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加拿大房产是有什么利好政策吗?
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其中5年期的按揭贷款利率下降了45个基点。这个下降的直接结果是,房屋按揭贷款在家庭收入中的比例下降:这个数字继今年第一季度下降了0.7个百分点之后,第二季度又降了3.6个百分点。
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下降
百分点
3.6个
加拿大房产问答
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基本问题
问
加拿大建议房价涨幅与收入同步有可能吗?
得居置业专家:
该组织的这项研究,是将当前住房价格,与25至34岁中位数全职收入者可负担的价格进行比较。研究报告使用的可负担标准是住房花费不超过税前收入的30%,假定首付为20%,房贷选用五年期固定利率,而中位数收入数字则来自加拿大统计局。该组织的创始人、研究报告的作者之一克肖(Paul Kershaw)指,尽管最近的房价与前几年相比名义上下降,但拥有住房的成本与加拿大年轻人承担能力之间的差距,仍在临界水平。
问
加拿大租房的入住条件严么?
得居置业专家:
房东可以要求租客支付押金,押金最高是半个月房租,在搬走时返还。居住期间对于房子和设备的正常磨损,不能扣留押金。房东不能要求租客提前支付除了押金外的任何费用。
问
加拿大房子保险有哪些流程?
得居置业专家:
买家在合同生效执行后交屋之前,立即去买房屋保险,且必须告知保险公司保险生效日期,一般为Completion date。换屋的买家有两种选择,一是选择转换原保险公司保险,二是结束原来房屋保险购买新的保险。成为业主或租客时,请尽早购买好房屋保险。购买了房屋保险的租客有时会得到房东的额外优惠。要特别注意的是,房屋如果无人住宿达30天以上, 保险将自动失效(两地跑的移民常会全家回原居地超过30天), 所以事前要与保险联系并交纳适当的空屋保险费,以维持房屋的受保状态。
购房问题
问
加拿大留学该怎么租房?
得居置业专家:
租房网站 :如Craigslist或 本地生活论坛网站和手机APP,如Vanpeople、Vansky等。此外微信上有很多当地租房群,上面会有房东不时发布租房信息,所以留学生朋友可以先通过加租房群了解所在地租房房源情况甚至提前联系房主沟通。 学校信息张贴板:很多学校都在公共区域提供供求信息的张贴板,上面会有很多学校附近的租房或求租的信息,这也是很多学生找房子的途径之一。
问
加拿大购房本地人最看中什么?
得居置业专家:
加拿大人的品位非常符合加拿大的特色。加拿大人在挑选房屋时最看中的不是家中有没有家庭影院,或是游泳池,而是一些在生活中实实在在的功能,比如:步入式衣帽间,站立式的衣帽间以及二楼是否有洗衣服等等。此外,北美最传统的古老取暖设备——壁炉仍然很受欢迎,虽然在受欢迎的程度上略有降低,但是依然不可动摇壁炉在加拿大人心中的地位。
问
加拿大海外购房最新政策是怎样的?
得居置业专家:
此前,加拿大实行海外买家税的地区只有BC省和安省。BC省的海外买家税为20%,安省为15%。 一旦特鲁多承诺的新政策实施,那么BC省的海外买家税将变为21%,安省变为16%,加拿大其他省份地区则从0变为1%。 特鲁多称,此举是为了防止被从BC省房市逼退的海外买家,转战加拿大其他省份,继续推高其他地区房价。
贷款问题
问
加拿大购房无息贷款有什么条件么?
得居置业专家:
这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program),将于今年9月正式实施。 条件一:年收入少于$12万元的首次买房者才可申请。 条件二:加拿大按揭和房屋公司(CMHC)提供房屋购买价格的10%,买房者要达到保险按揭的最低标准,即首付5%。 条件三:按揭贷款额加上CMHC的补贴后,总额不得超过$48万元。这意味着计划只适用于市值最高$56万的房屋。
问
加拿大购房如何无息贷款?
得居置业专家:
CMHC的补贴免利息,借贷成本为零。但是政府指出,作为零成本贷款的代价,CMHC将参与房屋的升值或贬值。换言之,房屋再售时如果增值,CMHC也要分成。如果贬值,CMHC也要承担损失。
问
加拿大购房贷款的手续流程?
得居置业专家:
(1)买方、卖方签初步的买卖合约 (offer) ; (2)买方在银行提出贷款申请; (3)银行审核(credit adjudication)申请; (4)审核批准后,买方和银行商讨贷款产品及细节; (5) 送按揭贷款合同(mortgage documents) 及贷款总额到律师办公楼; (6) 买方签署按揭贷款合同, 律师办理抵押登记(registration); (7) 在成交日(completion date),律师在银行的指令下依条例放款。
费用问题
问
加拿大房产是有什么利好政策吗?
得居置业专家:
其中5年期的按揭贷款利率下降了45个基点。这个下降的直接结果是,房屋按揭贷款在家庭收入中的比例下降:这个数字继今年第一季度下降了0.7个百分点之后,第二季度又降了3.6个百分点。
问
加拿大房价连续8个月呈下跌趋势?
得居置业专家:
除了在2009年全球金融危机期间,该指数在当年4月显示下跌。数据显示,房价综合指数的下跌趋势已经持续了8个月,累计跌幅为1.7%。 新的房价综合指数显示,在全国11个城市中,有6个城市的房价在下跌。
问
加拿大购房也有公摊么?
得居置业专家:
在中国买房,无法避免“公摊面积”这个坑。“买100平米的房子只得70平米。”这就是为何绝大多数中国人在买加拿大买房的时候会计较房屋面积的原因。加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊,不能拿出来卖钱。
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