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加拿大房子什么时候需要换屋顶 ？
加拿大房产问答
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- 基本问题
- 问加拿大房子留给孩子作为遗产会有什么问题么？得居置业专家： 加拿大没有遗产税，孩子继承遗产应该只要交一些杂费。杂费包括"遗产认证费" (Probate fee) 、"律师费" (Legal fee) 、"会计师费"(Accounting fee)等等，根据遗产的金额和复杂程度而定，大概是遗产总额的3%-6%，高的会达到15%。
- 问加拿大房产移民需要注意什么？得居置业专家： 过去十年里，约6万名中国富豪带着巨额的财富移居加拿大，使其总财富增加了83%，按照人均财富额计算，加拿大甚至已经超越了美国，而这都是要归功于中国的富豪们慷慨。目前，中国的富人移民流失率在世界上排名第一。这些富有的中国人在移民的同时，带走了巨额财富。
- 问加拿大的房产怎么样？得居置业专家： 加拿大的住房有很多种，最常见的也是中国人印象中的就是独立屋house了，中文有时候叫别墅。 加拿大和美国人、英国人把“别墅”简单地叫House，直译就是房子，也叫独立屋，没有任何感情色彩。而中文的别墅听起来就很高大上。 在北美少部分人除了常居的房子外，在乡村湖边或山下另有一处房子，只供春夏游玩时居住。这类的房子英文叫“cottage”，中文叫度假屋。对北美人来说这才是真正的别墅。
- 购房问题
- 问什么房型将成为加拿大房地产市场的未来得居置业专家： “虽然公寓单位较小，但公寓是我们社区的现在和未来。发展公寓将给我们带来更多的发展机会，从而满足日益增长的住房需求。”每平方英尺的公寓价格涨幅最快的当数渥太华，渥太华南部和西部附近的军事和高科技中心加速了公寓价格的上涨。渥太华地区同比上涨17.9％达到395加元，而大温哥华地区的价格下降了8.3％至764加元。
- 问加拿大购房容易吗？得居置业专家： 加拿大购房挺容易的，钱到位的话独立屋是最好的选择，好租，好卖，地段好的话还有相应的升值空间，但是不要买公寓，每月交的管理费都快赶上自己出去租房子了，而且没有什么升值空间。当然，单纯为了投资的话还是在大城市里买，升值空间大，容易出售。要是自己居住还是去稍微小一点的地方买吧，价格便宜，安静舒适，地税也低。
- 问加拿大留学该怎么租房？得居置业专家： 租房网站 :如Craigslist或 本地生活论坛网站和手机APP，如Vanpeople、Vansky等。此外微信上有很多当地租房群，上面会有房东不时发布租房信息，所以留学生朋友可以先通过加租房群了解所在地租房房源情况甚至提前联系房主沟通。 学校信息张贴板：很多学校都在公共区域提供供求信息的张贴板，上面会有很多学校附近的租房或求租的信息，这也是很多学生找房子的途径之一。
- 贷款问题
- 问贷款时有哪些注意事项？得居置业专家： 第一.不要选错房贷。第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。第三.不要申请太多信用卡帐户。第四.申请贷款时不要谎报信息。第五.还不起贷款时不要四处躲藏。第六.不要为了省钱跳过验房这一步。第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。第八.不要随随便便找个房屋装修商。第九.不要第一次就支付大额装修费。第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。
- 问贷款需要准备哪些材料？得居置业专家： 需要准备以下材料：（1）购房合同；（2）护照复印件；（3）存款证明；（4）如果在加拿大工作的话，还需要工作证明、报税记录。
- 问加拿大买房贷款的手续流程会很复杂么？得居置业专家： 不复杂，需要准备的文件大约分房屋材料，个人材料以及首付材料3个部分。客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件。
- 费用问题
- 问加拿大贷款买家还需要缴纳哪些费用？得居置业专家： 房屋保险及家庭财产保险：每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2% 房屋评估费：这项费用大约在$150-$350。 抵押贷款保险费：如果你的抵押贷款是首付低于20％的高比率抵押，约为0.75%-3.75%，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。
- 问加拿大购房打9折是真的么得居置业专家： 是真的，杜鲁多政府重磅发布的“首次购房鼓励政策”：首次购房者可以申请获得房价10%的奖励。有买房打9折之称的首次购房者激励计划
- 问加拿大房价连续8个月呈下跌趋势？得居置业专家： 除了在2009年全球金融危机期间，该指数在当年4月显示下跌。数据显示，房价综合指数的下跌趋势已经持续了8个月，累计跌幅为1.7%。 新的房价综合指数显示，在全国11个城市中，有6个城市的房价在下跌。
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