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泰国曼谷的房子有何优势?
泰国房产问答
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- 基本问题
- 问泰国养老政策怎么样？得居置业专家： 年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留，目前政府最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续，为5年+5年。
- 问泰国购买房产具体看项目时除了一些收益数据还要注意哪些细节问题不容忽视？得居置业专家： 房子的产权问题，因为有的是租赁产权，有的是永久产权，看你的购房目的和需求，有的人就很在意这个。我觉得这不是很主要，相对来说开发商的实力要看重，关系到最后能否如期收房以及房屋的质量。然后就是他的物业管理类型，建议如果不是自己十分有精力进行投资管理的最好选择酒店式物业管理和有包租服务的，当然你的收益也要分成。最后就是建议有能力的最好还是去项目现场看一下了解实地考察情况，除非你已经对当地情况非常熟悉。
- 问身边朋友很多选择投资泰国房产，看到平台上泰国相关的项目也比较多，投资泰国房产好在哪几方面？得居置业专家： 首先泰国经济是非常稳定的。第二泰国旅游业将再次蓬勃。第三失业率极低。第四泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。第五轻松办理泰国养老签证。第六买泰国的房子税费特别的简单。泰国是无房产税过户费2％（一般是买卖双方各付1%）特别营业税3.3％（对于业主持有房产超过5年，或业主的户口落在房产上超过1年的，可免）印花税0.5%个人所得税（根据房产及持有人的情况而定）税费总额6%左右。在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1％到最高的6％左右不等，取决于各自的房产开发项目。
- 购房问题
- 问在泰国，期房验收标准是什么？得居置业专家： 泰国公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具；期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。
- 问外国人如何在泰国买别墅？得居置业专家： 泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。泰国开公司不需要营业或者赚钱，但必须有51%以上的股份在泰国人手中，每月还是要报账，每年需要缴纳公司税，具体交多少要看会计师是怎么报的。
- 问泰国的期房和现房分别何时领房产证？得居置业专家： 在泰国买房，只有现房在泰国土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。
- 费用问题
- 问在泰国买房期房和现房的付款方式？得居置业专家： 期房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付10%—25%的房款；3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。 现房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款；3.买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。
- 问泰国买房子如何减商业税？得居置业专家： 可以这样做，税法案通过，在新法中，住宅也要缴税。居民必须缴税0.01-0.5%，划分为3个税项。一是一般建筑物及土地税，征收不超过税基的0.5%。二是没有用于经营的商业住房，缴纳不超过税基的0.1%。三是农业用途的土地税，不超过税基的0.05%。从限制土地规模，改从土地的价值计算，将依据财库厅每4年公布的土地评估价计算。
- 问泰国房子的税费怎么算？得居置业专家： 这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权，同样可以转租。和很多国家一样，交纳税金是不能避免的，在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来，总的过户费用在6%左右，通常过户税金由买卖双方各付一半。
- 贷款问题
海外房产百科知识
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