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正文
现在外国人在美国贷款买房容易吗?
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放贷规定可能更严格,因为将设定贷款金额不能超过收入的某一百分比。有很多资源的人通常可获第一次房贷,但很难重新贷款或是获得买第二栋房子的贷款,这对住在高房价的退休人士是个问题。
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基本问题
问
美国买房的人需要配置人寿保险么?
得居置业专家:
有房贷的普通家庭。这些人一般都是比较早来美工作的普通老百姓,可能是做小本生意的,也有的是一般的工薪阶层,他们可能花了很长的时间凑够了房子的首付,每个月用薪水的一部分来还贷。如果家里唯一供房子的顶梁柱发生了意外无法如期还贷,那这个家庭不止面临房屋被银行没收,日常生活都会更艰辛。
问
美国房产繁华区域和不繁华区域最大区别是什么?
得居置业专家:
些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久,多以老式单位福利房及原著民自建房产为主,小区比例高。原著民比例通常比较高,居住氛围好,生活成本相对不高。这种区域较大的优势就是交通便利,配套完备,综合生活成本比较低。但是,同样在这种区域新房放量较少,而且价格不低。
问
美国买房时有哪些权益的划分必须要注意?
得居置业专家:
美国和中国的房屋产权相关法律条款可以说是大相径庭,例如产权的持有期限:在中国,房产的持有权限(土地使用权)基本上是40-70年,可是在美国,你却可以永久持有房屋产权。
购房问题
问
美国买房有哪些必须要考虑的区位因素?
得居置业专家:
美国一些地段或社区处在不断变化的状态中。比如,一处垃圾场可能在多次民众抱怨及投票会议后,就被一个美丽的公园所取代,那么在这个地区周围的房产价值自然也会随之发生变化。在美国买房考虑买房地段时,需要事先调查这个地区的潜在变动因素。与当地的规划部门联系,或咨询当地资深的房地产经纪人,都可以帮助买家了解到正在考虑的社区近年的发展趋势。
问
在美国房屋贷款,需要准备哪些文件?
得居置业专家:
首先必备的是有一个可以正常使用的美国的银行账户,这个银行账户没有限制,并不是说在哪家银行贷款就必须拥有哪个银行的账户。以及有效的护照和签证(签证有则提供)。一般都会需要买家出具相应的资金证明(自付的首付款部分),如果没有境外存款证明,境内的英文存款证明同样适用,这个就看卖方对买家的要求了。另外还需要申请人的工作证明和工资流水证明。
问
美国购房对于合同还有哪些细节?
得居置业专家:
美国房屋交易合约都是格式化合约,非常完善,充分考虑到买卖双方的利益。当然,从规则上,更多侧重保护买家的利益。告知义务、诈欺条款与产权保险,保证买家只要按规则行事,一般不会买到问题房
费用问题
问
美国房产税可抵个人所得税么?
得居置业专家:
缴税被视为天经地义的事情,房产税也不例外。如果房子长时间没缴纳房产税,除了补交罚款之外,还有可能被政府强制拍卖,缴税负之后的余款再还给业主。购买美国房产虽然需要缴纳固定的房产税,但是这部分支出会被计算到每个家庭的个人所得税中的支出中。比如一个中产家庭收入15万美元,需缴纳的个人所得税率大约在20%左右,但其需要缴纳的个人所得税的部分,可以减去买房的贷款支出以及房产税的支出再扣税
问
美国房产买入环节需要考虑的税费有哪些?
得居置业专家:
房产税:1%-3%;房贷保险费用;交易税;还会有其他费用:包括佣金、律师费用、勘查费用、房屋登记费用、估价费用等等,这些费用是不能够在税务上面抵扣,而是纳入计算房产的成本中的。
问
美国写字楼租金有溢价么?
得居置业专家:
纽约的房子是不开放给没有收入的人租的,所以许多留学生纷纷跟「出租大楼」租房,这些出租大楼是专门管理整幢大楼的公司进行招租的,租金都明显比当地其他独立产权房源贵了20%。
贷款问题
问
国外买房贷款合适还是全款合适?
得居置业专家:
就算是有钱人也不全款买房,首付完剩下的钱可以做别的投资,要是全款不久都放在一起坑里吗?现在讲究资产配置
问
购买美国期房贷款,贷款利率多少?能贷多少年?
得居置业专家:
美国房价已处于08年以前的峰值,但房贷利率一直处于低位,很大程度保持了买家的负担能力。相关专家预测2018年底贷款利率将达到4.5%左右。
问
贷款申请审批需要多久?
得居置业专家:
这一问题的答案因时而异。贷款业兴旺的时候,摆在贷款审批人案头的申请可能会令其应接不暇,同样各个环节的承办人都在超负荷工作,实际核批过程可能会需要两个月或更多。请贷款机构为你预估这一时长,才能确定锁定利率的最后期限。
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