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2019年澳大利亚房地产市场回暖了吗?现在是购买澳洲房产的最佳时间吗?

1. John McGrath:“澳大利亚的房地产市场究竟发生着什么?”
事实上,在澳洲房地产驰骋三十五年的John McGrath认为,目前我们正处于澳洲房地产市场的“自然纠正期”,而且恢复程度比此前大大提高。

他举例说明在这段纠正期中,澳洲各大城市反应也各不相同。


他认为,目前或者在未来一至两年内将会达到市场的关键点。首先,低利率的推行使购房没有那么昂贵,他补充,投资房产应是一场关注”十年后得到双倍回报“的游戏。
2. Stephen McMahon:“基建为悉尼与新州带来的新机会在哪?”
澳洲城市发展研究所副主席Stephen McMahon,则从基建的角度分析了房产投资的择地选择。
Mr Stephen McMahon从自己所在的悉尼说起,他说最近悉尼刚刚突破550万人口;

而根据该城市此前的人口预测,原本需要在2024年才能达到5百万人――虽然其背后的原因也不一定是移民,还有人们寿命的延长等,都在支持悉尼的人口增加。只是如何安置这些不断增加的人口,则成为了下一个问题。


但是不论如何,在他看来,悉尼仍然是世界上最美丽而且宜居的城市之一。
3. Peter Moussa:澳洲房产市场与资本市场的“内在联系”
花旗银行投资专家Peter Moussa首先列出了全球经济放缓,贸易紧张加剧,央行干预推高房地产价格等几大资本市场要素,然后分析了在当下的环境中应如何投资。
4. Tonny Yu:大选之后,房汇如何双赢?
AETOS艾拓思市场分析师于耀添(Tonny Yu)首先简洁明了地揭示了房价与汇率变化的直接关系。
5. Tiger Liu:商业地产市场不再将由银行主宰?
圆周资本(Wealth Pi Fund)执行董事刘晓虎(Tiger Liu)表示,银行主宰商业地产市场的局势将可能会彻底改变。

他指出,近年来更为严格的银行监管,使非银行借贷机构与公司债务之间呈现出正相关的联系――而这可能是市场结构永久转变的开始。由于在未来几年内,数据不透明度、教育程度和投资者信心都将会有所改善,非银行借贷也将在商业地产市场发挥越来越重要的作用。


6. Dr Andrew Wilson解析房市周期:什么才是入市合适时机?
Myhousemarket首席经济学家,在新闻媒体上曝光率非常高的Andrew Wilson博士,开篇首先点出了目前的澳洲首府城市房地产市场现状:

毋庸置疑,市场曾经在痛苦之中,但是现在明显在好转。


Dr Andrew Wilson提出,决定市场的关键因素在于宏观经济,它主宰着房市的变化。他补充,利率推动房市增长,而当地的具体情况比如就业、收入增长与移民因素则决定房价的增长率。

而近三年的第一次央行降息,无疑对房市是个利好消息――利率对房价的影响其实非常明显:利率下降,房价整体上升。


Dr Andrew Wilson指出,我们如今正在迈入房市的“恢复期”。澳大利亚的经济情况在变化,“老规矩”不再行得通――而且央行也意识到了这一变化,并调整货币政策,直到失业率重新回低,通胀水平被推高。

他补充,市场已经慢慢在恢复,而且支持房市的背后因素非常强劲。今年的削减利率,也非常有可能不止一次。最后,他送给了在场的听众一句来自巴菲特的经典名言:在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。


7. Vicky Li:现在是买房的最佳时机吗?
同样是分解入市时机,与Andrew Wilson的“理论路线”有所不同的是,华信集团高级经理Vicky则独出心裁地用自己出租投资房的亲身经历分享,为大家形象地呈现了澳大利亚房市近期的变化。
Vicky Li指出,澳大利亚正在经历史无前例的人口高速增长。

澳洲目前人口增长速度为1.7%,在发达国家(平均人口增长速度0.5%)中名列首位。


来源:H&T华信集团在本次论坛中的演示文稿

其中,目前澳洲人口增长的主要构成还是海外移民。在2016年有海外移民690万人,占澳大利亚总人口的将近30%。


在抽丝剥茧地分析了目前澳洲房市的供需关系,并指出降息以及政府首次置业者新政、APRA贷款政策变化等利好消息对市场的影响之后,Vicky Li把本次演讲的核心问题抛回给了在场的观众:

“现在是买房的最佳时机吗?”


“我想这个答案已经不言而喻了。” 她在一片热烈的掌声中走下了讲台。

圆桌讨论


在各位嘉宾的精彩演讲结束之后,主持人的话筒被交于经济学家Dr Andrew Wilson的手中,进入下一环节圆桌讨论。
除了他本人以外,华信集团创始人及董事长Jerry Chen,西太银行亚洲业务副总裁,圆周资本执行董事Tiger Liu,CBRE澳大利亚亚洲业务总监Lewis Tong,以及Aqualand执行总经理Tony Pizzolato,也一同参与了这场圆桌讨论。
嘉宾从左至右分别为Tony Pizzolato,Lewis Tong,Pierre Leung,Tiger Liu,Jerry Chen与Dr Andrew Wilson

在轻松愉快的交流氛围中,嘉宾们回答了一些大家都非常关心的热点问题,比如APRA的政策变化在银行层面对贷款申请者的影响,非金融机构对于开发商的提供贷款标准,对于亚洲投资者来说颇有吸引力的商业地产投资,悉尼以及与其他国际城市的住宅市场纵向比较。


其中,我们华信集团创始人Jerry Chen,分享了自己对于悉尼以及其他国际城市的房地产市场的比较与看法,并与台上的嘉宾作了热烈互动。
Jerry Chen
这场半个小时、思维火花碰撞四溅的圆桌讨论匆匆过去,而抛出一个又一个精彩问题的Dr Andrew Wilson,也打趣着“依依不舍”地将话筒交还给了主持人。

精彩花絮


五个多小时的论坛结束了。许多人全神贯注地听讲,似乎一刻也不舍得离开座位。在场的听众们为演讲嘉宾频频点头鼓掌,并甚至像学生时代那样勤勤勉勉地记下笔记。
而对于报名参加了本次论坛的VIP嘉宾来说,除了可以一睹行业大咖的风采,并聆听他们的字字珠玑之外,更还可以有机会在茶歇和会后的VIP酒会间提出自己的困惑,并与其谈笑风生。

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