按揭方式,有35%表示他们的储蓄可以支付首期。
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温哥华, 温西, University,410 6279 EAGLES DRIVE
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温哥华一室一厅公寓
温哥华, 温西, Kitsilano,205 3440 W BROADWAY
1室1卫
房屋户型
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使用面积
1994
建成年份
¥
87
万
元起
加拿大
· 温哥华
温哥华二室一厅公寓
温哥华, 南本拿比, Forest Glen,3901 4508 HAZEL STREET
2室1卫
房屋户型
69㎡
使用面积
2015
建成年份
¥
77
万
元起
加拿大
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温哥华三室二厅公寓
温哥华, 新西敏, Downtown,1404 420 CARNARVON STREET
3室2卫
房屋户型
126㎡
使用面积
1990
建成年份