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400 810 3014

CHAMBERS ON NUT 钱伯斯公馆

超级性价比爆款公寓,距ON NUT站230米

CHAMBERS ON NUT 钱伯斯公馆 - 得居海外房产
CHAMBERS ON NUT 钱伯斯公馆 - 得居海外房产
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CHAMBERS ON NUT 钱伯斯公馆

81万元起单价2.8万元/m²

5%

年均租金收益

11%

近一年房价涨幅

30%

首付比例

素坤逸沿线BTS230米10.1火爆开售新楼栋

泰国·曼谷 On Nut

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年,成交覆盖全球十个国家,对海外房产投资有专业和独到的见解。

15321759652

在线咨询

基本信息

  • 业务类型:商品房,公寓
  • 产权年限:永久产权·
  • 项目单价:2.8万元/平米
  • 使用面积:35㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2020Q2
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

  • 开盘提醒

    10.1日B,C栋火爆开售

  • 开盘优惠

    全套家具部分家电

在售户型

CHAMBERS ON NUT 钱伯斯公馆户型图 - 得居海外房产

一居室 26㎡

฿330

周边设施

学校:

St Andrews International School Bangkok (Primary School)、Yamalun-Usas School、Ashtanga Yoga Bangkok、Pathum Kongka School、Wat Rat Satthatham Songkhro Foundation School

餐厅:

Lily Residence、Marsi Hotel,Bankok、The Cabochon Hotel、Compass SkyView Hotel Sukhumvit 24、Oneday Hostel

医院:

Villamedica Thailand ( บจก. วิลลา เมดิกา (ประเทศไทย) )、Samitivej Sukhumvit Hospital、Kluaynamthai Hospital、Phaet Panya Hospital、BBH Hospital

银行:

Siam Commercial Bank、Bangkok Bank Kuai Nam Thai Branch、Krung Thai Bank Public Company Limited、ธนาคารไทยพาณิชย์ :สาขาเทสโก้ โลตัส พระราม 4、ธนาคารไทยพาณิชย์ :สาขาบิ๊กซี พระราม 4

住宿:

Bangkok、Viva Garden Serviced Residence、Hope Land Executive Residence Hotel、Klassique Sukhumvit、The Bedrooms Boutique Hotel

购物:

Emporium、The Duchess Plaza、Gateway Ekamai Shopping Mall、Index Living Mall、The Opus

交通:

Bangkok Bus Terminal (Eastern)、Vanvipforyou of V.A.S Tour、อ่อนนุช,ซอยสุขุมวิท 81 (ศิริพจน์)、ป้ายรถประจำทาง ศูนย์การค้ามาร์เก็ตพลัส、ป้ายรถประจำทาง โรงเรียนนารีนิรมล

资产评估

一居室

26㎡

฿330万泰铢

总支出(买房时)

฿872,300

总收益(第一年)

฿542,280

交易阶段
泰铢
人民币
过户费
฿33,000
¥7,722
维修基金
฿14,300
¥3,346
首付款
฿825,000
¥193,050
总支出
฿872,300
¥204,118
持有阶段
支出 (年)
泰铢
人民币
物业管理费
฿18,720
¥4,380
每年总支出
฿18,720
¥4,380
收入 (年)
增值收入
฿363,000
¥84,942
租金收入
฿198,000
¥46,332
每年总收入
฿561,000
¥131,274
盈亏
฿542,280
¥126,894

购买流程

  • 1 定金10万泰铢可信用卡
  • 2 首付款25%签署正式买卖合同
  • 3 交房前付清尾款75%

项目特色

  • CHAMBERS ON NUT钱博斯公馆


    【楼盘介绍】


    地理位置:素坤逸 81巷,实际距离从BTS Onnut Station出发230米

    土地面积:3-2-43 Rais

    交房日期:2020第一季

    项目构造3栋楼,8层。共487户:A栋204户;B栋136户;C栋147户。停车场174个。 A栋预计2019年第四季度完工,B栋和C栋预计2020年第一季度完工。

    项目标准:单价只要12万铢起;精装修,送全套家具+部分家电。

    户      型26,27,30,35㎡为主

    开 发 商:SC Asset(上市开发商,前十大)


    CHAMBERS ON NUT 钱伯斯公馆 - 得居海外房产


    【项目亮点】


    1. On nut(安努)区域是众所周知的好地段,自住和投资都靠谱,项目距离On nut BTS步行230米。

    2. 本地人认可地段,生活便利,400米生活圈极为完善。

    3. 租金情况稳定,回报率5%有保障。

    4. 送全套家具家电,同价位楼盘并不多见。


    CHAMBERS ON NUT 钱伯斯公馆 - 得居海外房产


    CHAMBERS ON NUT 钱伯斯公馆 - 得居海外房产


    【区域介绍】

    Chambers项目位于Onnut区Sukhumvit路 81巷,距离BTS On nut 站仅230米,出门即轻轨!On nut 区是新兴的高端国际居住区,随着BTS浅绿色线从Onnut往外延伸了9个站,即将成为了Thonglor和Ekamai富人区之后下一个增长点。项目衔接两个大型的CBD(商务区)--素坤逸区和邦纳区,北上沿素坤逸轻轨线坐落多个大型购物商城,例如Century The movie Plaza,Terminal 21主题商场,Gateway Ekkamai日式商场等。


    1. 用Bangna的预算,买on nut

    就不去比较同区域高层新房的价格了,就Chambers周围300米内高层二手房来说,大部分单价不会低于15万泰铢。今年同区域矮层新房Quintara 52,单价起价接近13万泰铢,总价起价380万泰铢,这个价格是在2楼的房源。Chambers目前最低总价319万泰铢,单价最低11.8万,而且是5楼的房源。且地段位置、开发商实力一比便知,就怕货比货。这个价格,您去比较一下,往后4-5站的Bearing和Bangna好多盘都比这个高吧?

    CHAMBERS ON NUT 钱伯斯公馆 - 得居海外房产


    2、出租稳妥,现金流稳健

    最新数据,onnut目前人流量已经排入前5,极大降低了区域整体的空置率。属实算是新兴外国人居住区了,租赁市场一直是极为稳固的,远比之后的所有BTS站都要靠谱,这是郊区盘无法比拟的。81巷路口,坐摩的去巷子深处的人都要排起长队,工作日晚6-9点,排队人数能一直稳定在20-50人,实地来看过就会懂。如果天铁旁空房较多,公寓租金低一点,他们是绝对不会住在巷子深处的,谁也不想累了一天,还要在等摩的这件事上浪费光阴、风吹日晒、吸汽车尾气、每天还要祈祷别下雨。越靠近、越值钱。2016年至今,这是onnut天铁站实际距离300米以内唯一的项目。Tree condo与Serio 50实际距离均超过300米),如果只考虑较大开发商(建筑过5栋高楼以上),BTS站400米以内,照完工时间,全部列表如下:

    2007年,LH开发:THE ROOM Sukhumvit 79

    2011年,Ananda开发:Ideo Verve Onnut

    2012年,Sansiri开发:The Link Sukhumvit 50

    2013年,Chaipattana 开发:The President Sukhumvit

    2013年,AP开发:Rhythm Sukhumvit 50  

    2014年,Q House开发:Sukhumvit 79  

    2014年,Anada开发:IDEO MOBI Sukhumvit  

    2020年,SC开发:本项目Chambers

    中间断档5-6年,市场已经等待很久,稀缺性不言自明。

    CHAMBERS ON NUT 钱伯斯公馆 - 得居海外房产


    3、生活便利,400米生活圈极为完善

    步行范围内,大型超市、商场一应俱全,自带物业配套齐全。人流量:Onnut已成为曼谷客流量第3的捷运站!

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    4. 升值潜力:

    过去4-5年中,Onnut地价上涨了约40%,房价也已上涨了34%至38%。部分公寓售价已经突破18万铢(3.6万元人民币)。

    租赁市场,根据Plus Property Company Limited公司的市场调查报告,2017年Onnut区的租赁回报率为5% – 7%,且70%的租客皆为外籍人士。而这一区的平均租价在500-600铢/㎡,一室房(30-35㎡)的租价在每月1.8—2.5万铢,两室房(50-60㎡)的租价则在每月3.2万—4万铢,且入住率高达83%。

CHAMBERS ON NUT 钱伯斯公馆 - 得居海外房产


【开发商背景】


SC Asset作为泰国排名第九位的开发商集团,成立于1995年,一开始则是以商务楼开发为主。集团于2002年调整公司策略,开始进入住宅项目开发,并于2003年于泰国证劵市场挂牌上市,总注册金额35亿泰铢。目前SC Asset项目几乎涵盖了泰国全境,并且SC Asset无论是别墅还是公寓开发上都是豪宅项目的领军者,以其高超的建造技术以及对高品位生活的塑造,可谓是泰国豪宅项目的标杆企业。


CHAMBERS ON NUT 钱伯斯公馆 - 得居海外房产


【配套与户型】

配套:大厅,图书室,智能储物柜,游泳池,按摩浴缸,健身房,阶梯花园,庭院,商店,停车场,24小时保安,24小时监控,门禁卡


CHAMBERS ON NUT 钱伯斯公馆 - 得居海外房产

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泰国房产问答

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外国人如何在泰国买别墅?

答:泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。泰国开公司不需要营业或者赚钱,但必须有51%以上的股份在泰国人手中,每月还是要报账,每年需要缴纳公司税,具体交多少要看会计师是怎么报的。

现房是否装修?期房验收标准是什么?

答:泰国公寓房产多数是精装修,部分为全部装修,包括软装家具;期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行,验房时是否出现建筑质量问题,如出现质量问题,买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题,再支付最后房款,最后到土地厅办理过户手续。

期房和现房分别何时领房产证?有效期多久?

答:在泰国买房,只有现房在泰国土地厅过户时候,提交材料齐全才能拿到房产证;有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。