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北卡全美最安全城市Cary的别墅社区Savaan

Ashton Woods精心打造科研三角学区房

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北卡全美最安全城市Cary的别墅社区Savaan - 得居海外房产
北卡全美最安全城市Cary的别墅社区Savaan - 得居海外房产
北卡全美最安全城市Cary的别墅社区Savaan - 得居海外房产
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北卡全美最安全城市Cary的别墅社区Savaan - 得居海外房产

北卡全美最安全城市Cary的别墅社区Savaan

290
单价1.2万元/m²

5%

年均净收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

8%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

10%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

美国 · 凯瑞

产权年限

永久

物业类型

独栋别墅

使用面积

180-260㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年, 成交覆盖全球十个国家, 对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

在线咨询
该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 年均租金收益:5%
  • 物业类型:独栋别墅
  • 产权年限:永久
  • 项目单价:1.2万元/平米
  • 使用面积:180-260㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:1970-01
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

北卡全美最安全城市Cary的别墅社区Savaan户型图 - 得居海外房产

3房 180㎡

41

北卡全美最安全城市Cary的别墅社区Savaan户型图 - 得居海外房产

4房 220㎡

46

周边设施周边讲解

资产评估咨询贷款详情

3房 180㎡

41万美元

4房 220㎡

46万美元

总支出(买房时)

12,300

总收益(第一年)

48,340

交易阶段
美元
人民币
过户费
$12,300
¥87,465
总支出
$12,300
¥87,465
持有阶段
支出 (年)
美元
人民币
地税
$4,510
¥32,071
HOA
$450
¥3,200
每年总支出
$4,960
¥35,271
收入 (年)
增值收入
$32,800
¥233,241
租金收入
$20,500
¥145,776
每年总收入
$53,300
¥379,016
盈亏
$48,340
¥343,746

购买流程

  • 1 选定地块和户型
  • 2 1000美金诚意金订房
  • 3 签署正式购房合同
  • 4 交房过户前付清尾款

项目特色特色讲解

根据FBI最新公布数据,对美国283个人口超过10万的城市进行分析,得出了2019年美国最安全的十大城市名单,北卡Cary排第一,南加州尔湾排第二。


不管是自住还是投资,地理位置永远是买房考虑的第一要素。因为这将影响到生活,工作,学区,治安,增值,出租市场以及出售市场。终于,在西Cary(记住这个邮编号27519,名校云集)黄金地段又开了一个新的楼盘,没多久,这个性价比超高的小区就吸引了无数的买家。

如果你在附近工作,那你开车到三角科技园区(RTP)不到15分钟(出租投资同理)!

如果你孩子需要上学,那能享受到Wake郡的优质学区且仅5分钟车距!

如果你喜欢购物,开车到各种购物中心仅3-5分钟!

不仅如此,你的家还被多个公园所环绕,方便你钓鱼,散步,打球或开烧烤派对!

你买到的不仅是这里的房子,更是买到了一种生活品质,买到了舒心且丰富的人生。


Savaan社区基本信息

基准价(标配装修,未包括地块加价和装修升级):独栋别墅$534,990 起。小独栋$419,990 起

建筑面积:大独栋别墅3164-4366平方英尺,小独栋2219-3108平方英尺

卧室数量:3-6 间

洗手间数量:2.5-5 间

车库数量:2个

装修状况:精装修

建造年代:2019

产权年限:永久产权  

地址:1458 Morrisville Carpenter Rd, Cary, NC 27519


项目评测

1、距离美东硅谷三角科研园8分钟车程,可步行至周边大型社区商业中心。

2、学区房,A级学区,高中Green Hope 被评为A+级

3、Cary 2019年被评为全美最安全城市第一名。

4、由知名开发商Ashton Woods开发,品质卓越,该公司提供户型改动和装修配置的多样化选择,装修质量考究,设计时尚。

5、房地产税低,1.1%/年。

6、Zillow2018年美国最热房地产市场Raleigh都会区位列第二。


优质学校

小学:Carpenter Elementary School

初中Alston Ridge Middle School

新建学校还未有评分,师资和硬件一流,地处West Cary好区,生源都是来自中高收入家庭。

高中Green Hope High School

知名高校

杜克大学    全美排名前十

北卡罗来纳大学教堂山分校(UNC)   美国顶尖公立大学  全美大学综合排名30名左右

北卡州立大学(NCSU)     美国著名公立大学

维克森林大学  著名私立大学  全美大学综合排名25名左右



北卡三角研究园RTP

北卡三角研究园(Research Triangle Park)被称为美东硅谷,有超过130家研发机构。主要研究机构有:国家环境卫生科学研究院、美国国家环保署、北卡生物技术中心、微电子研究中心。是IBM的全球重要运营地 点,约11,000名雇员。同时它还是联想集团和SAS集团的全球总部所在地。三角研究园还是葛兰素史克制药公司最大的研发中心所在地,它拥有约5,500名 GSK雇员。其他知名企业有:Cisco、ABB、Netapp、Redhat、Siemens、默克、诺华、孟山都、巴斯夫、 拜耳、先正达、卡特彼勒等。园内拥有上万名科学家和工程师,有5位诺贝尔奖得主,有近百位美国联邦一级科研机构国家科学院、国家医学科学院和国家工程科学院院士,具有博士头衔的人口密度居全美第一。2015年杜克大学和北卡大学教堂山分校的两名教授获得了诺贝尔化学奖,目前美国最重要的科学研究项目有 24%是在三角园研究成功的,每年世界上最重要的学术刊物发表的科研论文有 21%是三角园科学家撰写的,三角园科学家每年获得的技术专利约占全美 29%。

北卡罗来纳州首府Raleigh概况

据《新闻与观察家》2018年1月5日报道,北卡罗来纳州的商业环境极具吸引力。在过去的一年,美国全国广播公司财经频道CNBC将北卡州的环境列为全美第五,《首席执行官杂志》将北卡列为第三,而《福布斯》杂志发现北卡拥有全美最强大的商业环境,将其排名第一。《福布斯》写道,“在过去的20年里,北卡已经建立了全国最强大的商业气候之一,这得益于低廉的商业成本,激励机制和受过良好教育的年轻劳动力队伍,其中许多人已经在该州强大的大学教育和三角研究园区(Research Triangle Park)接受过培训。”该杂志在去年11月份表示:“北卡(Tar Heel State)是唯一一家连续12年蝉联福布斯商业环境排名前五名的州。根据学校成绩、绿地面积和文化氛围等项指标,在Businessweek.com首次最佳城市排行中,北卡罗来纳州的罗利市(Raleigh)名居榜首。

Businessweek.com花了数月时间统计分析数据,分辨出美国的最佳城市。有关品质生活的一系列积极标准,如餐馆的数量,学校得分,大学的数量,以及体育运动队的数量。所有这些因素加起来的结果,就是一个城市是否宜居的标准。在开始这个过程时我们不了解哪个城市会胜出,而得胜者是北卡罗来纳州的罗利市。

对于罗利市的多数居民来说,他们的城市获得美国最佳城市称号应该并不意外。罗利市散发着优雅的文化气氛,符合所谓的“研究三角”的地理优势。它是北卡罗来纳州立大学、杜克大学和北卡罗来纳大学教堂山分校的所在地,有867家餐馆,110间酒吧,51家博物馆,还有令人惊叹的景色,好学校,1万2512英亩的公园占地,人均绿地面积是纽约和洛杉矶等城市的7倍。罗利市还有许多夜晚和周末逍遣的地方,有音乐会、歌剧,有全国曲棍球联合会的卡罗来纳飓风队及大学运动队。

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美国房产问答

更多美国房产问答 >

美国住房抵押贷款怎么申请?

答:首先买家确定购房预算,然后准备相应材料提供给银行做预审批,银行会提供预批函。买家获得预批函后就可以对房产进行书面出价,与卖家达成一致后,买家签署正式购房合同;最后买家将购房合同与银行所要求的材料一起,正式提交给银行申请贷款,由银行审批。

个人在美国德州奥斯汀投资房地产项目可行吗?

答:提起美国,你会想起纽约、洛杉矶等国际性的一线大城市,这些大城市一直都是海外置业理财者重视的焦点,可是水涨船高,跟着理财者的纷繁涌入,再加上城市本身的条件优势,这些城市的房价不断上涨,所以,理财者将目光转向那些美国的二线城市,奥斯汀房产显的尤为注目。现在去奥斯汀买房是你正确的挑选。奥斯汀是美国德克萨斯州的第四大城市,美国人口第十一大城市,与此同时也是美国第二大州德克萨斯州的首府。这儿有微弱的工作行业、高速成长的经济、及气愤盎然的文明都成为招引人们前往的原因,并且这儿教育资源丰富,奥斯汀最著名的大学为德克萨斯州大学奥斯汀分校,在德州甚至全美都十分有名,号称为公立常春藤之一。奥斯汀微弱的工作行业在之前五年来招引了很多大学毕业生进住,带来该地房市的高度需求。据相关数据计算显现,美国奥斯汀上一年房产成交量显着要高于前几年,显现建商关于这个行业的决心,也使得理财者关于奥斯汀房产行业充满了决心。无论如何,人口的快速涌入都必定会形成当地房产行业的大发展,与此同时带动当地房产价格的上涨和租金价格的不断上升,使得楼市兴旺一片。奥斯汀交通十分之便捷:往西可通勤至旧金山,往南则通勤至东湾及南湾的圣荷西,再加上及较佳的房子的可担负性,使得其房市迅速发展。(奥斯汀买房)奥斯汀最大的工业是科技业,戴尔和三星北美的总部都坐落于奥斯汀,苹果第二大总部也在这儿。2013年,谷歌光纤初次进入德克萨斯州,首选的城市就是奥斯汀。奥斯汀在美国许多大都会区域中生存消费和房价均较低。从房价上来讲,奥斯汀的平均值在35万美元左右。不只如此,德克萨斯州没有州个人所得税,这使得当地居民有更多的钱来提高自己的生存质量。所以想要在奥斯汀买房的各位,奥斯汀是一个具有良多优势的城市,这儿不只有着十分优胜的条件,并且房子价格也不是很高,期望我们可以把握住时机。

怎么理解汉密尔顿建议设立私有中央银行的思想?

答:不树立这样一个银行就会像我们现在这样,杂乱无章的随意印,形成严峻的通货膨胀,使本已不堪重负的经济和大众愈加苦,愈加没保证。参阅为什么美国当年不建立自己的中央银行,反而让私家开设中央银行?让私家银行操控财富发行?

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