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基本问题
问
泰国房产置业买主们的购房目的都是?有用来自住的么?
得居置业专家:
投资的还是占大多数吧,自住的也有啊,毕竟那边气候风光不错,旅游业发达,有钱可以去那儿养老。
问
贷款买泰国房产需要提供什么材料?
得居置业专家:
一般来说需要提供如下材料 (1)护照(签名复印件) (2)本国身份证(签名复印件) (3)婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件) (4)工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息)(英文版原件) (5)工资单(近6个月)(原件) (6)工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件) (7)购房合同(签名复印件) (8)信用报告(由本国相关机构出具,中国为“人民银行 征信中心”)(复印件)
问
泰国买房有何优势?
得居置业专家:
泰国买房有这些优势: 1永久产权 2精装修 3无公摊面积 4免费停车游泳健身 5蓝天白云没有雾霾 6泰国人民都很友好 7泰国饮食很安全 8物价,消费比较低
购房问题
问
中国人在泰国买房都要注意些什么?
得居置业专家:
与在其他国家购房有差别的是,中国人在泰国买的“房产”,主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地,只允许购买公寓,且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人,剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告,公寓供给量可谓非常充足。与在其他国家购房有差别的是,中国人在泰国买的“房产”,主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地,只允许购买公寓,且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人,剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告,公寓供给量可谓非常充足。
问
泰国购房用什么方式付款?
得居置业专家:
只能以转账、刷卡形式,不能用现金。
问
泰国的期房和现房分别何时领房产证?
得居置业专家:
在泰国买房,只有现房在泰国土地厅过户时候,提交材料齐全才能拿到房产证;有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。
费用问题
问
在泰国购房以何种币种为主?
得居置业专家:
主要以美金和泰铢两种币种,手续费按当天汇率来进行计算,以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费,具体根据银行方来进行结算。
问
泰国房子的税费怎么算?
得居置业专家:
这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权,同样可以转租。和很多国家一样,交纳税金是不能避免的,在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来,总的过户费用在6%左右,通常过户税金由买卖双方各付一半。
问
泰国买房子如何减商业税?
得居置业专家:
可以这样做,税法案通过,在新法中,住宅也要缴税。居民必须缴税0.01-0.5%,划分为3个税项。一是一般建筑物及土地税,征收不超过税基的0.5%。二是没有用于经营的商业住房,缴纳不超过税基的0.1%。三是农业用途的土地税,不超过税基的0.05%。从限制土地规模,改从土地的价值计算,将依据财库厅每4年公布的土地评估价计算。
贷款问题
问
泰国买房可以贷款吗?
得居置业专家:
可以贷款哦!工银泰国可为海外客户提供贷款,贷款额度一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%,贷款起点金额为100万泰铢,贷款利率第一年为5.25%,第二年为5.75%,第三年之后为FIBOR+6%,贷款年限为3—10年。
问
在泰国买房是否可以办理银行贷款?
得居置业专家:
现在中国人在泰国买房几乎申请不到贷款,有一些高额利率的信贷,比如MBK,利率在7%左右。
问
泰国购房可以贷款吗?
得居置业专家:
你好,泰国房产是可以贷款的,不过泰国的房产比较便宜,一般几十万就可以买一套,首付也不高。所以我们一般不建议大家贷款。具体的信息欢迎拨打我的电话咨询,4006265916转57156,我会为你推荐优质的高性价比项目和讲解相关信息。
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