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美国房子产权是多少年啊？
关于中国房子70年产权和美国房子永久产权的比较,我来说说自己的看法
不知道大家听没听过这种观点，美国的房子便宜，并且美国房子有永久产权，而中国的房子只有70年产权。
美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国买房全款现金的优点有哪些？得居置业专家： 过户手续办理更迅速 如果投资购房者选择以贷款的形式购买房产，在买卖双方达成成交协定后，还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明，以及帮助投资完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段。
- 问美国哪个城市的房子比较便宜？得居置业专家： 真是，相比之下，休斯顿，奥兰多比较便宜，而且，我们姚明的NBA火箭队也在那，100多平的大概十一二万吧。奥兰多是一个旅游城市。常年都是温暖的阳光。
- 问美国房子装修之前一定要申请吗？得居置业专家： 与中国房子的钢筋水泥结构不同，美国房屋多为木质结构。一旦在装修过程中任意改变房子结构就有可能引发很多安全隐患。因此，出于安全考虑，在美国装修房屋都有申请房屋装修许可证这个步骤。
- 购房问题
- 问美国买房有哪些必须要考虑的区位因素？得居置业专家： 美国一些地段或社区处在不断变化的状态中。比如，一处垃圾场可能在多次民众抱怨及投票会议后，就被一个美丽的公园所取代，那么在这个地区周围的房产价值自然也会随之发生变化。在美国买房考虑买房地段时，需要事先调查这个地区的潜在变动因素。与当地的规划部门联系，或咨询当地资深的房地产经纪人，都可以帮助买家了解到正在考虑的社区近年的发展趋势。
- 问我的购房资金如何汇到美国？得居置业专家： 如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题；如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，而需 要分批汇款。你需要提前开设一个美国银行账户或是使用朋友的账户，汇款额度也可以借用身边的亲朋好友的额度。具体操作我们会协助你。
- 问美国买房小区选择很重要么？得居置业专家： 在美国买房选择小区也是很重要的，美国的小区跟我们基本是差不多的，也是要缴纳管理费用的，只不过有的小区是封闭式的管理，有的不是封闭式的管理，封闭式的管理指，进出门要靠遥控开大门才能进去，来访者进入小区是必须联系业主，由业主遥控开门才能进，有的封闭式小区有门卫，进出要进行登记，有的没有，当然有门卫的安全系数会高一点，但管理费理所当然会高一点。不是封闭式的小区安全系数，就没有封闭式小区的系数高。
- 费用问题
- 问美国买房还是租房税务方面有什么区别吗？得居置业专家： 租房：租房是享受不到什么税务优惠的。 买房：已婚住宅拥有者或者单身住宅拥有者可以享受最高100万美元的抵押利息扣除，已婚而夫妇独立报税者，每人可以享受最高50万美元的额度。列举扣除者同样可以将房产税从应税所得中扣除。
- 问美国的老百姓买的起美国的房子吗?得居置业专家： 是买的起的!根据美国地产网站采美居资讯报道,现在美国70%的房子属于民众买得起的房子! 何谓买得起的房子,这里有一个西方国家的衡量标准,就是一个地区的房屋中位价格不超过居民中位年收入的三倍。例如一个地区居民的中位年收入为5万美元,当地中位房屋价格如果是在15万美元左右,这样的房屋价格就叫老百姓能买得起。 20010年,美国独立住宅中位价格为175000美元,应当说相当的便宜。奥巴马政府为了鼓励民众买房,只要是购买住房家庭都可以获得8000美元的抵税额。平心而论,现在正是美国老百姓近几十年来仅见的最佳买房时机。 另外,美国建筑商协会和富国银行的统计表明,2009年,一个家庭的年收入只要在64000美元以上,全美国70.8%的房子他都可以买得起,因为美国70.8%房子的中位价格都不超过20万美元。而在2008年,这一比例为55%。
- 问美国房产有什么合理的避税手段吗？得居置业专家： 外国人在美国遗产税的免税额只有6万美元，而美国的遗产税高达40%，如果在9个月内没有补齐这40%的遗产税，房产将在9个月内被迫卖掉，以缴纳增值税和遗产税。这里有个解决方案就是，在购买美国的房产的时候，同时购买一份美国的人寿保单，如果有人不幸过世了，用人寿保单的赔付去缴纳这些增值税和遗产税，
- 贷款问题
- 问美国一年期贷款利率是多少？得居置业专家： 不同银行不一样吧，citibank美国一年期存款年利率为1%. 5年期存款年利率为2.5%. 美国其他银行不会高多少。
- 问现在外国人在美国贷款买房容易吗？得居置业专家： 放贷规定可能更严格，因为将设定贷款金额不能超过收入的某一百分比。有很多资源的人通常可获第一次房贷，但很难重新贷款或是获得买第二栋房子的贷款，这对住在高房价的退休人士是个问题。
- 问美国买房的理由有哪些？得居置业专家： 许多美国人将买房视为成功人生必不可少的一步，而且拥有房产也可带来大量经济利益。最明显的好处是房产可大幅升值。NAR的数据显示，1993年至2013年期间，美国现有独栋住宅的售价中值上升了81%。正如最近的情况一样，当房价迅猛上涨时，拥有房产的潜在回报也在购房者的心中突出显现出来。许多房主还能在还款期间以按揭贷款利息抵扣个人所得税。
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