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Orean Place Tower2 奎松CBD最核心地块

开盘日后大涨17%投资优选

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Orean Place Tower2 奎松CBD最核心地块 - 得居海外房产
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Orean Place Tower2 奎松CBD最核心地块 - 得居海外房产

Orean Place Tower2 奎松CBD最核心地块

125 万元起单价3万元/m²

8%

年均租金收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

10%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

10%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

菲律宾 · 马尼拉

产权年限

永久产权

业务类型

商品房,公寓

使用面积

217㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年,成交覆盖全球十个国家,对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

在线咨询
该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 业务类型:商品房,公寓
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:3万元/平米
  • 使用面积:217㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2024-03
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

Orean Place Tower2 奎松CBD最核心地块户型图 - 得居海外房产

1居室 55㎡

PHP1608

Orean Place Tower2 奎松CBD最核心地块户型图 - 得居海外房产

2居室 88㎡

PHP2503

Orean Place Tower2 奎松CBD最核心地块户型图 - 得居海外房产

3居室 118㎡

PHP3300

周边设施周边讲解

学校:

Siena College、John Robert Powers - Quezon City、St. Joseph's College of Quezon City、The Learning Tree、Trinity University Of Asia

餐厅:

Luxent Hotel、Ang Tunay Na Pancit Malabon、Tokyo Bubble Tea、Long Island、Shangri-La Finest Chinese Cuisine

医院:

Brgy UP Campus Health Center、St. Luke’s Medical Center、Veterans Memorial Medical Center、National Kidney and Transplant Institute、Capitol Medical Center

银行:

BDO、PNB、PNB Q.C. Tandang Sora、Philippine National Bank、Eastwest Bank

住宿:

Quezon City、Great Eastern Hotel、Imperial Palace Suites、Sir Williams Hotel、Hotel Rembrandt

购物:

RMR Square、Paramount Building、Fisher Mall、Centris Walk、Egg Avenue

交通:

Aurora Blvd、West Avenue、EDSA/Cubao、Edsa、EDSA

项目特色特色讲解


Orean Place Tower项目所在区域旁是奎松最重要的交通枢纽,也处于马尼拉发展战略中北侧最重要的一个区域,就目前而言,轻轨3号线和轻轨1号线在NORTH AVE.站交汇,紧挨着Vertis North。在2020年,轻轨7号线与3号线在该站相连,实现换乘。


【项目详情】


  • 房源特色:自住房 投资房

  • 房源户型:开间 /一室 /二室/ 三室

  • 物业类型:公寓

  • 装修情况:精装修

  • 房源位置:Parklinks, Brgy. Rosario, Pasig City

  • 开发商: Ayala

  • 占地面积:7389平方米

  • 产权面积:30-124平方米

  • 产权:永久产权

  • 交房时间:2026年

  • 托管方:第三方托管 

  • 总价:773.3--8200.9万比索(约人民币105.93--1123.41万)

  • 单位面积单价:24.7万比索/平方米(约人民币3.38万/平方米)

  • 首次付款比例:10%

  • 年投资收益:20%

  • 年房价涨幅:12%

  • 年租金收益:8%

  • 总单位:530

  • 总楼层:48层

  • 停车位:515

  • 绿化率:50%


【项目亮点总结】


1、位置非常好,奎松核心区域。

2、周围配套设施齐全,从医院、学校、商场、赌场,酒店,办公到城市绿地,均以两公里的半径涵盖而全。

3、交通方面四线轨道交通交汇。现有轻轨线,未来规划有地铁,出门EDSA大道,无论地铁,轻轨,开车都是非常便利。

4、Ayala集团整体规划开发,Alveo品牌品质。


【区域介绍】



本项目处于C-5大道沿线最大的混合用途开发区35,首次出现在C5沿线便满足了Ortigas,Pasig和奎松的市场需求。周边交通便利,最大程度上满足了人们往返如Amang Rodriguez和Ortigas这类交通要道和周边小区的需要。



而未来将会与Circulo Verde和大都会相连接,促进周边更好发展。同时预计于2021年第一季度竣工的地标性交通大桥更是直线连接奎松和Pasig,此桥高40米,长110米,设有专门的自行车车道和人行道。它的建成更是定义了该区域房地产的新内涵。





该区域旁是奎松最重要的交通枢纽,也处于马尼拉发展战略中北侧最重要的一个区域,就目前而言,轻轨3号线和轻轨1号线在NORTH AVE.站交汇,紧挨着Vertis North。在2020年,轻轨7号线与3号线在该站相连,实现换乘。项目紧挨着马尼拉最主要的南北主干道——EDSA大道,一条路向南一直走直通马卡蒂,BGC,Ortigas,湾区等。



Vertis North,2公顷的城市绿地,商业,BPO写字楼,酒店,Ayala购物商场,这里是奎松未来最核心的区域。University of the Philippines Diliman与Ateneo de Manila University位于东侧Quezon圆环东侧,目前最大的BPO产业园UP AYALA TECHNOHUB就在此处。奎松市政府及相关政府机构也在Quezon圆环南侧,距离Vertis North两公里内。


购物中心Trinoma更是坐落于Vertis North北侧。西南侧医院有St.Luke's Medical Center和其他几所医院,北侧挨着Google earth上的方形绿地和东侧圆环坐落两个医院,场地相当于被配套的医院包围。共计40层,地下7层,总户数528套,预计2024年3季度开始交房。每层16户,包括6套Studio, 4套一居, 4套两居和2套三居。



【配套与户型】

配套:成人泳池 /儿童泳池/ 多用途草坪 /儿童娱乐区 /观景台/ 功能厅 /健身房 /会议室/ 酒吧 /CCTV安保监控系统/ 烟火烟雾检测系统 /公共区域充电系统/ 低能耗电系统 /最大化自然采光设计/ 雨水收集系统/ 双重模式马桶  


投资分析:

物业费:90比索/平方米/月(约12.33人民币/平方米/月)


购买流程:

方式一:

1.首付10%

2.分期75% 76个月

3.尾款5%

 

方式二:

1.首付20%

2.分期75%  76个月

3.尾款5%

 

方式三:

1.首付30%

2分期65%  76个月

3.尾款50%

 

方式四:

1.首付50%

2.分期 45%  76个月

3.尾款 5%

 

方式五:

1.首付95%

2.尾款5%

3.一共在30/60天内付清


开发商介绍


Ayala是菲律宾首席品牌开发商,其集团事业包含大型“造镇计画”,层峰豪宅,商城百货,商业大楼,公共建设,五星饭店,休闲度假村,物业管理等。其总体开发商销售金额市占率达27%,排名NO.1。同时它又是全菲上市公司市值 NO.3,上市开发商 NO.1。曾荣获[国际市调 Euromoney 2015 不动产调查]菲律宾房地产最佳总体开发商奖和[FinanceAsia 2015 亚洲最佳公司]菲律宾房地产开发商最佳管理奖。Ayala在菲律宾已经有150多年的历史。菲律宾的金融中心Makati(马卡蒂)就是由其主要开发的,其中最著名的金融大街Ayala Avenue也是以这家公司命名。高档购物中心Greenbelt以及多家五星级酒店都是Ayala的产业。新城区Globe City也是Ayala主导开发。Ayala旗下的品牌,满足市场上各个档次的需求,可谓本地人心中地产的第一品牌。



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