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美国买房想要贷款,哪些机构可以帮助中国人贷款呢?贷款的额度是多少?
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基本问题
问
怎么判断美国房子的真实价格?
得居置业专家:
判断这个房子值多少,参考周围相同类型的房产近期成交价和最近上市的房價到底有多喜欢这个房子,自己的承受能力有多大
问
美国买房流程有哪些?
得居置业专家:
美国住宅购房流程是这样的 1)选房、看房、报价,提出购买意向。提交护照首页扫描件、银行存款证明、报价offer文件、诚意金(普通房子1000到4000美金) 2)签合同、交定金。双方谈价,卖方接受报价,缴纳房价10%的定金,不接受报价,退回诚意金。 3)过户公司产权调查、付余款。过户律师进行房屋产权调查、房屋检查公司进行房屋检查、付房屋余款(诚意金算作一部分)、过户签字。 4)过户。过户律师办理过户及地契登记,过户当天拿到钥匙,可以入住。过户后10周(有的城市3个多月)拿到房产证。 如果买主在国内需要到美国领馆进行授权书盖章。如果是投资出租,需要开美国银行账户,如果买主在国内,汇款时多给1500美元,开华美银行账户,开好后自动有1500美元。 5)买后管理。包括缴纳税费、水电、网络、维修等。
问
美国房产产权由谁持有
得居置业专家:
解决的方案是要做一个生前信托,一旦有意外,生前信托的条款里面指名了谁为受益人,这就避免了费时、费钱的法庭认证的程序。
购房问题
问
美国购房远程购买方便么?
得居置业专家:
在购买住房时,要清楚自己想要什么,这对于远程购房尤为重要。房子是想在美国做生意期间居住还是想作为一个长期的居所?是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公寓?还是想作为一项投资?对房子本身和周围环境有什么样的要求?确定了房产的基本用途和要求,经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。
问
美国好的学区房有何评定标准?
得居置业专家:
美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在纽约,教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定:学校环境(包括学生出席率)占15%;学生表现,其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量,而高中则根据学生毕业率衡量,占总分的30%;学生进步,包括学校是否有效地帮助学生取得进步,占总分的55%。 在加州,政府每年主要通过api(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同,但官方发布的数据具有很强的权威性,可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外,家长也可以自行在网络上查询学校历年的sat成绩。 “如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣,那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市,学校和地区整体环境往往更好。”北京苏富比国际房地产国际销售副总监刘震在接受《留学》的采访时说道。
问
美国买房流程是怎么样的?
得居置业专家:
找想买的房子,为想买的房子正式申请贷款,可选择当下的利率也可选择在application后到closing前的任意一天的利率。 咨询律师关于购房资料等细节可以确保购房要求以及购房截止日期。 找到在价格范围内你喜欢的房后就可以出价 make a offer。卖家接受了买家的出价后,双方会签署一份由双方律师准备的purchase and sale agreement 购房合同 (P&S)。里面涵盖了最后价格及各项条款。与贷款机构沟通好,确保在购房合同写的交款期限内通过贷款。一般外国人贷款机构审批时间会长至2个月,需要在购房合同上写清楚日期。可结束交易 clear to close代表的是买房的贷款机构通过了贷款申请,已准备好了资料以及款项。
费用问题
问
美国购房的诚意金制度有哪些没注意过的细节容易被忽略?
得居置业专家:
美国购房法律流程的第一步,提交报价的 Offer,要向卖方提交一张诚意金支票。这样证明买方真的有诚意,因为说明如果反悔,这笔钱是要蒸发的。让您确实有诚意买,这就是诚意金制度的好处。
问
美国房子的物业费需要多少
得居置业专家:
与国内按房屋面积计算不同,美国物业费用的差异只是取决于所在地区和社区的环境,相对来说服务更多更好的小区物业费用自然会更高一些。同个小区的物业费基本相同,另外,值得注意的是独栋房屋、老街道的房屋可能会因为没有提供物业服务而不收取物业费或者收取较低的物业费用。
问
美国房产税可抵个人所得税么?
得居置业专家:
缴税被视为天经地义的事情,房产税也不例外。如果房子长时间没缴纳房产税,除了补交罚款之外,还有可能被政府强制拍卖,缴税负之后的余款再还给业主。购买美国房产虽然需要缴纳固定的房产税,但是这部分支出会被计算到每个家庭的个人所得税中的支出中。比如一个中产家庭收入15万美元,需缴纳的个人所得税率大约在20%左右,但其需要缴纳的个人所得税的部分,可以减去买房的贷款支出以及房产税的支出再扣税
贷款问题
问
美国买房贷款人有没有年龄限制?
得居置业专家:
美国贷款没有年龄要求,50岁的买家依然可以申请30年期的贷款。
问
贷款购买美国的房子,有哪些银行可以用中国收入证明?
得居置业专家:
汇丰银行,工行,华美银行,国泰银行都是可以的。
问
美国房子贷款需要什么资料?
得居置业专家:
美国所需要的房屋贷款的基本资料是: (1)身份证件; (2)婚姻状况证明; (3)还款能力证明,收入证明; (4)已支付购房首付款的证明文件; (5)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同; (6)有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件; (7)银行要求提供的其他资料。
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5735 Concha Lane, Houston, TX, 77096
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