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Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售

多伦多市中心的”汤臣一品“

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Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产
Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产
Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产
Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产
Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产
Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产
Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产
Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产
Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产
Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产
Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产
Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产
Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产
Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产
Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产
Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产
Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产
Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产
Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产
Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产

Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售

297
单价5万元/m²

3%

年均净收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

5%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

5%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

加拿大 · 多伦多

产权年限

永久产权

物业类型

商品房,公寓

使用面积

46-83㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年, 成交覆盖全球十个国家, 对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

在线咨询
该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 年均租金收益:4%
  • 物业类型:商品房,公寓
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:5万元/平米
  • 使用面积:46-83㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2020-06
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售户型图 - 得居海外房产

1居室 50㎡

C$74

Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售户型图 - 得居海外房产

1居室 58㎡

C$78

Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售户型图 - 得居海外房产

2居室 70㎡

C$88

周边设施周边讲解

学校:

Toronto Central Grosvenor St. YMCA Centre、The Michener Institute of Education at UHN、Yoga Tree、Connect International School、Oxford International / Eurocentres Toronto

餐厅:

Hotel Novotel Toronto Centre、Hotel Fairmont Royal York、The Drake Hotel、Windsor Arms Hotel、The Rex Hotel Jazz and Blues Bar

医院:

Patient Networks Family Medicine Walk In Clinic、Infinity Health Centre、Medcan、Emkiro Health Services、Women's College Hospital

银行:

CIBC Branch with ATM、RBC、RBC Royal Bank、Scotiabank、CIBC Wood Gundy Branch

住宿:

Toronto、Hotel Novotel Toronto Centre、Hotel Victoria、One King West Hotel & Residence、The Strathcona Hotel

购物:

CF Toronto Eaton Centre、Manulife Centre、Brookfield Place、Bloor-Yorkville Business Improvement Area、First Canadian Place

交通:

Standard Parking、Toronto Coach Terminal、Union Station Bus Terminal、Spadina、Front St West At Bay St East Side

资产评估咨询贷款详情

1居室 50㎡

C$74万加元

1居室 58㎡

C$78万加元

2居室 70㎡

C$88万加元

总支出(买房时)

C$99,800

总收益(第一年)

C$66,593

交易阶段
加元
人民币
车位
C$85,000
¥444,890
过户费
C$14,800
¥77,463
总支出
C$99,800
¥522,353
持有阶段
支出 (年)
加元
人民币
物业费/平米
C$7
¥37
每年总支出
C$7
¥37
收入 (年)
增值收入
C$37,000
¥193,658
租金收入
C$29,600
¥154,926
每年总收入
C$66,600
¥348,584
盈亏
C$66,593
¥348,548

购买流程

  • 1 订金20000加币准备合同(海外买家)
  • 2 剩余款:10% - 30天内付
  • 3 10% - 90天内付
  • 4 10% - 180天内付
  • 5 5% - 360天内付
  • 6 5% - 720天内付
  • 7 1% - 入住前付

项目特色特色讲解

楼盘点评


有人认为这将是多伦多新贵的集合地。多伦多市中心好地段的Condo,不仅身价越涨越高,同时一房难求的现象也是越来越普遍!Sugar Wharf发售至今的火爆,也可以看出市场对它的期待和肯定。这样地段吸引的客户或是CIBC的M&A Associate, Sunlife的精算师,Omers的Portfolio Manager, IBM的Software Architecture, Google的Data Scientist,   Fintech Startup的AI Apecialist, George Brown 的教授。所以现在锁定Sugar Wharf超高层湖景单位, 不仅是对未来的投资,也绝对生活自住的不二选择!


楼盘特色


地理周边 黄金地段

1.直通PATH

Sugar Wharf 地下直通全球最大的地下商业城。PATH是多伦多市中心的行人通道网络,跨越30多公里的餐厅,购物中心,服务和娱乐场所. 同时也贯彻多伦多市中心多数主流地铁站:Dundas, Queen, King, Uion, Go Station, St Andrew等。作为一个每日可容纳20万以上的游客和居民,届时PATH地下步行系统会扩展延伸到 Sugar Wharf 这个新社区,到时候真正实现 夏天不怕晒伤,冬天不怕风雨下雪. 最重要的是未来升值空间,平均租金涨幅都非常可观


Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产


2.临近“未来之城”

Sugar Wharf 坐落于谷歌智能房产项目“Sidewalk Toronto”身边,这是一个“智能”社区将推动多伦多湖滨区域成为创新中心。未来的它将包括至少330万平方英尺的住宅,办公和商业空间,包括谷歌加拿大的新总部,该地区将成为技术与城市化相结合的试验平台. 自动驾驶公交、可以感应行人并自动调节信号的交通灯、冬天会发热的自行车道、模块化房屋(modular housing,一种标准化装配式建筑)、地下隧道中穿梭的货运机器人、公共Wi-Fi等,都会在建设发展之列。最重要的是地区改变成为一个繁荣的创新中心,并为加拿大人创造高收入的工作。


Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产


3.微软新总部

Sugar Wharf 举步之遥加拿大微软新总部。在今年9月11日的年度大会上,世界科技巨头微软宣布,将总部设立在湾街(Bay Street)81号,面积约132,000平尺,位于第一座CIBC广场大厦中的四层,这座49层高的建筑预计将于2020年完工。资产投资大约在5.7亿加币,新投资有助于微软拓展其在加拿大的业务,包括增加员工、设施更加现代化、以及发展专注于人工智能(AI)的研究实验室。新的加拿大总部未来将拥有2,300名员工,并计划在2022年之前再增加1000名员工,其中包括500名实习生。


Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产


4.湖滨区

Sugar Wharf是拥有多伦多最令人梦寐以求的海滨位置之一 。后接湖滨景色皇后码头,位于现有的LCBO所处的街区,让住户可以既拥有繁华闹市中多姿多彩的生活,同时又可以享受将一望无际的安大略蔚蓝湖景尽收眼底的豪华府邸。公寓不远处,便是多伦多著名的粉红沙滩所在地,赤着脚丫踩在细腻的沙滩上,面前是宁静醉人的湖景,这才是精彩的生活。


5.公园区

Sugar Wharf 一塔之隔的未来地标城市公园,去年多伦多市长John Tory确定,未来多伦多将在原有铁路走廊上方建造一个21英亩的城市公园 – Rail Deck Park.公园建成后多伦多整个南边铁路沿线将更加清新舒适,公园也将给周边生活带来更多的正面附加值,大幅提升居住环境.Suagr Wharf 与这个未来多伦多地标性的公园只有一塔之隔。


Sugar Wharf Menkes高层景观单元火爆发售 - 得居海外房产



投资趋势


Sugar Wharf是一个投资多伦多高端湖滨公寓的绝佳机会不仅仅有城市海滨和海港的壮观景色。随之而来的是社区完善的学校,办公楼,零售业以及饭店,项目完成后还将提供4500个工作岗位!!最重要的是未来靠近多伦多核心的科技圈和金融圈,未来可期!近年来,湖滨区作为多伦多城市中心发展的重中之重。而Sugar Wharf所在的东海滨(East Bayfront )更将被改造成一个多用途商住社区。仅目前,多伦多市中心就有超过50万人每天来上班,近24万人定居在市中心。每年还有超过7,500人不断的往市中心搬。占据地理优势的东海滨势必会成为分担市中心人口压力的首选区域,也必将带动湖滨的高层公寓买卖和出租市场。



其他费

物业管理费:约$0.65每平尺, (不含水,电,冷,暖)。

停车位:$85,000 (3房以上可购)。 

储藏间:需排队  入住时间:2022年5月。


付款方式


本地居民:

首付付款:定金$10,000 签合同时付,剩余款项: 5% - 30 天内付, 5% - 180 天内付, 5% - 360天内付, 5% - 720天内付,1% 入住前付

非居民:

定金$20,000 签合同时,剩余款:10% - 30天内付,10% - 90天内付,10% - 180天内付,5% - 360天内付,5% - 720天内付, 1% - 入住前付


开发商背景


Sugar Wharf是由加拿大著名建筑商Menkes打造,Menkes作为拥有65年建筑开发历史的加拿大顶级建筑商,其开发的数十个项目中,每个都顶着各项奖励的桂冠。最著名的莫过于上一个海滨项目Harbour Plaza.位于多伦多湖滨区金融中心南端心脏地带,规划完善的高尚住宅社区内, 由两幢分别为70层及74层地标式的宏伟建筑组成.其无可比拟的优质生活设施, 匠心独运的时尚单位室内设计。



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加拿大房产问答

更多加拿大房产问答 >

加拿大买房贷款容易么?

答:相对还是比较容易,但是外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民,在加拿大已经学习和工作了多年,如果已经造成了不良信用记录,则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录,但不能有不良记录。例如,访问签证的加拿大非居民,在加拿大境内并没有信用记录,这种情况是可以申请到按揭贷款的,可如果有不良信用记录,就很难申请了。因此,无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录,养成按时偿付信用卡账单,缴纳各项公用事业费的好习惯。

非加拿大人房子可以自由买卖么?

答:非加拿大居民也可以够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。加拿大联邦政府 « 公民法 » ,赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。 在安大略省, « 外国侨民房地产法 » 给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。但是,按照 « 外省公司管理法 » ,在安大略省以外司法管辖区内组建的公司必须取得许可后方能在安大略省购置、拥有或转让房地产,不过这样的许可证比较容易获得。

加拿大购房有何优惠政策?

答:加拿大关于投资房地产的政策优惠,贷款利率比其它欧美国家低; 投资风险较小。作为国际性大都市,房地产价格较低,长期来看有明显上涨空间。尤其是加拿大的主流城市-温哥华,地处太平洋西海岸,背靠落基山脉,地势极佳,气候宜人,风景优美,几个世纪以来的移民源源不断,华人早已成为这个城市的主流群体, 所以可以说一切服务设施周到, 被评为‘亚裔的天堂’实在是名至实归

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