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正文
美国房子有遗产税么?
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美国是私人财产制度,当你分期付款完毕之后,房子永远是你的了。一般先付20%,然后20-30年付清。负担也不算太重,而且在付清之前可以买卖/租出去。不过,继承给后代的时候要交税,当然,也有办法逃税咯。
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付清
逃税
美国房产问答
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基本问题
问
美国买房房屋结构如何挑选?
得居置业专家:
总体来说地广人稀,别墅占到住宅总量的80%,在别墅里面,按照建筑构件是否相连和占地面积的多少可以分为连排别墅,独栋别墅和庄园这三大类。连排别墅中又包括双拼,三拼以及多拼。
问
美国房产税与美国教育间的关系怎样?
得居置业专家:
美国房产税的一半用于美国基础教育经费在美国,美国基础教育公立学校的经费来源中,房产税占了45%-50%,其余45%左右由州政府承担,而剩余的约8%左右是联邦政府承担。大多数人贷款购买美国房产,因此房产经纪公司会在每个月帮你扣缴房产税,但是这部分支出和贷款利息一样,都可以抵扣一部分个人所得税的税额。
问
美国房屋自然灾害保险是什么?
得居置业专家:
然灾害保险主要就是考虑您所居住的地方是否是自然灾害频发地,例如在自然灾害频发的加州购房一般都会购买地震保险,一般来说保费由当地发生灾害的可能性和频率决定。
购房问题
问
大陆人可以在美国买房子么?
得居置业专家:
可以的,外国人是可以在美国购置房地产的。实际上外国人和美国人购房时的过程没有什麽太大的区别,作为国外来的人在美国买房,重要的是要了解美国一些基本的买房过程,以及一些美国地产基本知识。在美国房屋买卖交易是公开的;一个新的房屋上市一定要在24小时之内放在网上,向所有的地产经纪人公开。佣金-在美国买房是不用付佣金给经纪人,因为佣金一般都是由卖方付,但是不用担心,虽然经纪人费用是由卖方付但是买方的经纪人总是会千方百计,竭尽全力为买方服务,维护买方的利益。选择经纪人是开始买房的第一步。
问
美国买房安全么?
得居置业专家:
在美国购房,最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在,在房子竣工、获得入住证之前,投资者的房子定金、合同及银行贷 款等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外,第三方机构还可以为投资人对房子进行质量评估,美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。美国土地都有身份证,规划使用限制条件规范。在美国,所有的房产和土地都有一个编号,相当于中国人持有的身份证。所以有意向在美国房地产投资的国人,在考察房地产期间或者在挑选房产的时候,投资者要多放些心眼在土地编号上。在签订购买合同的时候,要仔细核对挑选的土地编号和合同中土地编号是否一致。而且在美国 ,土地编号是土地权属纠纷中重要的法律根据。美国各州的政府制定有关土地的法规来控制土地的利用,所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。
问
美国人买房要一套房子要多久 ?
得居置业专家:
一般来书说正常是30~45天, 美国人买房时间: 1、报价后一般7天房主有价格回复。然后双方谈价,大概3、4天。 2、价格谈好,买家付定金。大概2天。 3、过户律师收到定金后,进行产权调查、房屋检查。房屋检查在专门的房屋检查公司排队,不是马上通知马上检查的。这个时间大概7天。 4、产权、房屋检查都没有问题,买家就付余款。大概2天。 5、过户律师收到余款后,就进行过户,在过户公司排队,大概7天。过户等几天,是因为美国政府工作人员办事效率低,不是我们到房管局办证,啪啪啪盖章了事。过户公司要核实所有文件,包括签字笔迹、文件法律效率、真实性等。
费用问题
问
美国房产出租需要购买哪些保险?
得居置业专家:
房东保险、租户保险、自然灾害保险。
问
美国买房可以有哪些合理的避税手段?
得居置业专家:
为子女转移资产最简单有效的方式是购买人寿保险。如果买下一份百万美元理赔的人寿保险,这就等于是实实在在为子女留下了百万现金。而且人寿保险保险的理赔受益人不用缴纳所得税,也不用缴纳遗产税。亦或者,也可以为子女购买人寿保险,这等于给孩子有了终身可保性,以后孩子万一出现身体疾病保险公司也无法取消保险,而且将财产无形中转移至孩子身上,把以后的遗产总额降低从而降低遗产税。
问
购买美国房产如何免税?
得居置业专家:
拥有美国国籍的人可以享受自住房产税收减免的政策,但是对于投资类用房就不享受税收减免政策。目前美国有 29个州以及哥伦比亚特区对住宅类财产给予税收抵免政策。其中,房贷利息的点数和计算方式,可以在用于自住房和租用房屋的优惠减免选项里来抵扣应缴税收入。不论纳税人是新买房或是申请重新贷款,头几年还款中的高比例房贷利息都可以省下不少税金。
贷款问题
问
在美国如何贷款买房?
得居置业专家:
首先在美国开通一个银行账号,拿着个人的身份证明、收入证明和个人资产证明到银行申请房贷。银行拿到贷款申请书,他会安排工作人员对房子进行估价,然后对申请人的还款能力进行审核。如果没有问题,银行一般都会贷估价的70%。大概一个月后,买家可以拿到银行的准贷书,这笔贷款会在交易完成后打到卖家的银行账号。这时候,就可以开始着手房子的交易了。
问
美政府已经宣布住房新政了么?
得居置业专家:
美政府发布买房贷款新政策 美国财政部于9月5日发布了一项改革买房贷款的计划。 该计划包括对政府已经接管11年的抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)全面改革,——松绑。 换言之,政府将结束对房利美和房地美的控制权。
问
在美国如何贷款买房?有什么要求吗
得居置业专家:
在美国买房,如论是买新房还是二手房都可以申请办理贷款。 贷款的比例和房子的评估值相关。美国的新房一般是按照房屋的原值来计算,不过美国的二手房评估值会低于房屋的市场价。另一方面,你的还款能力也能影响贷款的比例。 中国家庭在美国贷款买房要提供收入证明、完税证明和信用记录等相关的材料。如果你的信用不太好的化,会影响办理贷款。 要注意的是: 如果中国家庭在美国贷款买房,出现3个月不还钱,银行可以通过法律程序申请对房子进行拍卖。在房子拍卖后,剩余贷款金额和房屋溢价部分都是属于银行的。银行将会把中国家庭已支付的购房首付款退还回去。
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