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REGENT HOME瑞吉泛亚公馆

28万入手轻轨50米处公寓,坐拥双轨和高铁总站 !

REGENT HOME瑞吉泛亚公馆 - 得居海外房产
REGENT HOME瑞吉泛亚公馆 - 得居海外房产

REGENT HOME瑞吉泛亚公馆

30万元起单价1.1万元/m²

8%

年均租金收益

10%

近一年房价涨幅

30%

首付比例

双轨交汇超低总价一站直达高铁总站

泰国·曼谷 Bang Son

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年,成交覆盖全球十个国家,对海外房产投资有专业和独到的见解。

15321759652

在线咨询

基本信息

  • 业务类型:公寓
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:1.1万元/平米
  • 使用面积:56㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2020-04-30
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

REGENT HOME瑞吉泛亚公馆户型图 - 得居海外房产

1居室 28㎡

฿149

周边设施

学校:

Bhadungsit Pittaya School、Yothinburana School、iqtutor center (โรงเรียนกวดวิชา ดวงปัญญา)、Samsen Wittayalai School、Saint John's School

餐厅:

Centara Grand at Central Plaza Ladprao Bangkok、Gold Orchid Bangkok、Mystic Place、Siam Paradise Hotel / Siam Paradise entertainment Complex、Ocharot

医院:

Kasemrad Prachachuen Hospital、Yanhee International Hospital、Srithanya Hospital、Bangpo General Hospital、Vichaiyut Medical Center

银行:

ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)、Siam Commercial Bank、Government Savings Bank、BAAC Bank、Krungthai Bank

住宿:

Bangkok、Ziniza Boutique Service Apartment、The State Apartment、The Loft Resort、Kasemrad Prachachuen Hospital

购物:

The Mall Ngamwongwan、J.J Mall、Bon Marché、Jatujak Plaza、ไทยฟิตติ้งส์โฮม สาขา2

交通:

Bang Sue Railway Station 1、Bangkok Bus Terminal (Chatuchak)、Nakonchai Air Headquarters、ตรงข้ามบริษัทการบินไทย(สำนักงานใหญ่)、ป้ายรถเมล์ แขวง บางซื่อ

资产评估

1居室

28㎡

฿149万泰铢

总支出(买房时)

฿22,080

总收益(第一年)

฿253,800

交易阶段
泰铢
人民币
过户费
฿20,000
¥4,660
水电表安装
฿2,080
¥485
总支出
฿22,080
¥5,145
持有阶段
支出 (年)
泰铢
人民币
物业费
฿9,600
¥2,237
维修基金
฿4,800
¥1,118
每年总支出
฿14,400
¥3,355
收入 (年)
增值收入
฿149,000
¥34,717
租金收入
฿119,200
¥27,774
每年总收入
฿268,200
¥62,491
盈亏
฿253,800
¥59,135

购买流程

  • 1 定金5万泰铢
  • 2 签约金340000泰铢
  • 3 分期款160000泰铢
  • 4 尾款:2020年4月份交房前付清

项目特色

低总价、低首付、可分期是项目一大特色,也是被热捧的原因所在。超高的租售比,月租金回报竟超过7%!高潜力增值,五年预期100%增值!不可谓是曼谷超低总价投资机会,海外投资者的优先选择,绝对的洼地项目。因坐落于高铁圈内,涨价和升值是不可避免的,且本项目一期涨幅十分明显。曼谷北部紫色线,全线预计也可在2023年实现全线开通,将成为曼谷市乃至泰国的综合交通枢纽。该项目距离紫色轻轨线Bangson站仅200米。红色线距中泰高铁总站Bangsue地铁站仅1站。地理优势十分突出配置高端齐全,自住投资两相宜,瑞吉泛亚公馆项目位置不仅四通八达,周边生活配套设施也非常齐全。曼谷Siam、四面佛商圈仅要25分钟便可直达。全亚洲最大的“乍都乍周末市集” 4站可达,这个集市每周都吸引全世界数十万名游客来访及采购。预计,未来Bang Sue CBD将高速发展成为曼谷大型的商贸中心标杆。而项目正好处于这个地段,周边遍布各类小吃和餐厅,从服饰到美食饮品及娱乐场所,应有尽有。


开发商介绍

开发商Regent Green Power Co.,Ltd,老牌泰国开发商,开发项目以性价比高著称。旨在开发泰国本地刚需白领够买得起的房子,项目多位于轨道交通沿线0米-1公里,3-5万泰铢/平米为主。目前,已开发近30个项目。


项目信息

  • 项目名称:曼谷瑞吉泛亚公馆(Regent Home@Bangson II)

  • 开  发  商:Regent Green Power Co.,Ltd

  • 项目性质:永久产权

  • 项目位置:距离紫色轻轨站 bangson站 50米

  • 完工日期:预计2020年4月

  • 项目构造:4栋29层楼

  • 项目房型:一室28㎡

  • 车位占比:40%

  • 物管费用:800铢/户/月(约人民币160元/户/月)

  • 维修基金:4800铢/户(约人民币960元/户),交房时一次性支付

  • 价格范围:(仅供参考,以开发商为准)

  • 超高出租回报率,绝无掺水

  • 租房网站显示一期28平租金:

    8000-8500泰铢/月

    租金:12个月*0.85万泰铢/月=10.2万泰铢

    项目位置图

  • 该项目位于Bangsue区,距离紫色轻轨线Bangson站仅50米,红色线距中泰高铁总站Bangsue地铁站仅1站。BangSue区域将成为曼谷市乃至泰国的综合交通枢纽,地理优势突出,该地块商业开发价值将跟随泰国大基建项目不断增长。


  • 配套设施:入室大堂、会客大厅、信报间、健身会所、游泳池、户外淋浴、图书室、云景露台、小区商铺、24小时保安、24小时监控、门禁卡等等

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泰国房产问答

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泰国普吉岛的房产有优势吗?

答:这几年,见过好多朋友 一心认准普吉岛 非要买普吉岛的大有人在。普吉岛项目不能100%判死刑,但是95%真的都不靠谱

泰国的房子真的值得投资吗?

答:汇率下跌,无疑是入手泰国房产的好时机。人民币长时间贬值,反观泰铢,升值势头强劲。2017年泰铢兑人民币升值约10%,为亚洲表现最好的货币之一。汇率的坚挺也是政府信用、预期稳定的体现。

购买泰国的公寓需要交的费用有哪些 ?

答:当泰国房产登记过户到您名下的时候,需要支付以下几种税费给泰国土地厅(Land Department): 1、过户费2% 2、特别营业税3.3% 3、印花税0.5% 4、个人所得税