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在英国买房选择楼盘有哪几个原则？
英国房产问答
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- 基本问题
- 问英国建筑质量怎么样？得居置业专家： 英国的新房子-NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立，是英国规模最大的提供新房保险的一个机构。目前为止，每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。英国的老房子：英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管，现在，在英国流传下来的维多利亚(房源)，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子虽然年代久远(几百年的历史)，但是在当地极其珍贵，特别抢手，供不应求。
- 问目前英国房产市场整体情况如何？得居置业专家： 稳中求进。平均增长5.2%/年。
- 问英国房屋是永久产权吗？得居置业专家： 英国的房屋分为以下三种产权： （1）永久产权：是指无条件享有房屋及土地的所有权。 （2）租赁使用权：是指购房者拥有房产使用权。此使用权的最大期限是999年，并通常名义性地每天交25—1000英镑的地租费。几乎所有的公寓都是以此形式出售的。 （3）共同所有产权：它是永久产权和租凭使用权的一个综合概念，指的是对于一些小型的公寓楼。如果对于2/3的业主通过投票同意购买整个房产的产权，他们可以建立一个正式拥有该建筑物的公司，每个业主则按照在此公寓楼里占有空间的比例享有此房产的所有权。
- 购房问题
- 问为什么英国的学生地产如此受欢迎？得居置业专家： 英国一直是中国学生中最受欢迎的海外留学地之一。最新数据显示，目前在英国学习的所有非欧盟学生中，有近三分之一来自中国。随着英国顶尖大学学生人数的不断增加，学生公寓的供不应求为学生地产领域创造了巨大的发展机遇。目前在英国接受高等教育的学生有170万名之多，然而在2017/18学年，只有60.2万套学生公寓可供使用，这意味着超过百万的学生被拒之门外。极度稀缺与供不应求让学生公寓成为英国最为炙热抢手的地产类型。
- 问在英国买房选择区域位置需要考虑哪些因素？得居置业专家： 在英国投资首要考虑区域位置，交通便利就是其中一个重要因素。伦敦市中心停车费很昂贵，所以项目是否距离地铁比较近，直接影响房子是否可以租出去。而为了有更大升值潜力，不要在最昂贵区域投资，要在这些区域的边缘地带投资。
- 问英国房产投资选哪个城市好？得居置业专家： 英国的房产投资主要分为三类。 第一类是伦敦的资产。伦敦作为世界上最大的金融城市之一，它的资产也是世界上最好的资产之一。伦敦的资产增长率高，为5%。但是租金回报率比较低，为3.5%---5%。 第二类，是曼城和利物浦的普通住宅。曼城的发展势头更好，因为它的年租金回报率在6%左右，具有较好的资本增长。利物浦为6-7%。 第三类就是高租金收益的学生公寓。学生公寓投资最大的的特点和优势是其8%的强劲净租售比以及99%的入住率(非伦敦地区)。其次，学生公寓的现金流表现非常好，可以达到7%到10%的年租金回报率。
- 费用问题
- 问英国买房有哪些持有成本？得居置业专家： 英国房产持有主要包括： Council Tax 市政税 - 租客交 Service Charge 物业费 -房东交 Ground Rent 地租 - 房东交
- 问英国有没有什么税收优惠政策？得居置业专家： 英国是不对海外买家征收房产税，相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况，英国物业无需缴纳房产税则是一大优势。2015年英国房产印花税的改革更是使90%的购房者受惠。英国房产税费详情请联系英国亨通房产中国办事处。在英国，作为海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分需缴纳一部分资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者，期房也可随买随卖，进行预售权转让；英国二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，投资者的房子很容易就可以转手售出，交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着，需要时投资可以随时被收回，而且交易手续费用很低。
- 问英国买房留学购房划算吗？得居置业专家： 这个要视你所在的区域而定。英国现在各个地区的房价和租房价格都不是很统一，比如英国伦敦，市区中心位置达到十二万英镑/平米，房租一星期至少800英镑，那么如果你购买的话，就不是很划算了。
- 贷款问题
- 问在中国有房贷，在英国买房是否还能贷款？得居置业专家： 可以贷款，但国内的负债情况会被参考作为放款依据，所贷金额需要根据银行评估。
- 问英国买房贷款如何办理？得居置业专家： 分别是自住按揭及投资按揭。两者的分别是有不同的借贷额，以中国银行（英国）为例，自住按揭最高可获房价的80% 贷款，而投资按揭最高只有房价的75%。另外，自住与投资的贷款利率也有不同，投资的利率比自住的高，不同银行或借贷机构订立的借贷利率各有不同，建议可询问多几间银行，或者通过一个独立的金融顾问机构（IFA）以作比较。
- 问英国贷款利率是多少？得居置业专家： 英国贷款利率大约在3%-4%的区间，就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言，还是比较合理的；作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。
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