得居APP
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态
登录
微信登录
绑定手机号
中国+86
无数据
获取验证码
登录
首页
房产
新房
二手房
移民
技术移民
投资移民
家属移民
留学转移民
托管
购房攻略
购房主题
国家介绍
房产课堂
房产资讯
房产百科
房产问答
购房管家
定制方案
房贷计算器
银行开户
实时汇率
VIP尊享群
关于我们
得居简介
全球网络
得居新闻
加入我们
联系我们
132 6128 9297
得居海外房产网
房产问答
正文
去美国买房 能贷款吗
定制购房方案
贷款服务
银行开户
实时汇率
购房尊享群
可以,美国的银行政策很好的,不会像中国左审核右审核。 在美国只要你有抵押物,银行觉得值就会给你放款的,不像国内,一审,二审、。。。。。就怕人少了!
更多海外房产文章推荐>>
审核
人少
美国房产问答
更多美国房产问答 >
基本问题
问
美国买房有居住权和有产权意义有差么?
得居置业专家:
在美国买房分为买产权或是有居住权,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜很多。
问
美国如何买到好的学区房?
得居置业专家:
美国学区房是只挑高中的,美国学校按照其支持和附属的对象分为私立和公立。美国私立学校由宗教组织和个人开设,所就读的学校与居住的区域无关。公立中学、小学和幼儿园采取“就近入学”的原则。美国法律规定,任何居住在这个学区内的孩子,都有享受免费公立教育。学校质量好的地区就成了吸引家庭入住的“学区”,听上去和中国的学区房差不多,其本质还是有不同的。 首先,美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段,孩子的学习任务相对轻松,而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段,即便是玩着长大的美国孩子,都要在这几年闷头苦学,为上个好大学冲刺。 其次,美国的学区好不好,通常指的是学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好,两者紧密联系且相互促进。美国家长通常不像中国父母一样践行“生活为教育让路”的原则,但只要一个家庭选择一个良好的生活综合区,通常附近的学区都不错。 美国法律规定,任何居住在某一学区内的孩子,都享有免费就读于该区公立幼儿园、小学和中学的权利。市政府或郡政府将辖区划分成不同区块,学区可具体划到每一条街、每一个门牌号,和行政区没有直接关系。在美国,每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校,只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址,每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相
问
在美国,郊区的房子比市区的贵吗?
得居置业专家:
住在郊区而不是城市更便宜,你可能会感到失望。根据全国房地产上市网站Zillow的最新报告,美国几个大都市郊区的房屋售价和租金价格比市内更高。
购房问题
问
用现金在美国买房签约14天内可退房么?
得居置业专家:
想在美国买房的人,也可上网查询自己选中房屋的所有情况,然后交相应的定金,在一定时间内交房。如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常,一般14天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现有质量问题,可以单方面中止合同。即使签约付款买主一般也可以在14天内随时退房。(不过各州不同,具体需要咨询当地经纪人)
问
美国可供购买的房型多么?
得居置业专家:
美国有多种房产类型,可以依据投资目的自如选择。大致可分为1.独栋别墅、2.联排别墅、3.公寓、4.多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市,并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。
问
美国房子有遗产税么?
得居置业专家:
美国是私人财产制度,当你分期付款完毕之后,房子永远是你的了。一般先付20%,然后20-30年付清。负担也不算太重,而且在付清之前可以买卖/租出去。不过,继承给后代的时候要交税,当然,也有办法逃税咯。
费用问题
问
在纽约,房价会很高么?
得居置业专家:
说实在话…纽约市的房价真的不高。 目前纽约市新房好的地段的单价仅在 $2400 / 平方英尺左右,也就是$25000/平方公尺(当然,更高端的可以到$6000 – $8000/平方英尺,但那是特例)。这个单价可以説是非常的低,相较北京、上海、广州、深圳、香港、甚至台北与新加坡等,纽约市的房价可以说是“便宜”。
问
美国买房想便宜要趁竣工前就下手么?
得居置业专家:
在美国,新房的房价比二手房要贵很多,所以如果想在美国买房,又看中了一所新房子,可以在它竣工之前先买下来,不然等到房子建好价格就上涨了。
问
美国房产出租需要购买哪些保险?
得居置业专家:
房东保险、租户保险、自然灾害保险。
贷款问题
问
非美国居民可以去美国贷款买房吗?
得居置业专家:
如果需要贷款,一般经纪人会替买方联系银行。非美国居民的贷款称为Foreign National Loan,贷款额上限是由贷款人的经济状况决定的,能不能贷到款或利率高低是由贷款人的信用分决定的。在美国没有超过一年工作经历的人信用分一般低于620点,贷款上限一般为20万美元,首付要求50%以上,贷款利率也会比美国居民高约1-3个百分点。贷款银行要由认证的第三方评估机构对房屋进行价格评估,并由第三方评估机构提供评估报告。
问
贷款具体种类、利率、还款期限?是否可以提前还款?是否有额度限制?
得居置业专家:
贷款总期限都为30年,贷款方式分为三种:3年固定(后27年浮动),5年(后25年浮动),30年固定。目前利率分别为:3.25%、4.25%及5.25(随时会调整,以贷款申请当时利率为准)。可以提前还款,没有惩罚金额(有些贷款银行政策不一样,以申请贷款时放贷银行的条例为准)。借款额度最多可贷200万美元(有些贷款银行政策不一样,以申请贷款时放贷银行的条例为准)。另外,如果买家一次性付清,之后还可以通过银行抵押房屋贷出现金,方式很灵活。
问
美国买房的理由有哪些?
得居置业专家:
许多美国人将买房视为成功人生必不可少的一步,而且拥有房产也可带来大量经济利益。最明显的好处是房产可大幅升值。NAR的数据显示,1993年至2013年期间,美国现有独栋住宅的售价中值上升了81%。正如最近的情况一样,当房价迅猛上涨时,拥有房产的潜在回报也在购房者的心中突出显现出来。许多房主还能在还款期间以按揭贷款利息抵扣个人所得税。
向得居置业专家提问
向得居职业专家提问
提问后,得居置业专家会在24小时内联系您
或直接致电我们
4008 103 014
提问
海外房产百科知识
查看更多
>
·
芭提雅为什么会发展那么迅速?投资泰国芭提雅是正确的吗?
·
加拿大房子价格真的很贵吗?加拿大的房价相当于中国的哪个城市?
·
泰国买房子的危险有哪些?中国人去泰国买房有哪些需要注意的?
·
柬埔寨房价会跌吗?现在适合在柬埔寨买房吗?
·
越南胡志明市有哪些房地产项目值得投资?胡志明房地产发展怎么样?
·
外国人在越南买房有哪些政策?哪类人拥有购房资格?
·
加拿大房产泡沫破灭?加拿大人生活受了什么影响吗?
·
澳洲房屋租赁市场怎么样?墨尔本郊外房屋租金上涨了?
·
能用人民币交易澳洲房产吗?澳大利亚购房有哪些法律问题需要留意?
·
在澳洲同样的预算如何租到更心仪的房产?澳洲租房市场现状怎么样?
海外房产热搜
更多海外房产
>
英国买房
在马来西亚买房
泰国买房
日本买房
温哥华房产
东京房价
伦敦买房
美国房产
奥兰多房产
菲律宾房产
加拿大房产
海外房产投资攻略
查看更多
>
马来西亚安居指南
涵盖购房、教育、第二家园、贷款多种服务。
直播看房房源合集
近期,我们的镜头从东南亚的马来西亚到欧洲的英国,再到大洋彼岸的洛杉矶和西雅图......
英伦风情高端公寓
纵享万般英伦的雅致时光,缔造伦敦地标传世资产。
美国房产推荐
更多美国房源
>
¥
228
万
元起
美国
· 洛杉矶
天普拉五室六卫独栋别墅
5318 Zadell Drive, Temple City, CA, 91780
5室5卫
房屋户型
364㎡
使用面积
2020
建成年份
¥
47
万
元起
美国
· 旧金山
旧金山三室二卫独栋别墅
2908 El Dorado WAY, Antioch, CA, 94509
3室2卫
房屋户型
142㎡
使用面积
1972
建成年份
¥
26
万
元起
美国
· 亚特兰大
亚特兰大三室四卫联排别墅
1053 Liberty Parkway NW, Atlanta, GA, 30318
3室3卫
房屋户型
123㎡
使用面积
2020
建成年份
¥
125
万
元起
美国
· 迈阿密
迈阿密三室三卫独栋别墅
4915 Alhambra Cir, Coral Gables, FL, 33146
3室3卫
房屋户型
249㎡
使用面积
1950
建成年份