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Prisma

度假风格社区小户型主打高层公寓楼盘

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Prisma - 得居海外房产
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Prisma

39
单价0.9万元/m²

6%

年均净收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

8%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

20%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

菲律宾 · 马尼拉

产权年限

永久产权

物业类型

商品房,公寓

使用面积

28-83㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年, 成交覆盖全球十个国家, 对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

在线咨询
该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 年均租金收益:7%
  • 物业类型:商品房,公寓
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:0.9万元/平米
  • 使用面积:28-83㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2023-01
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备

在售户型

Prisma户型图 - 得居海外房产

1居室 28㎡

PHP280

Prisma户型图 - 得居海外房产

2居室 58㎡

PHP590

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3居室 83.5㎡

PHP875

Prisma户型图 - 得居海外房产

4居室 130㎡

PHP1080

周边设施周边讲解

项目特色特色讲解

【品牌开发商】DMCI在菲律宾一向口碑好,实力品牌建筑品牌楼盘。

【交通便利】到机场、码头、高速公路入口、大型商场、马尼拉的几个主要CBD都比较便利。

【户型结构】两栋高楼,分别41层和42层,总共户型有八种,其中一房的有五种,二房的二种,三房的一种。

【地理位置】项目位于马尼拉两大商务区BGC和ORTIGAS形成的三角地带的区域,有商业发展前景。


普瑞斯玛Prisma项目是DMCI公司在2017年初推出的、为工作在BGC和Ortigas两个核心中央商务区的办公室白领及菲律宾中产阶级提供的中档住宅小区,将有三栋40层左右的高层组成,地下修建六层车库,占地20,300平米,紧邻马尼拉交通主干道——C5。项目在Brixton、Flair、Sheridan 、Lumiere等DMCI与周边建设的项目上进一步优化了其户型和结构设计,更宜居。二期的在楼的四角上设计的大的一房,预计将十分受欢迎。2017年2月开始发售的一期项目阿斯塔Astral楼,完工入住日期:2022年4月。现在已经基本售罄。推出的二期塞莱斯特CELESTE楼(BUILDING B),2023年5月完工入住。


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【地理位置】


项目位于马尼拉两大中央商务区BGC和ORTIGAS形成的三角地带的中心。附近2公里以内有菲律宾电视五台、大量的BPO写字楼、医药研究所等优质潜在业主或租客。这一地段的房租在马尼拉属中高水平,60平米的(带家私家电)月租为32,000--38,000菲律宾比索。而且地势高,没有水患(在马尼拉这个三天就可能降雨达1100毫米的城市,必须考虑项目所在地方在台风来临的季节,是不是被水淹没导致无法进出),这里到C5路边不到100米的距离,高于C5的落差有十多米。


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【交通便利】


项目紧邻马尼拉主要的南北主干道C5,在东西的主干道SHAW——PASIG大道之上,到机场、码头、高速公路入口、大型商场、马尼拉的几个主要CBD都比较便利。C5之上正在计划修建高架快速公路,待高架修成后,这里出入到达马尼拉甚至整个吕宋岛都会十分便利的。


【投资价值分析】


付款方式好,前期投资少。零首付,20%的前期付款从现在起分摊在64个月支付(房价X20%/入住前预留的月数)。月供压力小,是理想的投资品。预定金少:每套房子二万披索、每个车位一万披索。将来抵扣房款。长达64个月的付款,历时近五年,由于菲律宾经济的发展和人口的持续增长,期间房价可能已经涨了远远不止20%。过去六年,马尼拉的房价年均涨幅8%左右。这样的低月供的预付款方式,使得投资者的资金杠杆效应明显,在安全的前提下,以取得尽可能大的投资收益。


这是一个非常理想的期房投资模式,低首付、而且首付20%用64多个月来分月支付,资金使用效率高,投资回报高。(均价每平米不到一万人民币,而且不含公摊)DCMI作为菲律宾最著名的建筑商(4A级,菲律宾排名第一),在项目管理和成本控制方面的确比其它房地产公司略胜一筹。菲律宾几乎所有的重点工程的建设都出自于DMCI。超大规模的建筑体量和能力,为DMCI在房地产开发上赢得了约30%的建筑成本优势。因此,DMCI的项目往往比其它公司的项目价格低,且品质高。


【户型设计】


户型结构:户型有八种,其中一房的有五种,二房的二种,三房的一种。      




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