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房产问答
正文
在泰国投资房产的回报率是多少?
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房产增长率为年7%—10%,出租回报率年5%—7%,有些项目会更高。
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基本问题
问
TAI 泰国芭提雅置业?
得居置业专家:
全民度假时代,旅游地产以迅雷不及掩耳盗铃之势,开始占领泰国房产市场,特别是芭提雅这类旅游城市最为热门;今天,我们就来分析一下投资泰国芭提雅房产的优势和注意事项。优势:一:资源优势海滩长达40公里,蓝天碧水,沙白如银,海景资源极其丰富,房产商甚至在海滩边上建海景公寓,又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界,美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的夜生活文化,极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。 <img src="https://pic1.zhimg.com/v2-beb3d38b94ea24be6763823acac51978_b.jpg" data-caption="" data-size="normal" data-rawwidth="640" data-rawheight="388" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="640" data-original="https://pic1.zhimg.com/v2-beb3d38b94ea24be6763823acac51978_r.jpg">旅游娱乐项目众多,每年芭提雅可以吸引1200万外国游客光临,全球名列前茅。二:气候优势热带季风气候,终年温差不大,4.5月温度最高,年平均温度20摄氏度左右,冬季更暖,12月是芭提雅最舒适的季节,一月份最低海水温度28°C,冬季适合游泳。完全可以短裤T恤过一年。 <img src="https://pic2.zhimg.com/v2-b78c067b8287f7ae7c68133e692c20c5_b.jpg" data-caption="" data-size="normal" data-rawwidth="640" data-rawheight="400" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="640" data-original="https://pic2.zhimg.com/v2-b78c067b8287f7ae7c68133e692c20c5_r.jpg">三:经济形势芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷--罗勇经济走廊,经济健康成长,旅游业发达,房地产业也势头凶猛,每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之,旅游经济非常国际化,游客来源遍布世界,不容易受某个经济体的衰退影响。 <img src="https://pic2.zhimg.com/v2-7a8e481584c7be87b90a2e4e21fe1179_b.jpg" data-caption="" data-size="normal" data-rawwidth="640" data-rawheight="582" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="640" data-original="https://pic2.zhimg.com/v2-7a8e481584c7be87b90a2e4e21fe1179_r.jpg">四:购房背景外国人的大量涌入芭堤雅购房,使得别墅行情大涨。在芭堤雅楼市,外国购房主力军是欧洲人。几乎所有的别墅项目广告都有英语和俄语,近年来,中国人也越来越多的青睐芭提雅,芭提雅的房屋空置率极低,好地段低价格的房子常常很快就卖光了。比如芭提雅棕榈泉别墅,就十分热销。 <img src="https://pic3.zhimg.com/v2-1c0002d898ac996d05e7b79c4a5f130a_b.jpg" data-caption="" data-size="normal" data-rawwidth="640" data-rawheight="398" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="640" data-original="https://pic3.zhimg.com/v2-1c0002d898ac996d05e7b79c4a5f130a_r.jpg">五:超高出租收益出租收益约5%-8%,一些地段好近海的房产可高达10%,泰国每年来自世界各地2600万的游客支撑得起这样的房租。芭提亚旺季租房一天可以租到1500元一天,欧美短租客尤其多,收益十分可观。 <img src="https://pic3.zhimg.com/v2-44a3df0d80abd3b469f20bfcb94cc50a_b.jpg" data-caption="" data-size="normal" data-rawwidth="640" data-rawheight="424" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="640" data-original="https://pic3.zhimg.com/v2-44a3df0d80abd3b469f20bfcb94cc50a_r.jpg">六:超低房价泰国房产只计算使用面积,不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。芭提雅棕榈泉别墅配套更是完善,价格每平米却低至一万多人民币。 <img src="https://pic1.zhimg.com/v2-bcea7bb11ad32a1c7d9c0afc6040d804_b.jpg" data-caption="" data-size="normal" data-rawwidth="480" data-rawheight="320" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="480" data-original="https://pic1.zhimg.com/v2-bcea7bb11ad32a1c7d9c0afc6040d804_r.jpg">七:房产政策优势永久产权:泰国房产是永久产权,外国人一样享有,而且还和欧美的永久产权不同--泰国没有房产持有税。无限购:在泰国,中国居民不会受到限购政策影响,并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。交房即可取得房产证:泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。 <img src="https://pic2.zhimg.com/v2-842b49cd4da792623bc315058e4f27c5_b.jpg" data-caption="" data-size="normal" data-rawwidth="640" data-rawheight="480" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="640" data-original="https://pic2.zhimg.com/v2-842b49cd4da792623bc315058e4f27c5_r.jpg">八:增值空间大 同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中,每年房产增值约5%-10%,租金加上房产增值每年也有近10%的收益。芭提雅在城市基础设施上投入巨资,2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成,高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为,这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。 <img src="https://pic3.zhimg.com/v2-444471c880ac6b1557b118574dd6aeca_b.jpg" data-caption="" data-size="normal" data-rawwidth="640" data-rawheight="400" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="640" data-original="https://pic3.zhimg.com/v2-444471c880ac6b1557b118574dd6aeca_r.jpg">九:交通便捷规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2019年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程,距离北方城市大约4-5小时航程,和去三亚的飞行时间差不多。今后亚航计划开通更多的国内城市直飞芭提雅,对于游客来说不用去曼谷机场转车又可以节省2个小时都时间。而且2016年中国南方航空也开通了上海--芭提雅的定期航班,由于芭提雅机场是廉价机场,所以机票价格也比飞曼谷低了一半。泰国无论目前的落地签政策或者未来的免签政策,都是可以让国内游客说走就走的,和国内游一样方便。所以有人总结出了去海南不如去泰国,泰国海滩的景观、物价、娱乐项目、旅游服务;从各方面讲,都远胜三亚。 <img src="https://pic2.zhimg.com/v2-b78c99fa654812745235b22638b96ded_b.jpg" data-caption="" data-size="normal" data-rawwidth="640" data-rawheight="359" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="640" data-original="https://pic2.zhimg.com/v2-b78c99fa654812745235b22638b96ded_r.jpg">十:超低物价水平 当地物价低,生活成本也低,再加上汇率的关系,在西方国家工作,之后去泰国芭提雅养老,边玩边省钱渐成一种潮流。 <img src="https://pic3.zhimg.com/v2-bd3bcd1bd6692716d8ad509a5c6c1dc6_b.jpg" data-caption="" data-size="normal" data-rawwidth="640" data-rawheight="372" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="640" data-original="https://pic3.zhimg.com/v2-bd3bcd1bd6692716d8ad509a5c6c1dc6_r.jpg">医疗教育配套完善泰国政府也从政策方面也给予大力支持,正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证,越来越多的人选择移居芭堤雅。泰国的医疗设施也处于世界一流水平,且费用低,仅是欧洲的1/4,有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读,泰国的国际教育非常发达,其中英国排名前三的私立学校regents(黛安娜王妃的母校),在曼谷和芭提雅都有分校。注意事项:1、泰国政府方面对于外籍人士在泰国购买带有土地的房屋和别墅有着严格的限制。外籍人士在泰国买房只能买公寓,且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人,外籍人士不能买永久产权的别墅。2、泰国房产投资有很多风险,图片与环境不一定相符,找对可信赖的开放商很重要。3、买房之后,也有一些费用需要缴纳:大头开支在于税费,一般来说,需要缴纳的有三类:第一是过户税2%;第二是五年内如果交易,需要支付3.3%的特种商业税(业主持有5年以上房产可免交)。另外还有由房屋出让方支付的0.5%的印花税。另外还有维修基金、水电表安装费用等,但都相对比较低廉。4、由于从去年5月1日以后,中资银行已经不能够为中国的购房人群提供贷款业务,因此在泰国无法贷款购房,需要全款支付。您还可以访问“异乡好居官方网站”,随时随地找房源!了解更多海外租房买房资讯,欢迎关注:知乎机构账号:@异乡好居知乎微信公众号:异乡好居微博账号:异乡好居
问
泰国置业适合哪些人群
得居置业专家:
一、有留学需求的人群,可使用房子的租金或增值来补助留学习费用用泰国具有一流的国际教育资源,其教育质量在全球都有着抢先的位置,泰国有近一半的校园简直能够直接跳板到欧美各大校园,杰出的教育资源让许多我国家长看到了泰国的价值,泰国也成为了许多我国学生所挑选的留学旺地,我国人对子女的教育十分重视,有经济实力的人更倾向于让孩子到国外留学进修。可是,海外留学习费用用无疑是一笔巨大的开支,留学的住宿问题也会是家长要考虑的问题,这就让许多具有必定财富堆集和理财认识的我国家庭,经过泰国置业的方法,来平衡这种进出,经过泰国房产,不只能够取得一个舒适的寓居环境,还能够使用房子的分租及增值来补回留学所花费的费用。这样的方法对有留学需求的人来说,无疑是一个十分正确的挑选。二、有理财需求的人群,垂青性价比和报答中泰两边自身就有着源源不绝的友好关系,现在在一带一路战略的施行下,让更多我国理财者看到了泰国房产的理财远景。很多理财者的涌入,除了这样的外在原因,另一方面还来自于泰国政府的欢迎情绪和泰国各个城市优胜的理财环境。泰国高度发达的旅游业,各具特色的各大旅游城市,让泰国置业的性价比和理财报答率远超于国内房产行业。三、对休假休闲有需求,泰国各地旅游城市能够很好充足泰国被誉为具有全球最好的生存品质和最清闲的生存方法的国家,它具有全球最多的宜居城市,他的空气质量在全球排名靠前,宜居指数十分高。例如清迈、曼谷、芭堤雅都是全国际宜居城市的前十,清迈更接连五年连任首个。泰国南部普吉岛和甲米归于热带气候,而其他大部分当地归于热带季风气候,这让泰国一年四季夏日的气候,十分合适寓居,这有各人文环境的熏陶,有物种极端丰富的华欣皇家圣地的植物园,也有绵连不断的海岸线,沙滩文明极端稠密,滑板、冲浪、日光浴,一年365天不玩重样的。因此有休假休闲需求的人挑选泰国置业,也是适当合适四、养老需求,清闲自在的晚年韶光 前面现已说到,泰国的气候宜人,合适寓居,对晚年人而言,终年温暖的环境,更是有极大的招引力,还有,招引许多人前往泰国养老的另一原因在于泰国高端的就医环境和办事。泰国的医疗办事现已名列国际前列,泰国有36家JCI认证医院,而我国也仅有23家。但在泰国就医,性价比却十分高,我国人赴泰国治病,费用是赴欧洲的四分之一,但享用的却是能够比美欧美超一流的医疗办事。这对晚年朋友来说,也是挑选泰国置业十分有招引力的点。首要的人群大约就分以上几类,假如还有进行更细化的分类,还会有更多,可是最合适前往泰国置业的人群,仅有那些真实喜爱这儿且有经济实力的人,千金难买君欢欣,假如真的喜爱,挑选泰国进行房产理财确实是一个不错的挑选。
问
泰国房产投资首推哪个地方?
得居置业专家:
曼谷,普吉岛,芭提雅都是不错的选择
购房问题
问
购买泰国的公寓需要交的费用有哪些 ?
得居置业专家:
当泰国房产登记过户到您名下的时候,需要支付以下几种税费给泰国土地厅(Land Department): 1、过户费2% 2、特别营业税3.3% 3、印花税0.5% 4、个人所得税
问
泰国买二手房好吗?
得居置业专家:
不建议买二手房。首先曼谷的二手房市场不规范,部分二手房甚至贵过新房,另外牵扯到海外份额及产权问题,因此大家都会选择买新房。
问
泰国购房时需要准备哪些文件?
得居置业专家:
身份证明文件; 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件; (如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。
费用问题
问
在泰国买房还有其他费用吗?
得居置业专家:
买方需要支付(1)大楼基金,一般是500—800泰铢/平方米,一次性支付;(2)物业费,一般是45—95泰铢/平方米/月;(3)水费、电费及水电表工具。
问
泰国买房子如何减商业税?
得居置业专家:
可以这样做,税法案通过,在新法中,住宅也要缴税。居民必须缴税0.01-0.5%,划分为3个税项。一是一般建筑物及土地税,征收不超过税基的0.5%。二是没有用于经营的商业住房,缴纳不超过税基的0.1%。三是农业用途的土地税,不超过税基的0.05%。从限制土地规模,改从土地的价值计算,将依据财库厅每4年公布的土地评估价计算。
问
泰国房子的税费怎么算?
得居置业专家:
这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权,同样可以转租。和很多国家一样,交纳税金是不能避免的,在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来,总的过户费用在6%左右,通常过户税金由买卖双方各付一半。
贷款问题
问
贷款在泰国买套房,然后租出去,每月的租金可以还得起贷款吗?
得居置业专家:
可以的 以曼古为例, 我们很多曼古的项目 年出租收益都在6% 以上 , 虽然泰国贷款利率较高 在5.25% 以上 但租金收益是高于利率,且曼古的空置率很低,大多项目是有包租或是托管公司服务的。所以答案是基于数据的肯定 :) WeChat:61411779777
问
泰国买房需要哪些贷款资料?
得居置业专家:
在泰国买房贷款应提供以下资料:1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。 二、个人申请住房贷款程序:1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表,提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记,房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
问
外国人可以在泰国贷款买房吗?申请资格是什么?
得居置业专家:
可以在泰国贷款买房,申请资格需要贷款者拥有良好的征信记录,不含负资产,并且提供NCB无逾期3个月的债务记录即可。
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