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丰丽雅苑-The Trails of Fossil Creek

美国房地产投资新热点 低门槛高现金流快速增长区域

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丰丽雅苑-The Trails of Fossil Creek - 得居海外房产
丰丽雅苑-The Trails of Fossil Creek - 得居海外房产
丰丽雅苑-The Trails of Fossil Creek - 得居海外房产
丰丽雅苑-The Trails of Fossil Creek - 得居海外房产
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丰丽雅苑-The Trails of Fossil Creek - 得居海外房产

丰丽雅苑-The Trails of Fossil Creek

144 万元起单价1万元/m²

5%

年均租金收益 以上租金数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估出本房源的租金水平,结果仅供参考

10%

近一年房价涨幅 以上房价数据根据第三方网站查询结果计算而得,预估得出本房源所在地区最近一年房价涨幅,结果仅供参考

15%

首付比例 指该房源的最低首付比,具体可咨询得居顾问!

项目地址

美国 · 达拉斯

产权年限

永久

物业类型

独栋别墅

使用面积

249㎡

海外房产投资专家 - 得居

胡慧强高级资产规划师

英国留学5年,成交覆盖全球十个国家,对海外房产投资有专业和独到的见解。

13811163048

在线咨询
该房源可贷款买房,得居贷款管家给你提供多种解决方案
该房源可参与看房团,海外各国全程专车陪同

基本信息

  • 物业类型:独栋别墅
  • 产权年限:永久
  • 项目单价:1万元/平米
  • 使用面积:249㎡
  • 交房标准:精装修
  • 交房时间:2018-06
  • 投资目的

    投资理财

  • 绝佳区位

    比邻亚马逊物流基地、Facebook数据中心等高就业区

  • 成熟社区

    坐落于集中住宅区,周围配套成熟

在售户型

丰丽雅苑-The Trails of Fossil Creek户型图 - 得居海外房产

3卧2卫 131㎡

21.5

丰丽雅苑-The Trails of Fossil Creek户型图 - 得居海外房产

3卧2卫 133㎡

21.7

丰丽雅苑-The Trails of Fossil Creek户型图 - 得居海外房产

3卧2卫 137㎡

22.1

丰丽雅苑-The Trails of Fossil Creek户型图 - 得居海外房产

3卧2卫 181㎡

24.7

丰丽雅苑-The Trails of Fossil Creek户型图 - 得居海外房产

3卧2.5卫 186㎡

25.8

丰丽雅苑-The Trails of Fossil Creek户型图 - 得居海外房产

4卧3卫 201㎡

35.8

丰丽雅苑-The Trails of Fossil Creek户型图 - 得居海外房产

4卧3.5卫 249㎡

28

周边设施周边讲解

学校:

Sonny & Allegra Nance Elem、Comanche Springs Elementary、O A Peterson Elementary、Chisholm Ridge Elementary、Prairie Vista Middle School

餐厅:

Olive Garden Italian Restaurant、Freebirds World Burrito、BJ's Restaurant & Brewhouse、Cheddar's Scratch Kitchen、Cicis

医院:

Harris Medalists HospitalFort Worth.Texas、PrimaCare Medical Center、MedSpring Urgent Care - Presidio Vista

银行:

Chase Bank、BBVA Compass、First Convenience Bank、Wells Fargo Bank、First National Bank Texas

住宿:

Fort Worth、US Treasury Department、Best Buy、Visionworks、Hobby Lobby

购物:

Alliance Town Center、Boswell Towne Center、Carpe Diem Trucking、Papa'Garage、Presidio Town Crossing

交通:

North Park And Ride Bay#1、North P & R

资产评估咨询贷款详情

3卧2卫 131㎡

21.5万美元

3卧2卫 133㎡

21.7万美元

3卧2卫 137㎡

22.1万美元

3卧2卫 181㎡

24.7万美元

3卧2.5卫 186㎡

25.8万美元

4卧3卫 201㎡

35.8万美元

4卧3.5卫 249㎡

28万美元

总支出(买房时)

218,225

总收益(第一年)

31,502

交易阶段
美元
人民币
首期付款
$32,250
¥225,815
尾款
$182,750
¥1,279,616
过户费
$3,225
¥22,581
总支出
$218,225
¥1,528,011
持有阶段
支出 (年)
美元
人民币
房产税
$5,805
¥40,647
物业管理费
$210
¥1,470
房屋保险
$753
¥5,273
出租管理费
$1,505
¥10,538
每年总支出
$8,273
¥57,928
收入 (年)
增值收入
$21,500
¥150,543
租金收入
$18,275
¥127,962
每年总收入
$39,775
¥278,505
盈亏
$31,502
¥220,577

购买流程

  • 1 选定地块和户型,缴纳2万人民币定金
  • 2 签订购房合同
  • 3 支付总房款15%的首付款
  • 4 准备贷款资料申请贷款(若需)
  • 5 支付尾款并验房过户

项目特色特色讲解

美国 达拉斯-沃斯堡地区(DallasFort Worth)概览

达拉斯-沃斯堡地区是美国继纽约、洛杉矶、芝加哥、华盛顿、旧金山、波士顿之后的第七大都会区。

根据Bloomberg*的统计, Dallas-Fort Worth房地产市场是美国地产泡沫后表现最好的城市。究其原因主要是因其不断增加的人口,健康的就业市场,稳定攀升的房价,很低的房价起伏,以及完善的法律保障体系。

 

- 自1980年起的36年每日新增 300+ 居民

- 预计至2030年还将会有250万人口的增长,从而总人口将达到900万人口

- 超过1500全球性公司的总部的集中地,其中世界500强企业总部超过20

- 拥有亿万富豪的数量位居全球第四

- 拥有客流量全球第三的国际机场,全美最大的陆路物流枢纽


由于有人口和产业的支撑,达拉斯-沃斯堡地区的房地产市场一路上涨,即使是08年金融危机时也仅有小幅下跌,该地区吸引着美国本地投资需求和各路国际买家蜂拥而至。


数据来源:S&P Dow Jones Indices

 

 

项目介绍

丰丽雅苑(The Trails of Fossil Creek)是坐落于于达拉斯—沃斯堡成熟区域内的独栋别墅项目。该区经过精心规划,将会成为一个环境优美的小区。 一共分为四期开发。现在,您可透过增值项目发展计划,参与最后一期项目的发展。 最后一期计划建造约467个住宅单位(独户住宅),面积由 136平方米至271平方米。价格从214,950美元到279,950美元。 丰丽雅苑距离部分一流学校、大型企业及多家零售店铺仅几分钟路程。丰丽雅苑的住户可轻松取道287I-35W 高速公路,尽享达拉斯—沃斯堡地区四通八达的交通网络所带来的便利。从丰丽雅苑前往沃斯堡中心区域,最多只需19分钟。由于所处地段十分优越,丰丽雅苑已成为达拉斯—沃斯堡地区受追捧的小区之一。

推荐理由一:地理位置绝佳,交通便利


推荐理由二:学区优良,社区安全指数超高


数据来源:Greatschools

数据来源:Trulia


推荐理由三:刚需房,市场抢手房源

       居住人群: 白人为主占70%,少数西班牙和亚裔

       居民形态: 在附近各大企业工作的年轻家庭为主,通常为以父母带小孩的家庭构成。


推荐理由四:租金回报率高,价格合理,升值空间大

       周边二手房价格大多在20万美元以上,在售房源有限

       周边二手房租金在1400-2000美元/月,在租房屋数量有限,出租容易


数据来源:Zillow


投资测算



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