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Lush Residence

马尼拉低密度奢华公寓零首付

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Lush Residence - 得居海外房产
Lush Residence - 得居海外房产

Lush Residence

108 万元起单价3.8万元/m²

8%

年均租金收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

15%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

0%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

菲律宾 · 马尼拉

产权年限

永久产权

业务类型

商品房,公寓

使用面积

100㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年,成交覆盖全球十个国家,对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

在线咨询
该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 业务类型:商品房,公寓
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:3.8万元/平米
  • 使用面积:100㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2022-12
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

Lush Residence户型图 - 得居海外房产

1居室 26㎡

PHP800

周边设施周边讲解

学校:

Sti Education Services Group、Republic Institute、De La Salle-College of Saint Benilde Manila、Manila Science High School、The British School Manila

餐厅:

Dusit Thani Manila、Pearl Garden Hotel、Old Manila at The Peninsula Manila、Crown Regency Hotel、Hotel Raffles Makati

医院:

San Pablo Health Center、St. Luke's Medical Center - Global City、Elvira Lagrosa Health Center、National Center For Mental Health、Philippine General Hospital

银行:

PNB、PNB Makati Ayala Ave.、PNB Makati Benavidez、BDO、BDO ATM

住宿:

Manila、New World Makati Hotel、Prince Plaza II Condotel、One Pacific Place Serviced Residences、The Picasso Boutique Serviced Residences

购物:

Dusit Thani Manila、Cash & Carry Mall、Midtown Plaza、Robinsons Place Manila、SM Hypermart

交通:

Ayala Avenue Northbound Bus Stop、Buendia Bus Term.、Buendia、Magallanes Bus Stop、Estrella Bus Stop

项目特色特色讲解

马卡蒂,享有亚洲曼哈顿国际美名,作为菲律宾最重要的金融中心,绝对当之无愧,至今依然屹立不摇。

先看一个有趣的数字,菲律宾税务局的统计资料(2015)

根据『所得税收』看,全菲最有钱的城市:

第一名,奎松市(200万居民),税收120亿菲币

第二名,马卡蒂(50万居民),税收90亿菲币。



【项目简介】



楼盘名称:Lush Residence

楼盘位置:Bogtikon St. comer Kamagong St., Brgy. San Antonio, Makati City

付款方式:零首付,月供25000比索,约人民币3000元43个月后80%尾款可以inhouse financing开发商内部贷款

体量:共25层,每层约30户,共674户

总价:含税总价800万比索/25平

租金:单间收益25000-30000比索

交房时间: 2022年

配套:设施完善,精装修,小区含游泳池、健身房、多功能大厅、休闲厅等

6种户型: 单间(21.73平、22.12平)

            一室(24.49平、30.81平、33.58平)

            两室(54.09平)

开发商:菲律宾著名开发商SMDC




【项目亮点】


1、难以复制的黄金中心地段,抢占投资先机!


马卡蒂CBD北侧新门户计划

显而易见,过去发展较集中于马卡蒂CBD南侧,而这样「头重脚轻」的发展轨迹,即将南北轴线翻转。马卡蒂新门户计划,正彻底翻转投资轴线,其他开发商的项目也因此沾光,例如SMDC AIR, SMDC LUSH , THE RISE MAKATI。我们介绍的Lush项目位于马卡蒂CBD北侧,商务区新秀地段---马卡蒂著名的博彩大楼RCBC对面,与SMDC 经典楼盘Air Residences项目在同一条街上。无法复制的中心地段,占领城心投资风口!黑色字体红色坐标为本项目Lush residences. 离SMDC的经典之作Air Residences步行仅需4分钟。



位于马卡蒂北侧的新门户计划(Ayala North Exchange,简称ANE),将带给此区新的刺激。在写字楼一间难求的马卡蒂,ANE第一期规划二栋写字楼,一栋為BPO大楼,另一栋作为集团总部,SEDA酒店以及酒店式公寓,全部只租不卖。ANE并设有三层购物商场,加上居民活动中心(Civic Space),将大幅度改变马卡蒂CBD北侧面貌。加上附近正在兴建的其他写字楼,如:AFT, NEX Tower等,新商业中心,已形成气候。


(NEX Tower)


(AFT By Alveo)


2、SMDC首个低密度奢适型高端楼盘,稀缺引爆巨大投资潜力!


SMDC首个低密度高端楼盘


SMDC公司,是菲律宾首富施志诚的,资金实力雄厚。本项目体现在购买者身上就是付款方式极其优惠,零首付,25000比索订金就可以买一套房子。月供阶段,房子总价的约20%(不超过25%)分摊到建造时间几年内来月供,实际上每个月供款低至三千。供两年,也不过7万的投入,但两年下来房子涨价幅度都有50%-60%。cash out的机会就清晰明了的出现了。SMDC是唯一一家确信可以在交房时候为购买者提供开发商内部贷款的,十年期年利率11%。


虽然这个利率比银行高,但是银行借款给持有旅游签证的外国人贷款的几率几乎是0。至少SMDC财大气粗愿意借给国内的客户,容国内的客户用时间去还,交房之后都快可以以租养贷了,即使一分存款也没有,只要该业主不失业,就可以投资菲律宾房产,SMDC在对购房者资金的扶植上绝对是菲律宾房产里的第一,在上海,如果你没首付款,你就是不能参与,房产长跌几乎和你无关了,但在马尼拉买房投资菲律宾房产不同,至少目前为止,人人都有机会。SMDC拿地很财主,项目特色——地段奇佳,都是打在一个城市和区域内最中心的地点,好的很明显,非常明显。众所周知,房产投资上地段是一切的根本,所以这家公司适合投资,非常适合。后期卖的时候,更名费是10万比索(1.3万人民币算良心价),一天就可以在SMDC总部进行完。相比美嘉MEGA的三十万比索更名费,SMDC对投资者很照顾。





室内装修交付标准

地面全部铺有瓷砖;

客厅,餐厅和卧室内墙涂有普通涂料;

天花板上涂有图饰 

铝合金窗

厨房有吊顶,内墙涂有涂料。

厨房有吊柜和底柜,以及工作台面;

配有抽油烟机和炉灶

卫生间和浴室配有吊顶,墙壁有普通涂料和瓷砖,地面铺瓷砖;

抽水马桶,肥皂架,纸巾架,淋浴头和水龙头;

在淋浴区提供热水器的接水管





项目周边


项目位于大马尼拉地区最早的CBD马卡蒂,周边配套成熟生活方便。项目旁边就是马卡蒂警察总部,其它市政机构还有:马卡蒂消防局、马卡蒂邮局、沙特驻菲律宾大使馆。

著名旅游景点National shrine of the sacred heat、Ayala三角花园;

购物:著名的绿带商业街2公里;SM Makati商城3公里;

学校:Mapua理工学院700米、1907年建校的Centro Escolar大学Makati校区1公里。




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