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50万英镑起伦敦西二区楼花Western Circus

第一期一个月全部售罄,二期中国首发

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50万英镑起伦敦西二区楼花Western Circus - 得居海外房产
50万英镑起伦敦西二区楼花Western Circus - 得居海外房产
50万英镑起伦敦西二区楼花Western Circus - 得居海外房产
50万英镑起伦敦西二区楼花Western Circus - 得居海外房产
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50万英镑起伦敦西二区楼花Western Circus - 得居海外房产
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50万英镑起伦敦西二区楼花Western Circus - 得居海外房产
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50万英镑起伦敦西二区楼花Western Circus - 得居海外房产
50万英镑起伦敦西二区楼花Western Circus - 得居海外房产
50万英镑起伦敦西二区楼花Western Circus - 得居海外房产
50万英镑起伦敦西二区楼花Western Circus - 得居海外房产

50万英镑起伦敦西二区楼花Western Circus

458 万元起单价7万元/m²

3%

年均租金收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

6%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

10%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

英国 · 伦敦

产权年限

永久产权

业务类型

商品房,公寓

使用面积

80㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年,成交覆盖全球十个国家,对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

在线咨询
该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 业务类型:商品房,公寓
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:7万元/平米
  • 使用面积:80㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2021-09
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

50万英镑起伦敦西二区楼花Western Circus户型图 - 得居海外房产

1居室 50㎡

£50.5

50万英镑起伦敦西二区楼花Western Circus户型图 - 得居海外房产

1居室 50㎡

£50.5

周边设施周边讲解

项目特色特色讲解

几百年来,伦敦一直以西为贵。从女王官邸到皇室园林,从寸土寸金的梅菲尔到名人新贵热衷的诺丁山,伦敦房价最贵的街区都集中在市中心及以西。

【项目详情】

项目名称:Western Circus西城SOHO

地址:Western Avenue, Acton, LONDON, GREATER LONDON, W3 7XX

交房时间:2021年夏季开始分批交付

产权:999年

售价:£449,000起

户型:1/2居室



近日,英国房产网站Zoopla公布了英国最贵街道排名,其中前10名全部来自伦敦,其中7条都在西伦敦。


▲ 英国10条最贵的街道,肯辛顿的房产均价超过£3200英镑


因此,很多房产投资者一听到西伦敦,往往就联想到“贵”、“租金回报不高”。那么西伦敦真的没有价格洼地了吗?Acton区域位于伦敦西部,向北是政府投资260亿英镑的Old Oak and Park Royal大型升级改造区;向东是吸引80亿英镑的White City潜力区;向西和向南分别是传统的优质街区Ealing及Chiswick。

▲ Acton位于两个重要重建区域之间


6分钟直达西伦敦新兴都市中心

在大伦敦政府的政策倾斜和资金注入下,曾经名不见经传的Shepherd's Bush被伦敦市政府画了一个圈,将这里定义为未来有潜力发展成伦敦“国际中心”的街区,与现在的威斯敏斯特和肯辛顿&切尔西具有同等地位。



凭借着便利的交通,从East Acton搭乘地铁红线6分钟就可直达Shepherd's Bush。这短短6分钟的车程,连接的是欧洲最大购物中心Westfield、帝国理工投资13亿镑兴建的White City新校区;汇聚众媒体、科技、时尚企,已经满租的White City Place商务园;皇家艺术学院等世界一流的企业及高教机构。这也解释了为什么为什么这个西伦敦二区的地段可以吸引高达80亿英镑的投资规模,并被伦敦市政府给予厚望。



而在市政府《2020 远景规划报告》中,Acton以北的Park Royal、Old Oak Common、Kensal Canalside 等街区被选为重点发展的潜力区域。为了高效地统筹资源加快升级改造建设,伦敦市政府还专门成立了名称为 Old Oak Park Royal Development Corporation (OPDC) 的项目管理公司,直接向伦敦市政府市长负责。



根据伦敦市政府的规划,“世界级的文化机构”将进驻伦敦西部的 Old Oak Common 升级改造区。将大力推动伦敦西部改造区的文化教育和社区质量,确保伦敦西郊当前的大片工业物流用地的改造成一个繁荣的中央新区。现任英国首相,曾经的伦敦市长约翰逊寄望于这一区域发展成为西郊的“金丝雀码头(Canary Wharf)”。当伊丽莎白线遇上英国高铁目前Acton地区有贯穿伦敦东西的地铁红线(Central Line)服务,可直达伦敦西区、金融城以及奥运新城。


换句话说,一条红线串起来伦敦最重要的3大雇员区,且行业丰富,涉及零售服务产业、金融产业以及科技产业。伊丽莎白线城铁西段从帕丁顿(Paddington)到希斯罗机场(Heathrow)段的线路已经于2018年5月20日低调通车。


更令人期待的是,当2020年伊丽莎白线(Crossrail 1)全线通车后,将进一步提升Acton地区的通勤能力。未来,从Acton Main Line出发搭乘伊丽莎白线,可以直达希斯罗国际机场、帕丁顿、邦德街和金丝雀码头。


随着这一线路的运营,伦敦更多雇员区也将与Acton形成联动。比如西伦敦最重要的雇主——希斯罗机场以及与之相关的物流、酒店产业;汇聚数十万金融金领的金丝雀码头;汇聚着沃达丰总部、微软等企业的的帕丁顿。除了新增伊丽莎白线城铁,与Acton Main Line步行可换乘的站点——Old Oak Common还将迎来英国第二条高铁HS2。这也是 HS2 线和 Crossrail唯一交汇的地方。高铁建成后,预计每天乘客量将达25万人次。新站的建立将极大地提高Old Oak到伦敦市中心乃至全英的便利性。


Acton区域房价租金的助推神器

而新增轨道交通对沿线房价的刺激作用也在过去十多年中得以见证。据大型国际房产服务机构CBRE的研究,在所有条件相同的情况下,通勤时间每减少10%,房价会上涨6%。自伊丽莎白线城铁项目宣布以来,沿线站点附近的房价增长了31%。根据GVA最新的研究预测,到2026年伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)沿线站点一公里范围内的房产价值提升将高达201亿英镑,远高于2012年时预计的55亿英镑额外增值。


据CBRE在2016年时发布的研究报告,到伊丽莎白线铁路全线通车之际,沿线站点周边房价的年平均涨幅将比更广泛地区房价年增幅高出3.3%。平均到每一套房产,伊丽莎白线城铁带来的房价增值预计可达133,000英镑。当伊丽莎白线通车在即,更快的通勤时间也吸引了沿线租客的目光。甚至出现了城铁尚未通车租金先涨的现象。有房产机构分析发现,2012年以来伊丽莎白城铁站点沿线租金涨幅超伦敦其他地区均值2倍多。具体到Acton Main Line站点周的租金,截至2018年6月的涨幅高达19.62%。


Landbay首席执行官John Goodall表示,伊丽莎白线将造福万千贯穿中心伦敦的通勤客,但代价是高租金。更加便利的交通前景推升了周边房产的需求,因此房价和租金双双上涨。但对房东来说是个诱人的好消息,毕竟这意味着额外的投资回报。


触手可及的西伦敦成熟生活配套

凭借着相邻的地理位置,Acton地区可以便捷的享受西伦敦优越的生活配套,包括购物、教育和文化休闲等。比如一站之隔汇聚几百家品牌店铺,美食影院的的Westfield购物中心;拥有大规模林地、湖泊的Gunnersbury公园;专业粉丝热衷的Apollo剧院等等。


教育方面,西伦敦大学、帝国理工新校区、皇家艺术学院都近在咫尺。包括圣保罗女校和Godolphin and Latymer School在内的著名私立学校也都可以方便的开车抵达。


西城SOHO项目由英国著名开发商邦瑞地产推出,总计222套精品园景住宅。为渴望在西二区安家的高品质家庭和专业人士提供一个最理想的居住地。一居室价格49.7万英镑起,二居室58.7万英镑起。项目步行5分钟可至East Acton地铁站,步行19分钟可至Acton Main Line站。经过精心设计的社区建筑,能够最大限度地欣赏伦敦的景色;位于社区中央的园景花园则为住户提供了一个静谧安逸的空间来放松身心。现代建筑设计也充分考虑了可持续发展的元素,太阳能节能减排的装置布局,为居民创造了高效环保的环境。








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英国房产问答

更多英国房产问答 >

英国各城市房价和伦敦为什么差别这么大?

答:只要一个区域受追捧,那周围的区域的房价马上会持续增长。通常都是有一个核心区域大家想居住在那里,后来就会慢慢扩散开来。所以不要花费高价去购买那些 当下最流行的区域,转而寻求紧挨着的“邻居区域”是一个不错的选择,因为市场一定会紧跟。

美国的房价比较低还是英国的低呢?

答:首先,我们来看一下英国的。2019年4月的总体统计数据英国房产的平均价格228,903英镑。 接下来,我们来看一下美国的该中位数价格为27万美元,是有记录以来的最高中位售价。 所以同换算成人民币,英国住宅大概为207万人民币,美国大概为189万人民币。 总体来说,还是英国的房价更贵。

英国房产投资选哪个城市好?

答:英国的房产投资主要分为三类。 第一类是伦敦的资产。伦敦作为世界上最大的金融城市之一,它的资产也是世界上最好的资产之一。伦敦的资产增长率高,为5%。但是租金回报率比较低,为3.5%---5%。 第二类,是曼城和利物浦的普通住宅。曼城的发展势头更好,因为它的年租金回报率在6%左右,具有较好的资本增长。利物浦为6-7%。 第三类就是高租金收益的学生公寓。学生公寓投资最大的的特点和优势是其8%的强劲净租售比以及99%的入住率(非伦敦地区)。其次,学生公寓的现金流表现非常好,可以达到7%到10%的年租金回报率。

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