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美国房产税有多少?
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在美国,各个州各个县的房产税都有所差异,大部分一年的房产税都是在0.5%-1.5%之间,一般的房屋在五千左右,一般会按照季度或者是半年为单位收取,具体有所不同。
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基本问题
问
在美国,郊区的房子比市区的贵吗?
得居置业专家:
住在郊区而不是城市更便宜,你可能会感到失望。根据全国房地产上市网站Zillow的最新报告,美国几个大都市郊区的房屋售价和租金价格比市内更高。
问
美国买房一定需要找房产经济人吗?
得居置业专家:
美国房产经纪人有着严格的管理体系:首先,所有房产经纪人都必须持有美国政府颁发的经纪人资格证书,持证上岗,否则他们无法从开发商获得房屋代理权。其次,房产经纪人除了能为买家提供更多的房产信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外,还需掌握良好的谈判技巧,参与第三方谈判,并为买家提出合适的买房意见。
问
中国人适合在美国买房么?
得居置业专家:
相对于中国的高房价,美国的房子价格更适中一些。在中国买一个普通公寓,现在就可以在美国买一个独栋别墅。相对而言,在美国买房子是已经极具投资价值。同时,也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备;作为度假或者养老的居所也是不错的选择。面对成千上万的房子,投资者往往需要花费几个月的时间去找到理想的房子。
购房问题
问
美国买房流程是怎么样的?
得居置业专家:
找想买的房子,为想买的房子正式申请贷款,可选择当下的利率也可选择在application后到closing前的任意一天的利率。 咨询律师关于购房资料等细节可以确保购房要求以及购房截止日期。 找到在价格范围内你喜欢的房后就可以出价 make a offer。卖家接受了买家的出价后,双方会签署一份由双方律师准备的purchase and sale agreement 购房合同 (P&S)。里面涵盖了最后价格及各项条款。与贷款机构沟通好,确保在购房合同写的交款期限内通过贷款。一般外国人贷款机构审批时间会长至2个月,需要在购房合同上写清楚日期。可结束交易 clear to close代表的是买房的贷款机构通过了贷款申请,已准备好了资料以及款项。
问
办理美国有哪些具体手续流程?
得居置业专家:
一般来说都是由第三方 —— 产权公司(Title Company)来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。
问
美国购房远程购买方便么?
得居置业专家:
在购买住房时,要清楚自己想要什么,这对于远程购房尤为重要。房子是想在美国做生意期间居住还是想作为一个长期的居所?是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公寓?还是想作为一项投资?对房子本身和周围环境有什么样的要求?确定了房产的基本用途和要求,经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。
费用问题
问
美国房产收入要多少?
得居置业专家:
房的话,房可能的收入会被算入可使用的收入,其算法是,乘以75%,再减去房的月供,如果剩下的是正数,那麽加到分母里;如果是负数,则加到分子里。所以,有时你会发现直接买房甚至能获批更高额度的贷款。这个怎麽决定呢?贷款都要做房屋估值(Appraisal),银行会参考Appraisal Report上Appraiser给出的建议。Appraiser会对比附近房子大概的,做出一个“Comparable Rent Schedule”,给出自己的建议出租额度。
问
把美国的房子出租得到的租金需要交税吗?
得居置业专家:
按照美国的税法,你是需要交税的。在房产持有阶段,如果将房产进行出租,那么租金收入扣除房产税,折旧,贷款利息,修理费用及其他必要支出后,适用新的优惠个人所得税税率 (个人联邦所得税最高一档税率由原来39.6%降低到37%)。如果以公司名义持有,那么适用最新21% 联邦公司所得税,此前税率为35%。如果租金收入减去成本费用后亏损的话可以将来出售资产时冲减增值利润。 在房屋处置方面,非美国税居民房产在处置时会被征收房屋销售收入15% (注意这里不是增值额,是卖价的15%)。此条款在新税法中没有提及,当然也可以理解为继续沿用以前条款,纳税人需要期后联系美国注册会计师协助申请美国税号(Tax ID) 以及申报非美国税务居民所得税税单(1040NR)申请拿回多扣缴的税款。
问
美国房子价格如何预估?
得居置业专家:
a. 中位数 房子的合理价格最具有参考价值的就是小区最近90天房价交易的中位数,中位数最能反应近期房地产市场行情。 b. 时间 这套房子挂出的时间对房价也有影响,挂出的时间越长,房价也会在一定程度上变低。 c. 周边环境 季节影响:比如连日多雨,多暴晒。 周边影响:房子所处的位置,周围最近有没有发生一些负面新闻。 房地产经纪人对你的态度、回复你消息的时间速度、买房时的情绪等,都其实是对房价的隐性回复,因此选择一个足够专业合格的经纪人就变得尤为重要。
贷款问题
问
贷款购买美国的房子,有哪些银行可以用中国收入证明?
得居置业专家:
汇丰银行,工行,华美银行,国泰银行都是可以的。
问
在美国买房时是直接现金好还是贷款买房好呢?
得居置业专家:
贷款买房减轻投资购房者压力,贷款买房的最大优点就是可以减轻投资购房者的压力,将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。
问
在美国如何贷款买房?有什么要求吗
得居置业专家:
在美国买房,如论是买新房还是二手房都可以申请办理贷款。 贷款的比例和房子的评估值相关。美国的新房一般是按照房屋的原值来计算,不过美国的二手房评估值会低于房屋的市场价。另一方面,你的还款能力也能影响贷款的比例。 中国家庭在美国贷款买房要提供收入证明、完税证明和信用记录等相关的材料。如果你的信用不太好的化,会影响办理贷款。 要注意的是: 如果中国家庭在美国贷款买房,出现3个月不还钱,银行可以通过法律程序申请对房子进行拍卖。在房子拍卖后,剩余贷款金额和房屋溢价部分都是属于银行的。银行将会把中国家庭已支付的购房首付款退还回去。
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