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加拿大房价为何如此不稳定？
加拿大房产问答
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- 基本问题
- 问加拿大房子会用3D打印机盖房子么？得居置业专家： 加拿大不列颠哥伦比亚省的一位科技专家发明的3D水泥打印机要把3D打印机盖房子的事情普及到普通百姓家，因为使用他发明的这种水泥3D打印机盖出来的房子又快又好、只用几天房子就盖好了、成本还特别低。
- 问加拿大建议房价涨幅与收入同步有可能吗？得居置业专家： 该组织的这项研究，是将当前住房价格，与25至34岁中位数全职收入者可负担的价格进行比较。研究报告使用的可负担标准是住房花费不超过税前收入的30%，假定首付为20%，房贷选用五年期固定利率，而中位数收入数字则来自加拿大统计局。该组织的创始人、研究报告的作者之一克肖（Paul Kershaw）指，尽管最近的房价与前几年相比名义上下降，但拥有住房的成本与加拿大年轻人承担能力之间的差距，仍在临界水平。
- 问加拿大房产泡沫破灭加拿大人生活受了什么影响吗？得居置业专家： 经济不景气对加拿大人生活的冲击比严寒还要大。特别是习惯了“超前”消费的加拿大人。过去数十年，加拿大的一大经济特征是高负债，人们养尊处优的生活往往依托于提前消费的借贷习惯。无休止债务赤字支撑着加拿大的经济运转。
- 购房问题
- 问加拿大购房不同身份政策有什么差异么？得居置业专家： 超过2年且在5年以内的新移民： 1、首付款证明。同2年新移民。 2、2次工资单。同老移民和公民。 3、2年T1和NOA。同老移民和公民。超过2年你就又报税义务了，海外收入是要报的，加拿大是向税务居民全球收入征税的。
- 问移民到加拿大买房子会比在国内好吗？得居置业专家： 你有实力办移民，就去那里，那里的房子价钱，就和我们现在的人民币的标价是一样的，也就是说，那里赚的是美元，房子买的是这里相当于人民币价格。如赚5万美金，房价是每平米相当于2万人民币价钱。
- 问什么房型将成为加拿大房地产市场的未来得居置业专家： “虽然公寓单位较小，但公寓是我们社区的现在和未来。发展公寓将给我们带来更多的发展机会，从而满足日益增长的住房需求。”每平方英尺的公寓价格涨幅最快的当数渥太华，渥太华南部和西部附近的军事和高科技中心加速了公寓价格的上涨。渥太华地区同比上涨17.9％达到395加元，而大温哥华地区的价格下降了8.3％至764加元。
- 贷款问题
- 问加拿大购房贷款利率是多少？得居置业专家： 利率为2%-3%，最长可以贷30年，可由借方自由选择贷款的模式。
- 问加拿大购房贷款选银行还是选贷款经纪？得居置业专家： 非银行金融机构，则常常是通过第三方独立专业贷款经纪人，向客户提供服务，一个贷款经纪人会与多家金融机构合作，手上有各种不同的贷款产品。各省的贷款经纪人接受各省的金融管理机构（BC省是Financial Institutions Commission，即FICOM）监管，并获得执照。据加拿大房贷和房地产公司（CMHC）的调查，目前加拿大有44%的贷款业务是通过贷款经纪来完成的。
- 问加拿大房子有10%购房补贴么？得居置业专家： 家庭年收入低于12万加币；首付最低5%，最高20%；贷款总额不能超过年收入的4倍；可以享受政府10%的优惠政策。
- 费用问题
- 问加拿大购房租房回报率很低么？得居置业专家： 1600尺的城市屋，出租价每月3100，乍看还不错，扣掉租房经纪的管理费，还有2950；扣掉每月550元的物管费，还有2400元；扣掉平均到每个月的200元地税，还有2200元。这还不算完，因为租房收入要报税，每年还要交掉7000元的税款，实际每个月又少了600元。所以，3100的租金，满打满算，拿到手其实只有1600元
- 问加拿大贷款买家还需要缴纳哪些费用？得居置业专家： 房屋保险及家庭财产保险：每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2% 房屋评估费：这项费用大约在$150-$350。 抵押贷款保险费：如果你的抵押贷款是首付低于20％的高比率抵押，约为0.75%-3.75%，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。
- 问加拿大 房产持有阶段会产生哪些费用？得居置业专家： （1）物业税/土地税：当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视乎地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%-0.6%。 （2）物业管理费：物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺，新房较低，旧房较贵，一般共管公寓需支付，独立屋一般无此项费用。
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