得居APP
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态
登录
微信登录
绑定手机号
中国+86
无数据
获取验证码
登录
首页
房产
新房
二手房
移民
技术移民
投资移民
家属移民
留学转移民
托管
购房攻略
购房主题
国家介绍
房产课堂
房产资讯
房产百科
房产问答
购房管家
定制方案
房贷计算器
银行开户
实时汇率
VIP尊享群
关于我们
得居简介
全球网络
得居新闻
加入我们
联系我们
132 6128 9297
得居海外房产网
房产问答
正文
在美国购房是否就能移民美国?
定制购房方案
贷款服务
银行开户
实时汇率
购房尊享群
美国房产购买和移民没有直接关系,在美国购房并不能帮助购房者获得美国绿卡或是国籍。
更多海外房产文章推荐>>
2019美国房产
中国人如何在美国买房
中国人购买美国房产
为什么移民美国
买卖美国房产
美国房产问答
更多美国房产问答 >
基本问题
问
美国哪个城市的房子比较便宜?
得居置业专家:
真是,相比之下,休斯顿,奥兰多比较便宜,而且,我们姚明的NBA火箭队也在那,100多平的大概十一二万吧。奥兰多是一个旅游城市。常年都是温暖的阳光。
问
美国公民多大可以买房 ?
得居置业专家:
美国的房子一般都特别大,美国人喜欢住别墅,对美国人来说,买房比租房更划算,人们愿意买房,也买得起房。只要你是一个年满16岁的成年人,并且有正式工作、有稳定的收入,美国政府就不会对你的买房有什么限制。只要你符合贷款的条件,很容易就能从银行获得购房的贷款了。 美国许多州、地方政府都有鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重,但如果你因为买房将月收入付了银行利息,就可以免税,而租房是不免税的。美国人买房通常会考虑几个问题:一,学校要好。如果学校不好,只好上私立学校,那样学费开支很大,孩子多的家庭根本就负担不起。二,上班要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。他们选择地段,还要考虑距离工作单位近。三,环境要静。不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多,流速快,噪音大。最好位于安静的小街道上。四,采光要好。在美国买房子虽不讲究座北朝南,但一定要采光好,节能又通风。最后,面积要大。房间多一些,便于父母来探亲时居住。
问
美国买房居住养老合适吗?
得居置业专家:
在美国买房真的可以长期居住吗?只能说结果让您失望了。而且美国政府规定必须持有签证合法在美国生活,签证类型决定你在美国生活的时间。加上现在美国购房也不必须要求投资购房者亲自出国露面买房,你可以通过中国或美国中介房地产网站选择你心仪的房产。一套纽约(投资)州法拉盛的公寓80多万到100多万美元,投资自住还是出租都能带来可观的利润。
购房问题
问
在美国房屋贷款,需要准备哪些文件?
得居置业专家:
首先必备的是有一个可以正常使用的美国的银行账户,这个银行账户没有限制,并不是说在哪家银行贷款就必须拥有哪个银行的账户。以及有效的护照和签证(签证有则提供)。一般都会需要买家出具相应的资金证明(自付的首付款部分),如果没有境外存款证明,境内的英文存款证明同样适用,这个就看卖方对买家的要求了。另外还需要申请人的工作证明和工资流水证明。
问
美国购房对于合同还有哪些细节?
得居置业专家:
美国房屋交易合约都是格式化合约,非常完善,充分考虑到买卖双方的利益。当然,从规则上,更多侧重保护买家的利益。告知义务、诈欺条款与产权保险,保证买家只要按规则行事,一般不会买到问题房
问
美国可供购买的房型多么?
得居置业专家:
美国有多种房产类型,可以依据投资目的自如选择。大致可分为1.独栋别墅、2.联排别墅、3.公寓、4.多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市,并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。
费用问题
问
美国房产有什么合理的避税手段吗?
得居置业专家:
外国人在美国遗产税的免税额只有6万美元,而美国的遗产税高达40%,如果在9个月内没有补齐这40%的遗产税,房产将在9个月内被迫卖掉,以缴纳增值税和遗产税。这里有个解决方案就是,在购买美国的房产的时候,同时购买一份美国的人寿保单,如果有人不幸过世了,用人寿保单的赔付去缴纳这些增值税和遗产税,
问
美国房产收入要多少?
得居置业专家:
房的话,房可能的收入会被算入可使用的收入,其算法是,乘以75%,再减去房的月供,如果剩下的是正数,那麽加到分母里;如果是负数,则加到分子里。所以,有时你会发现直接买房甚至能获批更高额度的贷款。这个怎麽决定呢?贷款都要做房屋估值(Appraisal),银行会参考Appraisal Report上Appraiser给出的建议。Appraiser会对比附近房子大概的,做出一个“Comparable Rent Schedule”,给出自己的建议出租额度。
问
美国买房时定金要交多少?
得居置业专家:
美国房子只付很少的定金,一般在10%以内就可以了,等交房验收后才交尾款。
贷款问题
问
美国贷款购房
得居置业专家:
1. 一般来说售价较高的房产可以申请贷款(加州最低是30万美金)。2. 贷款时间一般为10-30年。一般可贷评估价值的60%。贷越多, 利率越高。3. 可以选择全额还贷或只还利息。4. 有固定利率、Balloon和5/1 Arm等形式。5. 目前的贷款利息在5%左右。
问
贷款具体种类、利率、还款期限?是否可以提前还款?是否有额度限制?
得居置业专家:
贷款总期限都为30年,贷款方式分为三种:3年固定(后27年浮动),5年(后25年浮动),30年固定。目前利率分别为:3.25%、4.25%及5.25(随时会调整,以贷款申请当时利率为准)。可以提前还款,没有惩罚金额(有些贷款银行政策不一样,以申请贷款时放贷银行的条例为准)。借款额度最多可贷200万美元(有些贷款银行政策不一样,以申请贷款时放贷银行的条例为准)。另外,如果买家一次性付清,之后还可以通过银行抵押房屋贷出现金,方式很灵活。
问
美国买房想要贷款,哪些机构可以帮助中国人贷款呢?贷款的额度是多少?
得居置业专家:
哦哦哦
向得居置业专家提问
向得居职业专家提问
提问后,得居置业专家会在24小时内联系您
或直接致电我们
4008 103 014
提问
海外房产百科知识
查看更多
>
·
越南房价折合成人民币已经上万?很多买家已经逃离?
·
加拿大购房贷款利息多少?申请要做哪些准备?
·
投资曼谷房产一定会赚吗?这三大法则必须了解!
·
迪拜买房必须要了解的10件事情,购房流程详解
·
清盘率上升,就意味着房产市场回温?专家称澳洲房价复苏还需要时间!
·
为什么全澳洲的房价都在跌?墨尔本哪些区的房子还在涨价?
·
澳大利亚楼市寒冬过去是真的吗?澳大利亚房价增长空间有多大?
·
移民澳洲需要多少钱?移民澳洲一定要购置澳大利亚房产吗?
·
2019年吉隆坡房价会跌吗?人口增加会影响马来西亚房价上涨吗?
·
英国购房细节2019年精华版,这些流程和税费千万注意
海外房产热搜
更多海外房产
>
英国买房
在马来西亚买房
泰国买房
日本买房
温哥华房产
东京房价
伦敦买房
美国房产
奥兰多房产
菲律宾房产
加拿大房产
海外房产投资攻略
查看更多
>
马来西亚安居指南
涵盖购房、教育、第二家园、贷款多种服务。
直播看房房源合集
近期,我们的镜头从东南亚的马来西亚到欧洲的英国,再到大洋彼岸的洛杉矶和西雅图......
英伦风情高端公寓
纵享万般英伦的雅致时光,缔造伦敦地标传世资产。
美国房产推荐
更多美国房源
>
¥
43
万
元起
美国
· 西雅图
西雅图四室三卫独栋别墅
12128 319th Ave SE, Sultan, WA, 98294
4室2卫
房屋户型
171㎡
使用面积
2020
建成年份
¥
228
万
元起
美国
· 洛杉矶
天普拉五室六卫独栋别墅
5318 Zadell Drive, Temple City, CA, 91780
5室5卫
房屋户型
364㎡
使用面积
2020
建成年份
¥
47
万
元起
美国
· 旧金山
旧金山四室二卫独栋别墅
1991 Sauterne Way, Oakley, CA, 94561
4室2卫
房屋户型
156㎡
使用面积
1980
建成年份
¥
850
万
元起
美国
· 洛杉矶
洛杉矶五室六卫独栋别墅
125 8th Street, Manhattan Beach, CA, 90266
5室3卫
房屋户型
379㎡
使用面积
2020
建成年份