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SUPALAI VERANDA RAMKHAMHAENG 苏帕莱常青藤

首付可分期,7 所大学环绕,橙色线地铁口0米 单价1.6万人民币地铁0米首付分期

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SUPALAI VERANDA RAMKHAMHAENG 苏帕莱常青藤 - 得居海外房产
SUPALAI VERANDA RAMKHAMHAENG 苏帕莱常青藤 - 得居海外房产
SUPALAI VERANDA RAMKHAMHAENG 苏帕莱常青藤 - 得居海外房产
SUPALAI VERANDA RAMKHAMHAENG 苏帕莱常青藤 - 得居海外房产
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SUPALAI VERANDA RAMKHAMHAENG 苏帕莱常青藤 - 得居海外房产

SUPALAI VERANDA RAMKHAMHAENG 苏帕莱常青藤

59
单价1.6万元/m²

6%

年均净收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

8%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

30%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

泰国 · 曼谷

产权年限

永久产权

物业类型

商品房,公寓

使用面积

28-55㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年, 成交覆盖全球十个国家, 对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

在线咨询
该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 年均租金收益:6%
  • 物业类型:商品房,公寓
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:1.6万元/平米
  • 使用面积:28-55㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2022-06
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

SUPALAI VERANDA RAMKHAMHAENG 苏帕莱常青藤户型图 - 得居海外房产

开间 28㎡

฿264

SUPALAI VERANDA RAMKHAMHAENG 苏帕莱常青藤户型图 - 得居海外房产

1居室 35㎡

฿280

SUPALAI VERANDA RAMKHAMHAENG 苏帕莱常青藤户型图 - 得居海外房产

2居室 59㎡

฿305

周边设施周边讲解

学校:

Yamalun-Usas School、Udomsuksa School、KIS International School、Bodindecha (Sing Singhaseni) School、Bangkapi School

餐厅:

Pa Yai、Ban Kuai Tiao、Isan Plat Thin、Nong On、Duangpetch

医院:

Vejthani Hospital、Ramkhamhaeng Hospital、นวมินทร์คลินิก สาขารัตนบัณฑิต、Phaet Panya Hospital、Klongtun Hospital

银行:

First Choice Krungsri、Bank of Ayudhya、ธนาคารไทยพาณิชย์ สาขาซอยรามคำแหง 24、ธนาคารไทยพาณิชย์ :สาขาถนนศรีนครินทร์ (กรุงเทพกรีฑา)、ธนาคารกรุงศรีอยุธยา สาขามหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ หัวหมาก

住宿:

Bangkok、โรงแรมเมโทรพอยท์ - MetroPoint Bangkok Hotel、Regent Ramkhamhaeng 22、Huamark Indoor Stadium、The Dynasty Hotel, Bangkok

购物:

เดอะมอลล์、Crystal Design Center、Imperial World Lat Phrao、Pantip Bangkapi, Bangkok、Kurve7

交通:

ป้ายรถประจำทาง การไฟฟ้าย่อยบางกะปิ 2、ป้ายรถประจำทาง โรงพยาบาลรามคำแหง 2、ป้ายรถประจำทาง ตลาดบางกะปิ 3、ป้ายรถประจำทาง รามคำแหง ซอย 20、ป้ายรถประจำทาง ซอยรามคำแหง 56

资产评估咨询贷款详情

开间 28㎡

฿264万泰铢

1居室 35㎡

฿280万泰铢

2居室 59㎡

฿305万泰铢

总支出(买房时)

฿320,400

总收益(第一年)

฿364,600

交易阶段
泰铢
人民币
过户费
฿26,400
¥5,438
维修基金
฿30,000
¥6,180
首付款
฿264,000
¥54,384
总支出
฿320,400
¥66,002
持有阶段
支出 (年)
泰铢
人民币
物业费
฿5,000
¥1,030
每年总支出
฿5,000
¥1,030
收入 (年)
增值收入
฿211,200
¥43,507
租金收入
฿158,400
¥32,630
每年总收入
฿369,600
¥76,138
盈亏
฿364,600
¥75,108

购买流程

  • 1 定金20万泰铢出具认购书
  • 2 定金之日起30日内支付首付
  • 3 2020年一月30日前支付第二笔首付
  • 4 2021年一月30日前支付第三笔首付
  • 5 2022年交房前支付剩余尾款

项目特色特色讲解

SUPALAI•Veranda RAMKHAMHAENG常青藤


【楼盘介绍】


Supalai Veranda  Ramkhamhaeng公寓有A,B,C三栋楼组成,其中 栋33层,B栋35层,C栋27层,一共2073个单元。在楼下配有25个商铺,方便业主。项目1-5楼全部为停车位,B栋6-7楼为公共设施层(游泳池,健身房,会客室等)。

在布局上,A栋靠近 Ramkhamhaeng大道即地铁口,B在中间,C在最里面。因此在开发商的定价策略中,C栋售价最低,A/B价差不大。同时由于西面为市区景观(体育馆景观为正西),比东面景观要漂亮,所以西面售价要比东面高。

项目名称:Supalai Veranda Ramkhamhaeng 常青藤

项目类型:永久产权公寓

项目建筑:3栋楼 A栋33层 B栋35层 C栋27层

项目面积:约15莱(24,000平方米)

位置:蓝康恒24/2巷(门口即是橙色线地铁站)

单位总数:2073户,商铺25间

停车位:1150个, 55%

户型: 开间:28-30平方米

          1 室 1 卫: 35-42平方米

          1室 plus:42-44平方米

          2 室 2 卫:59-67平方米

项目均价:7-9万泰铢/平米

公共维护基金:350泰铢/每平米 (一次性)

管理费:35泰铢/每平米/每月

开工时间:2019年第二季度

完工时间:2022年第二季度



【项目亮点】


●单价1.6万人民币起,周边均价2万人民币一平米,升值潜力拭目以待!

●全装修28-67平米,各类开间,一房,二房皆有。

●地处曼谷百万人口居住大区BANGKAPI租赁市场需求庞大而稳定。

●距泰国第一大拉加曼加拉体育场及国民运动城仅一墙之隔。

●下楼便是国立Healthy Park公园。

●闻名遐迩的蓝甘杏夜市近在咫尺。热闹非凡。楼盘还自建24小时TOPS超市。

●低杠杆高收益。付款周期长达三年。



【区域介绍】

道路交通

楼盘位于蓝康恒大道主路旁,未来MRT地铁站。Rajamangala National Stadium站(国家体育场站),周边医院,国家体育场,国际大学,购物中心,酒店,超市等配套应有尽有。Ramkhamhaeng大道主路边,联通Ramkhamhaeng路和Huamark路,直达Ladprao路Srinakarin路。水路交通直达暹罗商圈,轨道交通地铁:距离橙色线Rajamangala National Stadium站(国家体育场站)0距离,轻轨:到Lam Sali站换乘BTS轻轨仅需2站路。

  • 项目周边-租赁市场

    公寓毗邻新机场和RAMA9新CBD商贸中心,上班族人流密度大,能在这个区域工作基本都是金领,白领,外企员工等,相对资金充裕生活水平较高。区域更是位于蓝康恒大学与易三仓大学的中心交汇处。此区域是曼谷区域住宅人口最密集的地方,也是全曼谷出租需求最旺盛的地区。学校几乎不提供宿舍,绝大多数学生都会选择在外租房。在私立学校,国际学校任职的老师,教授,大学生,研究生,家长的条件都相对较好,对住宅质量要求更高,我们的项目正是他们抢租的类型。





  • 泰国易三仓大学皇马校区-50米

    易三仓大学是一所具有现代化管理水平的综合性大学,是泰国第一所国际大学,也是泰国最早采用全英语教学的高等学府。这里有世界一流的校园, 一流的设备,一流的管理,一流的师资,它与中国的清华,北大一样,是亚洲名校之一。



    拉加曼加拉国家体育场-50米

    Rajamangala National Stadium是泰国最大的体育场,于1998年完成兴建,坐落于首都曼谷并于同年作为了1998年亚运会的主场馆。2017年以来曼谷市政府斥巨资对拉加曼加拉国家体育场进行修缮。


    开发商背景

Supalai成立于1989,除了房产项目外,素帕莱还涉及酒店,度假村项目。资本雄厚,实力毋庸置疑,同时,也是盈利能力极强。也被多次冠以泰国最佳房地产开发企业的头衔。Supalai是泰国房地产企业中的重要一员,项目遍及全泰国,不仅有曼谷,还有外府如普吉,清迈等地的项目。


项目样板间


43平一卧一卫-有独立小活动室


配套设施

  • 无边游泳池

  • 儿童游泳池

  • 健身房

  • 屋顶花园

  • 会议室/游戏室/社交俱乐部

  • Sky Lounge /全景空中酒吧

  • 生活空间

  • 慢跑道

  • 篮球场/比赛场地

  • 24小时保安

  • 闭路电视摄像机

  • 烟雾和热量探测器和火警


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泰国房产问答

更多泰国房产问答 >

泰国买房贷款是怎样的办理流程?

答:贷款流程简单来说,就是带上相关材料去银行办理就可以了。 主要提供申请材料如下: (1)护照(签名复印件) (2)本国身份证(签名复印件) (3)婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件) (4)工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息)(英文版原件) (5)工资单(近6个月)(原件) (6)工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件) (7)购房合同(签名复印件) (8)信用报告(由本国相关机构出具,中国为“人民银行 征信中心”)(复印件)

泰国购买房产具体看项目时除了一些收益数据还要注意哪些细节问题不容忽视?

答:房子的产权问题,因为有的是租赁产权,有的是永久产权,看你的购房目的和需求,有的人就很在意这个。我觉得这不是很主要,相对来说开发商的实力要看重,关系到最后能否如期收房以及房屋的质量。然后就是他的物业管理类型,建议如果不是自己十分有精力进行投资管理的最好选择酒店式物业管理和有包租服务的,当然你的收益也要分成。最后就是建议有能力的最好还是去项目现场看一下了解实地考察情况,除非你已经对当地情况非常熟悉。

菲律宾跟泰国比最明显的投资优势是什么?

答:主要来说,可能更明显的应该是很价格吧。虽然首都马尼拉黄金地段的房产均价也要人民币两万左右了,但是整体而言菲律宾房产的均价要比泰国便宜一些。毕竟,泰国的房产市场开发较早较完善,而且随着东南亚旅游的火热发展,泰国房产市场也在逐渐升温。

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