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基本问题
问
美国买房流程有哪些?
得居置业专家:
美国住宅购房流程是这样的 1)选房、看房、报价,提出购买意向。提交护照首页扫描件、银行存款证明、报价offer文件、诚意金(普通房子1000到4000美金) 2)签合同、交定金。双方谈价,卖方接受报价,缴纳房价10%的定金,不接受报价,退回诚意金。 3)过户公司产权调查、付余款。过户律师进行房屋产权调查、房屋检查公司进行房屋检查、付房屋余款(诚意金算作一部分)、过户签字。 4)过户。过户律师办理过户及地契登记,过户当天拿到钥匙,可以入住。过户后10周(有的城市3个多月)拿到房产证。 如果买主在国内需要到美国领馆进行授权书盖章。如果是投资出租,需要开美国银行账户,如果买主在国内,汇款时多给1500美元,开华美银行账户,开好后自动有1500美元。 5)买后管理。包括缴纳税费、水电、网络、维修等。
问
海外买家美国购房法律权益可以受到保护吗?
得居置业专家:
海外投资者在美国的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。在美国买房时,整个交易过程中,有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程,有估价公司、房屋检查公司、公证公司、银行、以及经纪人,产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,保证房屋买卖的公平和合理
问
美国房产繁华区域和不繁华区域最大区别是什么?
得居置业专家:
些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久,多以老式单位福利房及原著民自建房产为主,小区比例高。原著民比例通常比较高,居住氛围好,生活成本相对不高。这种区域较大的优势就是交通便利,配套完备,综合生活成本比较低。但是,同样在这种区域新房放量较少,而且价格不低。
购房问题
问
美国购房后,子女是否能在当地学校上学?
得居置业专家:
按照美国法律规定,如果在当地拥有房产,其子女可以按照划定的学区在当地公立学校免费入读,包括了从小学至高中的12年。
问
美国购房必须要亲自去美国吗?
得居置业专家:
如果客户选择不去美国看房,可以通过和我们签订全权委托协议,由我们帮助客人完成在美国购房
问
在美国房屋贷款,需要准备哪些文件?
得居置业专家:
首先必备的是有一个可以正常使用的美国的银行账户,这个银行账户没有限制,并不是说在哪家银行贷款就必须拥有哪个银行的账户。以及有效的护照和签证(签证有则提供)。一般都会需要买家出具相应的资金证明(自付的首付款部分),如果没有境外存款证明,境内的英文存款证明同样适用,这个就看卖方对买家的要求了。另外还需要申请人的工作证明和工资流水证明。
费用问题
问
在美国购房,除了房款外,需要交纳多少手续费用?
得居置业专家:
美国房产买入的手续费用包括了房屋检查,产权调查费等,总额大约为1500美元(约合9000元人民币)左右加上房价的0.6%。如果购房者需要贷款,则还需交纳贷款的相应手续费用。各州实际情况有所不同,具体收费以实际情况为准。
问
美国买房的生活方式遭到排斥造成这种生活方式的原因是什么?
得居置业专家:
在洛杉矶,要买一个房子的中位数价格在$84万,如果贷款,20%的首付至少要$16万,对于普通的美国年轻一代,这也是笔不小的数字。如果租一个公寓,特别是高级公寓每月大约$2800起,还可以享受到绝佳的城市风景、屋顶露台、烧烤、游泳池、温泉、酒吧、健身房等等。不用再单独出去在外面的健身房办卡,省去了每月的会员费;出去应酬社交、办party都可以在自家公寓解决...
问
美国购房需要为自己的房屋购买哪些保险?
得居置业专家:
在美国,房屋保险是指购房者为自己的房屋所购买的保险,主要是为了保障屋主在房子遭遇意外或者突发灾难时,能够得到补偿和理赔,以降低自己因灾害而造成的财产损失。因此,在选择房屋保险时,可以与自己的房产经纪人商议,结合当地的各种情况为自己选择合适的房屋保险。
贷款问题
问
美国买房贷款流程是怎样的?
得居置业专家:
美国申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。具体分为以下7步: (1)选择能为您提供贷款的放贷机构 (2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 (3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 (4)按放贷机构指示提供所有有关收入,身份和其它要求的信息进行审核 (5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 (6)与抵押贷款职员成交贷款 (7)结算贷款成交一揽子费用机构
问
美国住宅、商业贷款利率是多少? 美国住宅、商业贷款利率是多少?
得居置业专家:
1)住宅每人购买5栋房产之内,自付房款50%,贷款50%。也可选择抵押贷款形式,先买第一套,然后用第一套房产抵押贷出房款50%(有的甚至更高),利率不变。无其他任何制约条款。房贷还款可选择15年和30年不等,其年利率有所差。同时,自住与投资购房在年利率上也有所差异 。 固定利率: 30年: 自住:年利率5.55%,1%其他费用 投资: 年利率6.44%,1%其他费用 15年:自住:年利率 4.625%,1%其他费用 投资:年利率6.06%,1%其他费用 如果贷款比较多,或者是世界500强的商业地产,比如肯德基、沃尔玛、花旗银行等,因为信誉度极高,所以银行很放心,利率也就低些,这样的贷款利率在4.75%左右,有的甚至是4.5%。首付具体要看项目和大小,一般是房款的30%-50%。2)商业地产美国本土人贷款年利率一般是5%左右.
问
美国房子贷款需要什么资料?
得居置业专家:
美国所需要的房屋贷款的基本资料是: (1)身份证件; (2)婚姻状况证明; (3)还款能力证明,收入证明; (4)已支付购房首付款的证明文件; (5)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同; (6)有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件; (7)银行要求提供的其他资料。
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355㎡
使用面积
2020
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