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曼谷MAESTRO 19国际社区

中心价值代言:城市CBD,才是头牌 低密度性价比单价低

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曼谷MAESTRO 19国际社区 - 得居海外房产
曼谷MAESTRO 19国际社区 - 得居海外房产
曼谷MAESTRO 19国际社区 - 得居海外房产
曼谷MAESTRO 19国际社区 - 得居海外房产
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曼谷MAESTRO 19国际社区 - 得居海外房产
曼谷MAESTRO 19国际社区 - 得居海外房产

曼谷MAESTRO 19国际社区

73
单价2.2万元/m²
已售罄

13%

年均净收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

7%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

25%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

泰国 · 曼谷

产权年限

永久产权

物业类型

商品房,公寓

使用面积

29-59㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年, 成交覆盖全球十个国家, 对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

在线咨询
该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 年均租金收益:6%
  • 物业类型:商品房,公寓
  • 产权年限:永久产权
  • 项目单价:2.2万元/平米
  • 使用面积:29-59㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2019-09
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备,教育留学

在售户型

曼谷MAESTRO 19国际社区户型图 - 得居海外房产

1居室 29㎡

฿319

曼谷MAESTRO 19国际社区户型图 - 得居海外房产

1居室 35㎡

฿385

曼谷MAESTRO 19国际社区户型图 - 得居海外房产

2居室 59㎡

฿649

周边设施周边讲解

学校:

国际学校:Saint Johns(圣约翰),international School 美式教育,KIS international School ,KIS 国际学校成立于 1998 年,与世界上历史最悠久的 IB 学校之一 ,小学到高中并且有大学预科-美国华盛顿学校,RBIS Rasami British International School。

医院:

医院:康民国际医院,曼谷医院Bangkok International Dental Center(泰国曼谷国际牙科中心(BIDC) ,Rama9 hosptol。

银行:

大使馆:中国大使馆,韩国大使馆。 写字楼和公司总部:从地铁 Ratchada 站顺着南北走向的中轴大道出发,每个站点都遍布着大型高端甲级写字楼,AIA Capital Center, G Land building, RA Office Space, True Tower, RS Tower 等等。

购物:

商业配套 :J.J.mall Market,Seven-eleven,Lotus,露天集市,扎朱扎市场,恐龙夜市,Central Plaza Ladprao,The street ratchada。

资产评估咨询贷款详情

1居室 29㎡

฿319万泰铢

1居室 35㎡

฿385万泰铢

2居室 59㎡

฿649万泰铢

总支出(买房时)

฿32,400

总收益(第一年)

฿414,635

交易阶段
泰铢
人民币
维修基金/平米
฿500
¥99
过户费
฿31,900
¥6,316
总支出
฿32,400
¥6,415
持有阶段
支出 (年)
泰铢
人民币
物业管理费
฿65
¥13
每年总支出
฿65
¥13
收入 (年)
增值收入
฿223,300
¥44,213
租金收入
฿191,400
¥37,897
每年总收入
฿414,700
¥82,111
盈亏
฿414,635
¥82,098

购买流程

  • 1 定金5万泰铢
  • 2 一个月之内支付总房价25%作为首付款
  • 3 尾款75%交房时支付

项目特色特色讲解

中心价值代言:城市CBD,才是头牌
CBD,永远体现着城市的过去、现在和未来。一座城市的中心,地段价值寸土寸金,拥有得天独厚的先天、后天资源,繁华配套、美好前景禀赋天成。谁在CBD占据一席之地,谁就可拥有一笔可以“代代相传”的财富,与城市最精华的部分共同成长。

在曼谷,有两条城市中轴线,分别为东西向中轴Sukhumvit和南北向中轴Ratchada,东西向中轴Sukhumvit大道与BTS天铁一号线重合,串联了siam、Asok、Thonglor等热点区域,是曼谷传统的置业热点区域。近年来,Sukhumvit沿线的开发已经接近饱和,公寓价格经过几年的快速上涨,每平米从20万-40万不等,有着成熟的区域和成熟的价格,Sukhumvit区域代表着曼谷的现在。而南北向中轴Ratchada(拉察达),由双向八车道的Ratchada大道和曼谷唯一的MRT地铁一号线重合,是近几年兴起的置业热点区域。Ratchada(拉察达)沿线分布着曼谷全新CBD Rama 9区域、餐饮娱乐区域Huai Khwang,居住生活区Ratchada等新兴区域。经过近十年的开发,Ratchada沿线已经越发成熟,地价和房价不断上涨,迎来区域成熟期和楼市快速上升期。如果说Sukhumvit代表着曼谷的现在,那么Ratchada无疑代表着曼谷的未来。如果用Sukhumvit沿线来进行类比,Rama 9 CBD相当于Siam和Chit Lom这样的CBD商业区域,而Ratchada则相当于Ekkamai这样的时尚生活区。目前Rama 9区域的房价已经率先上涨,从3年前的10万一平米涨到了均价17万一平米,新开盘的高端公寓价格已经达到25万,价格直追Sukhumvit。而Ratchada区域的房价目前在10-13万左右,是Ekkamai区域房价的二分之一,极具性价比。

随着Ratchada整个沿线的成熟,Rama 9新CBD的企业入驻和Super Tower的建成,Ratchada区域将聚集更多的居住人口和大型企业,房价和租金即将迎来快速上涨。而在Ratchadapisek 站旁仅600米的Maestro 19 ( 19号国际社区)将坐享整个区域的价值飞跃,给项目业主带来丰厚的房产升值和租金收益。
三纵四横一环线 ,独占曼谷稀缺交通网
Ratchada区域作为新CBD热点区域,其交通规划非常便利,形成了曼谷少有的“三纵四横一环线”的立体交通网络。
三纵:三纵分别是双向八车道的Ratchada大道、已经建成通车的MRT地铁蓝色线和城市快速路Don Muang Toll Way 。 通过三条纵向交通,不仅可以开车或乘地铁,还可以通过Don Muang Toll Way快速接入曼谷城市快速路网,避开堵车迅速到达曼谷各个地方。

四横:Ratchada区域除了直接连接纵向的MRT地铁一号线外,还可以通过MRT一号线换乘四条横向轨道交通,享受曼谷轨道交通的巨大红利。四条横线由上往下分别为在:MRT Lad Prao(拉袍)换乘Ladprao至Samrong的MRT地铁黄色线、在MRT Thai cultural Center (泰国文化中心)站换乘的Bang Kapi 至Bang Bamru的MRT地铁橘色线、在MRT Phetchaburi站换乘的Taling Chan 至素外纳普国际机场的粉色机场快线和在MRT Sukhumvit 站换乘的贯穿整个曼谷的BTS 一号线。这些线路全部已经通车或者在2019年建成通车,将快速拉升Ratchada区域的地产价值。

全能环线,一站换乘曼谷8条轨道交通
一环线:曼谷的轨道交通即将迎来爆发式地增长,能够接入到一条或者两条轨道交通的区域并不少见。但在整个曼谷规划的九条轨道交通路网中,却只有MRT地铁蓝色线这唯一一条环线,它围绕整个曼谷市中心建设,并将其他8条轨道交通线路全部连接。纵观世界一线大城市的轨道交通规划,市中心环线的通达性和价值总是最高的。

随着9条轨道交通陆续建成,这些发散出去的轨道交通网络将像八爪鱼的触手一样将曼谷市区和近郊各处联通,而整个八爪鱼的心脏,将全部围绕MRT地铁蓝色线,只有它能够一站换乘另外8条轨道交通,并将整个曼谷轨道交通带来的城市红利全部收入囊中,环线周边的城市发展和房地产开发也将是速度最快、价格最高、租金最高的。

Maestro 19

项目面积:8413.6平方米
停车数量:344位
项目构造:每层20户/每栋140户,共560户(A栋D栋一楼停车场、B栋C栋一楼停车场+1层地下停车场)1栋3层公共设施楼(一楼:星级会客大厅、物业办公室,二楼:图书馆、共享工作空间、桑拿室、25米泳池、休息室,三楼:健身室、瑜伽室)。
项目设施:接驳车、星级大厅、自行车停车场、休闲花园、庭院、慢跑跑道、宠物区、烧烤花园、会所俱乐部、办公室、图书馆、蒸汽桑拿房、休闲室、健身房、瑜伽室、游泳池、Wi-Fi 覆盖公共区域、24小时安保、CCTV监控室、门禁卡、等等。
首付:25%
物业费:65泰铢/平/月(约人民币13元/平/月)
本项目将于2017年8月正式开售,先采取认筹方式排号,认筹客户享受优先选房权,开盘将按照认筹顺序依次选房。认筹成功的客户送全屋家具家电包!!

开发商

Major,泰国的万达地产-上市房企新锐
Major集团旗下不仅有地产开发板块,还有酒店和办公楼、物业管理等业务。除此之外,Major还开发了电影院线品牌Major Cineplex ,独占泰国电影院线市场份额的70%,是排名第二院线品牌的7倍。在曼谷,只要有大商场的地方,就有Major cinema电影院。Major集团在泰国人心目中的位置,就相当于万达地产和万达电影院在中国人心中的位置。

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泰国房产问答

更多泰国房产问答 >

泰国买房贷款是怎样的办理流程?

答:贷款流程简单来说,就是带上相关材料去银行办理就可以了。 主要提供申请材料如下: (1)护照(签名复印件) (2)本国身份证(签名复印件) (3)婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件) (4)工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息)(英文版原件) (5)工资单(近6个月)(原件) (6)工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件) (7)购房合同(签名复印件) (8)信用报告(由本国相关机构出具,中国为“人民银行 征信中心”)(复印件)

泰国购买房产具体看项目时除了一些收益数据还要注意哪些细节问题不容忽视?

答:房子的产权问题,因为有的是租赁产权,有的是永久产权,看你的购房目的和需求,有的人就很在意这个。我觉得这不是很主要,相对来说开发商的实力要看重,关系到最后能否如期收房以及房屋的质量。然后就是他的物业管理类型,建议如果不是自己十分有精力进行投资管理的最好选择酒店式物业管理和有包租服务的,当然你的收益也要分成。最后就是建议有能力的最好还是去项目现场看一下了解实地考察情况,除非你已经对当地情况非常熟悉。

菲律宾跟泰国比最明显的投资优势是什么?

答:主要来说,可能更明显的应该是很价格吧。虽然首都马尼拉黄金地段的房产均价也要人民币两万左右了,但是整体而言菲律宾房产的均价要比泰国便宜一些。毕竟,泰国的房产市场开发较早较完善,而且随着东南亚旅游的火热发展,泰国房产市场也在逐渐升温。

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