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曼谷Lumpini Park 32(城市花园)

曼谷中泰高铁始发站精品公寓

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曼谷Lumpini Park 32(城市花园) - 得居海外房产
曼谷Lumpini Park 32(城市花园) - 得居海外房产
曼谷Lumpini Park 32(城市花园) - 得居海外房产
曼谷Lumpini Park 32(城市花园) - 得居海外房产
曼谷Lumpini Park 32(城市花园) - 得居海外房产
曼谷Lumpini Park 32(城市花园) - 得居海外房产
曼谷Lumpini Park 32(城市花园) - 得居海外房产
曼谷Lumpini Park 32(城市花园) - 得居海外房产

曼谷Lumpini Park 32(城市花园)

80
单价3万元/m²
已售罄

12%

年均净收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

6%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

10%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

泰国 · 曼谷

产权年限

永久

物业类型

公寓

使用面积

24-65㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年, 成交覆盖全球十个国家, 对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

在线咨询
该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 年均租金收益:6%
  • 物业类型:公寓
  • 产权年限:永久
  • 项目单价:3万元/平米
  • 使用面积:24-65㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2019-12
  • 投资目的

    投资理财,生活自住,旅游度假,养老储备

在售户型

曼谷Lumpini Park 32(城市花园)户型图 - 得居海外房产

1居室 26㎡

฿445

曼谷Lumpini Park 32(城市花园)户型图 - 得居海外房产

1居室 31㎡

฿465

曼谷Lumpini Park 32(城市花园)户型图 - 得居海外房产

1居室 36㎡

฿520

曼谷Lumpini Park 32(城市花园)户型图 - 得居海外房产

1居室 30㎡

฿450

曼谷Lumpini Park 32(城市花园)户型图 - 得居海外房产

1居室 24㎡

฿350

曼谷Lumpini Park 32(城市花园)户型图 - 得居海外房产

1居室 28㎡

฿430

周边设施周边讲解

学校:

Ratchawinit Bang Khen School、Saint John's University、โรงเรียนศิลปศาสตร์อาหารไทยหม่อมหลวงพวง ทินกร、โรงเรียนบ้านมูลนิธิ(BM):สอนภาษา จีน,อังกฤษ、Pracha Niwet School

餐厅:

Centara Grand at Central Plaza Ladprao Bangkok、Gold Orchid Bangkok、Miracle Grand Convention Hotel、Siam Paradise Hotel / Siam Paradise entertainment Complex、Sawasdee Ratchawat

医院:

Kasemrad Prachachuen Hospital、Paolo Hospital Kaset、Vibhavadi Hospital、พฤกษาคลินิก สาขา นวมินทร์ ซิตี้、พฤกษาคลินิกเวชกรรมสาขางามวงศ์วาน

银行:

ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)、Bank for Agriculture and Agricultural Cooperatives、Siam Commercial Bank、Bangkok Bank、TMB Bank Public Company Limited

住宿:

Bangkok、Centara Grand at Central Plaza Ladprao Bangkok、Freshwater Fish Center、Rama Gardens Bangkok、Pannapat Place

购物:

The Mall Ngamwongwan、Palm Park、TARAD Dot Com Co., Ltd.、JJ Mall、The Retail Service

交通:

Bang Sue Railway Station 1、Nakonchai Air Headquarters、Bangkok Bus Terminal (Chatuchak)、ตรงข้ามบริษัทการบินไทย(สำนักงานใหญ่)、ป้ายรถประจำทาง โรงพยาบาลเมโย 2

资产评估咨询贷款详情

1居室 26㎡

฿445万泰铢

1居室 31㎡

฿465万泰铢

1居室 36㎡

฿520万泰铢

1居室 30㎡

฿450万泰铢

1居室 24㎡

฿350万泰铢

1居室 28㎡

฿430万泰铢

总支出(买房时)

฿4,644,500

总收益(第一年)

฿484,000

交易阶段
泰铢
人民币
定金
฿150,000
¥30,000
首付款
฿1,112,500
¥222,500
尾款
฿3,337,500
¥667,500
购置税
฿44,500
¥8,900
总支出
฿4,644,500
¥928,900
持有阶段
支出 (年)
泰铢
人民币
物业管理费
฿50,000
¥10,000
每年总支出
฿50,000
¥10,000
收入 (年)
增值收入
฿267,000
¥53,400
租金收入
฿267,000
¥53,400
每年总收入
฿534,000
¥106,800
盈亏
฿484,000
¥96,800

购买流程

  • 1 选定户型单元并支付定金3万人民币
  • 2 签订购房合同并支付25%总房款,定金抵扣至收付款中
  • 3 交房时支付75%尾款并过户
  • 4 过户时一次性缴纳维修基金及第一年物业管理费

项目特色特色讲解

开发商介绍
LPN是泰国排名前三,其品牌、产品和物业都广受欢迎的上市开发商。公司经营26年,全泰开发的项目有100余个,其中公寓类产品开发超过十一万间。LPN的关键成功因素为:建设速度、产品设计、价格、地段,售后服务以及物业管理:在泰国,LPN三个字就意味着国内的碧桂园,恒大,它也许和豪宅从不划等号,但却意味着是老百姓都买得起的好房子, 是人人都称赞的贴心物业管理,是外地来到曼谷的奋斗青年都想租的好房子,是二手市场炙手可热的笋盘,是买家们支撑起的信心。



Bang Sue 新东南亚交通枢纽
①. Bang Sue 中心 “泰国4.0战略”中场发动机
泰国曼谷乍都乍-摩奇地区( Bang Sue )正计划兴建配套齐全的运输枢纽,该地块占地面积达2325莱(372万平方米),并吸引众多人口迁入此区域居住,尤其是新生代人群,使得这个地区的公寓需求量增加,从而导致地皮价格飙升。
据悉,该土地隶属泰国国家铁路局管理,正在兴建配套齐全的国家运输中心,包括挽赐中央车站、紫色线地铁交汇站,帕凤裕廷路、叻抛和薇帕瓦迪-兰实路的交错点,交通便利,吸引不少人口迁入此地段,尤其是新生代人群。


同时,该地段还是日后商业中心区,民营企业并计划日后开发大型的综合商业中心,也导致此地段备受关注,经济价值进一步被推高。另外,此地段还拥有较开阔、道路交通便利等优势,其楼宇稠密程度远低于是隆路、素坤逸路等地,估计与该地区接近的暖武里府的土地价格也受利好因素影响而升值。
预计连接帕凤裕廷路的Bang Sue国家交通运输中心在4年内完工,届时将使得此地段的土地价格飙升至每平方哇超过100万铢(每平方哇等于4平方米),将成为发展前景巨大的商业新区,日后很可能成为与是隆路和素坤逸路并驾齐驱、争相媲美的黄金地段。
②. 东南亚最大交通枢纽中心 火热开建中
泰国铁路的交通总站计划带动曼谷Bang Sue MRT地铁站一带的商业开发,未来几年内会着重将此地发展成交通枢纽地带,连结高速公路、主要道路、铁路。Bang Sue站位于曼谷乍都乍县,建成后这里将成为 “东南亚最大的交通枢纽中心”!泰国国家铁路和泰国交通部计划将Bang Sue MRT地铁站改建成可以取代现有曼谷站(华南蓬车站)功能的交通枢纽中心,届时所有线路都将以新建的Bang Sue Grand Station为终点。
泰国国家铁路公司围绕Bang Sue Grand Station开发地面规划,被称为Bangsue Complex,Bangsue Complex是一个集住宅、交通枢纽、商场、办公为一体的大型生活社区,该项目由泰国铁道部、各轨道交通运输公司合力打造,总占地约2325莱(折5580亩),计划建成后容纳200万人。
A区:智能商务办公区。35亩,将成为领先的酒店、现代商业中心,为游客和商业提供食品广场。
B区:中央车站(Bangsue Central station)购物中心区。计划成为东盟零售和批发服务的“最新商业区”的土地。
C区:智能住宅区。105号土地将重点建成为公寓住宅区,工作生活区。
D区:中心花园。87.5公顷土地将成为运输中心和转运点!
③. 中泰高铁始发站 现在就是未来
新高铁站将引入五条曼谷近郊轨交系统线路、素万那普国际机场捷运乃至泰国高速轨交线路。车站的规划在2017年得到批准并于2018年开始建设,新车站将设有24个站台、171,000平方米的总面积而成为“东南亚最大的交通枢纽中心”,也是中泰高铁的始发站,同时Bang Sue MRT地铁站周边35公顷的土地将会被发展为交通和商业中心。
同时,Bang Sue站通过4条线路的列车包括红线郊区浅红线,蓝线,绿线相连。做出了不同的区域的过渡。在曼谷可轻松可以到达各个区域,Bang Sue---Mochit一带现有的交通基础条件已相当成熟,Mochit BTS站与MRT乍都乍站在Mochit交汇,附近有长途巴士车站Mochit2,廊曼机场班车A1也在此下车。



Bang Sue方面,已经正式贯通的MRT紫色线与蓝色延长线将在Bang Sue设立换乘站,同时固有的高铁服务也在此设站。所以,Bang Sue---Mochit一带也会随之陆续启动地下商场的兴建以及巴士捷运系统,覆盖面积超过372万平方米。Bang Sue交通枢纽中心未来是泛亚铁路三条交汇点,完工后所有要经过马来西亚、新加坡、柬埔寨、中国、缅甸的火车都要在该站转运,Bang Sue Grand Station是曼谷政府斥资680亿泰铢重资打造的交通枢纽中心,预计2021年完工(目前已完成45%工程进度)。
Bang Sue Grand Station落成后,预计每天将吸引人流超过30万人次,人潮的汇聚势必也带来住房需求再加上房价上涨,未来的曼谷Bang Sue地区将成为下一个房产热潮!
④阿里巴巴电子商务中心&物流中心
阿里巴巴方面对外宣称,将在2019年之前,在曼谷北部乍都乍区域建设一个电商和物流中心,为泰国的中小企业、制造业、服务业和物流企业,提供一站式的服务,并且帮助3万名泰国中小企业,进行电商平台的搭建;另一方面,还能够加大阿里巴巴在海外,特别是东南亚地区的布局。
泰国政府计划仅在2017年就投入70亿泰铢(约合人民币14亿元),加速东部罗永府、北榄府等地的经济发展,而这一带恰好是阿里巴巴新园区建设所在地。 
项目详情
项目资料
建筑物数量:1栋建筑
总户数:546个单位
停车位:37%
主力户型:24 - 46.5平方米
项目规划面积:约4莱
项目类型:期房
项目设施————
阅读室,游乐场,停车场,健身区,无边际泳池,公共生活区,儿童乐园,桑拿房

项目亮点

大品牌 信的过:泰国妇孺皆知的大众开发品牌—LPN,公寓产品开发超过十一万间,旗下物业管理品牌更是有口皆碑现在就是未来:中泰高铁旁 与在建轻轨0距离 未来回报可期

投资门槛:总价80+万人民币起 首付20+万 曼谷轻松做房东

租赁前景:轻轨、企业总部、中泰高铁始发站、BangSue 商业中心、阿里巴巴电商物流产业园,人才荟萃,收租不愁

  • 专业托管:新加坡上市公司Ariva 专业管理 投资回报看得见

项目周边配套价值
项目步行出发,300米距离就能到达Sena Nikhom站, 这里是正在新建的绿色延长线的一部分,更可贵的是项目2019年竣工,绿色延长线2020年通车,我们不必为成熟而付出高昂的代价,却能坐享其成。从这里乘坐BTS出发, 仅一站约2分钟时间,便可抵达家门口最近的购物中心Major Cineplex Ratchayothin, 这里有全球知名的餐饮连锁和各国美食,还有鼎鼎大名的Major cinema, 好莱坞大片的上映数量及上映时间都远远优于国内。


Major Cineplex Ratchayothin继续出发,约两站距离即可抵达鼎鼎大名的Central Plaza ladprao,从  BTS Lad Phrao 是intersection双轨交汇站,从这里继续换乘MRT,便可轻松到达Rama9 区域及Asok CBD,仅需数站,就可以到达SIAM站,这里有外国游客中享有盛誉的知名购物中心Siam paragon 和Central world,还可以参观四面佛或者换乘BTS 2号线,或者改乘机场快线去往素万那普国际机场。全曼谷最好的购物中心和公园您都可以快速通达。 

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泰国房产问答

更多泰国房产问答 >

泰国买房贷款是怎样的办理流程?

答:贷款流程简单来说,就是带上相关材料去银行办理就可以了。 主要提供申请材料如下: (1)护照(签名复印件) (2)本国身份证(签名复印件) (3)婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件) (4)工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息)(英文版原件) (5)工资单(近6个月)(原件) (6)工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件) (7)购房合同(签名复印件) (8)信用报告(由本国相关机构出具,中国为“人民银行 征信中心”)(复印件)

泰国购买房产具体看项目时除了一些收益数据还要注意哪些细节问题不容忽视?

答:房子的产权问题,因为有的是租赁产权,有的是永久产权,看你的购房目的和需求,有的人就很在意这个。我觉得这不是很主要,相对来说开发商的实力要看重,关系到最后能否如期收房以及房屋的质量。然后就是他的物业管理类型,建议如果不是自己十分有精力进行投资管理的最好选择酒店式物业管理和有包租服务的,当然你的收益也要分成。最后就是建议有能力的最好还是去项目现场看一下了解实地考察情况,除非你已经对当地情况非常熟悉。

菲律宾跟泰国比最明显的投资优势是什么?

答:主要来说,可能更明显的应该是很价格吧。虽然首都马尼拉黄金地段的房产均价也要人民币两万左右了,但是整体而言菲律宾房产的均价要比泰国便宜一些。毕竟,泰国的房产市场开发较早较完善,而且随着东南亚旅游的火热发展,泰国房产市场也在逐渐升温。

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