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现在英国房子还在升值么？
英国房产问答
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- 基本问题
- 问目前英国房产市场整体情况如何？得居置业专家： 稳中求进。平均增长5.2%/年。
- 问英国房产火么？得居置业专家： 英国房产非常火，长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白皮书中被重点指出。根据Rightmove的统计，在经历了2007年的房产交易最热年之后，目前的在售房源量已经达到历史同期最低水平。新增房源环比下滑15%，同比下滑1%。从目前的趋势看来，房源供应量还将持续下滑。而与此同时，买家的需求量不仅没有下滑趋势，反倒在部分热门城市出现上涨。
- 问英国房屋是永久产权吗？得居置业专家： 英国的房屋分为以下三种产权： （1）永久产权：是指无条件享有房屋及土地的所有权。 （2）租赁使用权：是指购房者拥有房产使用权。此使用权的最大期限是999年，并通常名义性地每天交25—1000英镑的地租费。几乎所有的公寓都是以此形式出售的。 （3）共同所有产权：它是永久产权和租凭使用权的一个综合概念，指的是对于一些小型的公寓楼。如果对于2/3的业主通过投票同意购买整个房产的产权，他们可以建立一个正式拥有该建筑物的公司，每个业主则按照在此公寓楼里占有空间的比例享有此房产的所有权。
- 购房问题
- 问在英国买房选择区域位置需要考虑哪些因素？得居置业专家： 在英国投资首要考虑区域位置，交通便利就是其中一个重要因素。伦敦市中心停车费很昂贵，所以项目是否距离地铁比较近，直接影响房子是否可以租出去。而为了有更大升值潜力，不要在最昂贵区域投资，要在这些区域的边缘地带投资。
- 问英国房产投资选哪个城市好？得居置业专家： 英国的房产投资主要分为三类。 第一类是伦敦的资产。伦敦作为世界上最大的金融城市之一，它的资产也是世界上最好的资产之一。伦敦的资产增长率高，为5%。但是租金回报率比较低，为3.5%---5%。 第二类，是曼城和利物浦的普通住宅。曼城的发展势头更好，因为它的年租金回报率在6%左右，具有较好的资本增长。利物浦为6-7%。 第三类就是高租金收益的学生公寓。学生公寓投资最大的的特点和优势是其8%的强劲净租售比以及99%的入住率(非伦敦地区)。其次，学生公寓的现金流表现非常好，可以达到7%到10%的年租金回报率。
- 问购买英国房产，和中国一样以房产证作为持有凭证吗？得居置业专家： 购买合同是最主要的持有凭证，此外也会有产权文件，且在英国土地局及其网站查到房产归属信息。
- 费用问题
- 问留学生家庭在英国买房划算吗 ？得居置业专家： 去英国留学，是租房划算还是买房划算，这个要看个人情况，并不是一概而论的： 第一、如果你留学的城市属于英国的一个比较小的小城市，人口和环境还不错，那么我们可以考虑买一栋房子，因为这样的话你就是是贷款压力也不会大。 第二、如果你的学校是属于英国比较著名的大学，那么我建议你还是租房子比较好，因为在著名大学上学的话，你将来的潜力巨大，那么你不可能在某一个城市活动，很快能会转移到另外的一个城市生活，着一定话，自然是租房子划算。
- 问英国买房留学购房划算吗？得居置业专家： 这个要视你所在的区域而定。英国现在各个地区的房价和租房价格都不是很统一，比如英国伦敦，市区中心位置达到十二万英镑/平米，房租一星期至少800英镑，那么如果你购买的话，就不是很划算了。
- 问英国有没有什么税收优惠政策？得居置业专家： 英国是不对海外买家征收房产税，相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况，英国物业无需缴纳房产税则是一大优势。2015年英国房产印花税的改革更是使90%的购房者受惠。英国房产税费详情请联系英国亨通房产中国办事处。在英国，作为海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分需缴纳一部分资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者，期房也可随买随卖，进行预售权转让；英国二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，投资者的房子很容易就可以转手售出，交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着，需要时投资可以随时被收回，而且交易手续费用很低。
- 贷款问题
- 问在中国有房贷，在英国买房是否还能贷款？得居置业专家： 可以贷款，但国内的负债情况会被参考作为放款依据，所贷金额需要根据银行评估。
- 问英国买房贷款如何办理？得居置业专家： 分别是自住按揭及投资按揭。两者的分别是有不同的借贷额，以中国银行（英国）为例，自住按揭最高可获房价的80% 贷款，而投资按揭最高只有房价的75%。另外，自住与投资的贷款利率也有不同，投资的利率比自住的高，不同银行或借贷机构订立的借贷利率各有不同，建议可询问多几间银行，或者通过一个独立的金融顾问机构（IFA）以作比较。
- 问英国贷款利率是多少？得居置业专家： 英国贷款利率大约在3%-4%的区间，就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言，还是比较合理的；作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。
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