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在英国买房选择区域位置需要考虑哪些因素？
英国房产问答
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- 基本问题
- 问英国房产火么？得居置业专家： 英国房产非常火，长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白皮书中被重点指出。根据Rightmove的统计，在经历了2007年的房产交易最热年之后，目前的在售房源量已经达到历史同期最低水平。新增房源环比下滑15%，同比下滑1%。从目前的趋势看来，房源供应量还将持续下滑。而与此同时，买家的需求量不仅没有下滑趋势，反倒在部分热门城市出现上涨。
- 问在英国买房可以移民吗 ？得居置业专家： 以下是申请英国移民的基本条件： 1.年龄超过18周岁； 2.无刑事犯罪记录； 3.在英国个人户口拥有不少于105万英镑的款项； 4.或在个人或家庭名下拥有200万英镑的资产(房产、存款、生意及其它资产的合计)； 5.打算以英国为主要家园(主申请人每年在英国居住183天以上，受养人无需居住)； 6.主申请人无需就业(自雇或从商例外)也能够维持自己及受养人的生活所需
- 问目前英国房产市场整体情况如何？得居置业专家： 稳中求进。平均增长5.2%/年。
- 购房问题
- 问英国的购房流程是怎样的？得居置业专家： （1）选定房源后交5000英镑定金 （2）支付首付款项 （3）买房律师和开发商律师交换合同 （4）根据开发商的付款计划按照规定时间交付剩余款项。交房时，一次性付清尾款及印花税（如需支付）。 （5)对于有贷款需求的投资者，一般按照各个银行的不同要求，于交房前6-9个月进行贷款申请操作。建议投资者提前9-12个月联络银行，并准备贷款材料。
- 问中国人怎么在英国买房？得居置业专家： 持有中国护照的中国公民可以在英国买房。如果你有钱可以多几套都是可以的,在英国买房子是需要先确定银行的贷款额度有多少,自己有多少资金可以买房子,是否一次性交易还是分期购买等,需要有银行同意你可以贷款买房等,然后就是选择一家比较靠谱的房屋中介。我们家会帮助你更好的选择适合你居住的房源，然后就是准备自己的一些材料。当然需要自己的本国护照,然后就是近的三个月银行对账单,近自己工作的三个月工资和税务证明表格,如果是个人贷款,那么还需要近三年的财务报告等,自己的存款,证明自己完全有能力购置英国房屋,所以说需要准备好这些,那么你才能在英国买房子,英国是一个非移民国家,不会因为你买房子就会让你移民,所以这点你一定要了解,英国地产还是有很好的空间。
- 问怎么在英国买房子？得居置业专家： 英国买房的流程大致是这样的： 1.预算规划 和银行确定自己的贷款额度，计算可用于房产购买的资金，预留杂费空间，考虑一次性费用及房产持有费用。 2. 挑选物业 明确购房目的（投资、自住、上学等），整理需求（地段、住宅内外配置、入住时间等），找置业顾问搜寻合适楼盘。 3. 支付定金 买方报价并委托房产中介协商价格，价格被接受后，签署预订单并付定金（£2000-5000），交易初步达成。 4. 律师介入 签署购房预订单后，需律师介入（处理交易及财务部分，调查购买房产的合法性等法律问题）。在英国，房产买卖需要通过双方律师完成手续。 5. 签合同，付首付 买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同，双方签字，支付首付款（一般为房屋价格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保护。 6. 贷款申请 在房产竣工前3-6个月开始提交贷款申请，若买家达到贷款人要求，银行会提供贷款细节给买家及买方律师。可以尽早安排规划，以防出现交房时贷款不到位的情况。 7. 验房交房 在房产最终竣工前2周，拿到房屋钥匙的业主可以去验房，检查设施。同时，卖方律师提供完工证明，银行按批贷额度放款，买家补交余款。 8. 缴税过户 通过律师缴纳印花税，随后律师会为购房者申请土地所有权登记；登记完成后，土地登记部门出具土地证书，确认登记人为房产所有人。
- 费用问题
- 问英国买房留学购房划算吗？得居置业专家： 这个要视你所在的区域而定。英国现在各个地区的房价和租房价格都不是很统一，比如英国伦敦，市区中心位置达到十二万英镑/平米，房租一星期至少800英镑，那么如果你购买的话，就不是很划算了。
- 问英国有没有什么税收优惠政策？得居置业专家： 英国是不对海外买家征收房产税，相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况，英国物业无需缴纳房产税则是一大优势。2015年英国房产印花税的改革更是使90%的购房者受惠。英国房产税费详情请联系英国亨通房产中国办事处。在英国，作为海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分需缴纳一部分资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者，期房也可随买随卖，进行预售权转让；英国二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，投资者的房子很容易就可以转手售出，交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着，需要时投资可以随时被收回，而且交易手续费用很低。
- 问留学生家庭在英国买房划算吗 ？得居置业专家： 去英国留学，是租房划算还是买房划算，这个要看个人情况，并不是一概而论的： 第一、如果你留学的城市属于英国的一个比较小的小城市，人口和环境还不错，那么我们可以考虑买一栋房子，因为这样的话你就是是贷款压力也不会大。 第二、如果你的学校是属于英国比较著名的大学，那么我建议你还是租房子比较好，因为在著名大学上学的话，你将来的潜力巨大，那么你不可能在某一个城市活动，很快能会转移到另外的一个城市生活，着一定话，自然是租房子划算。
- 贷款问题
- 问英国买房贷款如何办理？得居置业专家： 分别是自住按揭及投资按揭。两者的分别是有不同的借贷额，以中国银行（英国）为例，自住按揭最高可获房价的80% 贷款，而投资按揭最高只有房价的75%。另外，自住与投资的贷款利率也有不同，投资的利率比自住的高，不同银行或借贷机构订立的借贷利率各有不同，建议可询问多几间银行，或者通过一个独立的金融顾问机构（IFA）以作比较。
- 问英国贷款利率是多少？得居置业专家： 英国贷款利率大约在3%-4%的区间，就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言，还是比较合理的；作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。
- 问在中国有房贷，在英国买房是否还能贷款？得居置业专家： 可以贷款，但国内的负债情况会被参考作为放款依据，所贷金额需要根据银行评估。