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正文
美国房子装修之前一定要申请吗?
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与中国房子的钢筋水泥结构不同,美国房屋多为木质结构。一旦在装修过程中任意改变房子结构就有可能引发很多安全隐患。因此,出于安全考虑,在美国装修房屋都有申请房屋装修许可证这个步骤。
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美国木结构房屋
结构
安全
步骤
美国房产问答
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基本问题
问
美国房产繁华区域和不繁华区域最大区别是什么?
得居置业专家:
些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久,多以老式单位福利房及原著民自建房产为主,小区比例高。原著民比例通常比较高,居住氛围好,生活成本相对不高。这种区域较大的优势就是交通便利,配套完备,综合生活成本比较低。但是,同样在这种区域新房放量较少,而且价格不低。
问
美国装修要施工许可证么?
得居置业专家:
根据美国政府规定,凡是房屋装修成本超过500美金的,都必须要申请施工许可证。 这就意味着不管我们是改变房子外观还是内部结构,不管是房子的加建、改建还是扩建,一旦金额超过500美金,都必须要申请施工许可证。 另外,如果你装修不请工人,全部DIY,自己承担责任,并且不改变房屋外观,满足以上条件,也可以不申请装修许可证。
问
美国哪个城市的房子比较便宜?
得居置业专家:
真是,相比之下,休斯顿,奥兰多比较便宜,而且,我们姚明的NBA火箭队也在那,100多平的大概十一二万吧。奥兰多是一个旅游城市。常年都是温暖的阳光。
购房问题
问
美国的房子建到什么阶段会开售?
得居置业专家:
开发商会在社区会所建成,社区道路做好,地块做好三通一平后,分出lot,有一个预计交房时间能出来才会开始卖。买家可以根据Lot available这个价格单,选择自己想要的户型,交房时间的房子,然后根据买家的需求来建房,建筑周期6-8个月。有些项目比较特殊,整个建设是按照进度来的,每个地块的户型和外观都是定好的。
问
美国购房远程购买方便么?
得居置业专家:
在购买住房时,要清楚自己想要什么,这对于远程购房尤为重要。房子是想在美国做生意期间居住还是想作为一个长期的居所?是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公寓?还是想作为一项投资?对房子本身和周围环境有什么样的要求?确定了房产的基本用途和要求,经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。
问
美国购房怎么选定区域?
得居置业专家:
确定城市/都市圈/经济圈。城市或者经济圈的决定还是要回到买房目的。为子女准备学区房,为全家住家置换新房,或者纯粹是为了投资养老等,不同的目的会在更大程度上确定大区域的选择。记住!一定要时刻牢记你的第一目的,以及预算。
费用问题
问
美国房地产的持有成本是什么?
得居置业专家:
美国房地产的持有成本包括了房地产税(1%-3%,各地区不同),物业管理费(约1000-4000美金一年)房屋保险费(400-500美金一年),公共事业费以及维护费用。
问
把美国的房子出租得到的租金需要交税吗?
得居置业专家:
按照美国的税法,你是需要交税的。在房产持有阶段,如果将房产进行出租,那么租金收入扣除房产税,折旧,贷款利息,修理费用及其他必要支出后,适用新的优惠个人所得税税率 (个人联邦所得税最高一档税率由原来39.6%降低到37%)。如果以公司名义持有,那么适用最新21% 联邦公司所得税,此前税率为35%。如果租金收入减去成本费用后亏损的话可以将来出售资产时冲减增值利润。 在房屋处置方面,非美国税居民房产在处置时会被征收房屋销售收入15% (注意这里不是增值额,是卖价的15%)。此条款在新税法中没有提及,当然也可以理解为继续沿用以前条款,纳税人需要期后联系美国注册会计师协助申请美国税号(Tax ID) 以及申报非美国税务居民所得税税单(1040NR)申请拿回多扣缴的税款。
问
美国房产买入环节需要考虑的税费有哪些?
得居置业专家:
房产税:1%-3%;房贷保险费用;交易税;还会有其他费用:包括佣金、律师费用、勘查费用、房屋登记费用、估价费用等等,这些费用是不能够在税务上面抵扣,而是纳入计算房产的成本中的。
贷款问题
问
在美国买房时是直接现金好还是贷款买房好呢?
得居置业专家:
贷款买房减轻投资购房者压力,贷款买房的最大优点就是可以减轻投资购房者的压力,将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。
问
贷款买房和现金买房的时间有什么区别?
得居置业专家:
通常每个过户时间不尽相同,现金买房15天到30天房屋就能过户,贷款买房由于银行手续繁杂,通常要45天或更多时间。
问
美国买房贷款人有没有年龄限制?
得居置业专家:
美国贷款没有年龄要求,50岁的买家依然可以申请30年期的贷款。
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