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墨尔本什么房型最值得购买?澳大利亚买房该怎么选?

据澳洲最大的旅游资讯网站Traveller报道,在对42万人进行的最新一次大型问卷调查中:

墨尔本位列世界最佳旅游城市榜单


第三名

并成为澳洲第一!


很多人可能就会想说了:这样的排名也太多了吧!今天这个城市第一,明天那个城市第一。每个城市都能说自己是最好的,这个榜单靠谱吗?
小编想说的是这次的榜单与别的可不太一样。因为这次评选是由Conde Nast Traveler magazine举办的,

由世界超过42万旅行达人!


结合自己的旅游经验票选出的!

榜单的可信度可以说是不言而喻了!来看看榜单前十都有哪些吧?


2018全球十大最佳旅游城市

1.日本东京


2.日本京都

3.澳大利亚墨尔本


4.奥地利维也纳

5.德国汉堡


6.澳大利亚悉尼

7.新加坡


8.法国巴黎

9.西班牙巴塞罗那


10.加拿大温哥华

看完之后大家伙是不是有点惊讶!?是的,你没有看错!


维也纳输给了墨尔本

维也纳是奥地利首都,也是最大的城市,这里不仅仅是欧洲主要的文化中心,更是被誉为“世界音乐之都“。


同时,维也纳在今年的最宜居城市排名中,击败了墨尔本,成为了世界第一。

巴黎输给了墨尔本


巴黎是法国首都,也是法国的经济,政治,文化和商业中心。作为时尚之都,这里每年都有数不清的T台秀。

总之,墨尔本可以击败巴黎,新加坡,维也纳等众多老牌旅游城市,成为总榜第三名,也是再一次证明了自己的超凡魅力。


尽管墨尔本在今年“世界最宜居城市”的排名中惜败于维也纳,但也丝毫没有影响到世界各地旅游者对她的喜爱。

截至今年3月份的一整年时间里,入境澳洲的游客数量已经超过900万,而这一数字仍在继续攀升。


但是在游客数量猛增的今天,墨尔本的酒店数量完全跟不上游客数量的增长。因此一种新的短租模式变得火爆异常,那就是Airbnb。

对于还不熟悉Airbnb的朋友,小编先给大家科普一下~


AirBnB
是英文Air Bed and Breakfast的简称

它的经营模式是:房东免费把自己的房子(房间、床位、甚至是一张沙发)挂在Airbnb上,注明可以入住的时间段、对租客的要求以及付费方式(例如Paypal、银行转账、国际汇款、面交等)。需要在这一时间段住进这间房的租客可以通过网站预订,房东可以决定是否要将自己的物业租给对方。


自2014年10月以来,墨尔本在Airbnb上线的房产总数就一直在稳步增长。目前,墨尔本在线房源数量约为20,406套。短短几年,墨尔本已经迈入Airbnb全球最受欢迎的城市前20名。

根据AirDNA的数据显示,在整个墨尔本地区,Airbnb平均每晚价格为$151,入住率为72%,平均收益为$2,509。而相比之下,墨尔本房租较高的内城区房租均价约为每周$550,平均每晚仅不到$79。


而一套管理得当的Airbnb公寓租金回报率可以达到14%,相比于墨尔本长租市场5-6%的回报率来讲,达到了两倍之多!
根据Airbnb的数据统计,墨尔本最受欢迎的十大地区为:CBD, St Kilda, South Yarra, Southbank, Richmond, Brunswick, Fitzroy, Elwood, Carlton and South Melbourne。

一般来说,设备齐全的公寓、套间最适合在Airbnb上做短租。


此外,由于租住Airbnb的客人大多是外地游客,因此临近著名景点或交通枢纽、出行便捷,配套设施齐全的住处往往更具有吸引力。

接下来,现在高小编要和大家隆重介绍下面几个极其适合做Airbnb短租的项目了哦!


项目一:Mason现房公寓
位于Brunswick East区有“墨尔本网红第一街”之称的Lygon Street上 ,与墨大为邻,距离墨尔本CBD仅5公里,交通便利,门口就是电车站,生活设施齐全。开发商送全套家具,目前已有部分房东将该公寓以Airbnb模式出租,租金可达到每周$1100澳币。
项目二:Swanston Central现房公寓
位于墨尔本CBD中轴线Swanston Street上,它连接墨尔本中央火车站和Flinders火车站,正在建的CBD North火车站也在不远处。项目属于著名的墨大附中正牌学区房,对面是维多利亚女王市场,一边是墨尔本大学主校区(230米),另一边是建筑设计之星――墨尔本皇家理工大学(100米),还在墨尔本中心的电车免费区域内。试想一下,如果在墨尔本CBD拥有一套这样的公寓,不仅每年过来旅游的时候能住在自己的家里,而且其余时间作为Airbnb出租还可获得丰厚的租金回报,这也不是两全其美么?

项目三:Conservatory现房公寓


同样位于墨尔本CBD中心地段,这里不仅有美丽的Carlton公园相陪,还有墨尔本市中心的繁华商业,便利交通和顶级教育资源。步行到墨尔本中央火车站、购物商场、皇家理工大学及唐人街均只需要10分钟。现在购房,开发商还送家具,今年10月份可入住。

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